美國房地產困境:五分之一房主欠款高於房價值
據海外報道，美國雜誌《新聞周刊》(Newsweek)近日發表題為《兩個數字：陷入困境的房地產市場》的文章表示，在2013年的美國房地產收益中，五分之一的房主所欠銀行的金額都要高於他們房子的本身價值。
全文摘編如下：
在2013年，(美國的)房地產市場得以從“病房”中離開。在一些地區，房屋的價格上漲了30%、(房地產的)出價戰爆發，而房屋查封率也從峰值下降到了之前的一半。但是，這位“病人”絕沒有得到完全的恢復。事實上，在房地產泡沫瓦解的五年之後，五個抵押貸款持有者中就有一個人所欠的金額要高過他們房屋價值的這一事實依然令人感到吃驚。
最糟糕的情況是在2012年年初的時候，當時有將近1600萬美國人都因為他們的(房屋)抵押貸款而不得擁有一種備受煎熬的生活。在一些情況最嚴重的住宅區，像是拉斯維加斯、鳳凰城(資料、團購、論壇)和底特律這些地區，70%的房主所拖欠的金額都要超過他們房子的價值。自那時起，不斷上漲的房價使得五百萬名房主重新回到了財政黑字(財政盈餘)的狀態中，但5000萬名抵押貸款持有人中的1100萬人依然處於金融人士所稱為的負資產的狀態中。“這是房屋市場中的新常態。”一個在線房地產數據庫的經濟研究主管，斯文亞·古戴爾[微博](Svenja
Gudell)這樣表示，“我們將會在一段時間裡都擁有高水平的負資產。”
隨着抵押貸款利率的上升，預計這一利率在明年年底將會達到5%，而許多經濟學家也預測，2014年的房屋市場將會受到更大程度的壓制。這意味着價格的上漲應該適度，而且對於那些生活陷入困境，渴望得到恢復的房主來說，可能還需要一段時間。美國全國共有7500萬位房主，而其中大約七分之一的人都受困於自己的房屋，而無法將其轉讓或是賣出。
在過去的幾十年裡，住房的價格一直上上下下，但直到2008年金融危機的發生，才罕見的使得房主拖欠銀行的金額要超過自己房屋的價值。而在19世紀的所有時期，甚至是在大蕭條時期，這幾乎都是聞所未聞的。
只有所有的負資產消失，房地產市場才會恢復到正常的情況。而看起來，我們還有幾年的路要走。
