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2013,2014年房地产市场回顾与展望
送交者: WillyRong 2014年01月21日09:26:50 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

细数起来,感觉在美的中国人节日特别多。远的不谈,从小孩子期盼讨糖的万圣夜(Halloween: 每年10月31日)开始,到过了不久美国家庭最重视的感恩节(Thanksgiving Day: 每年11月的第四个星期四),喜气洋洋地又迎来了灯光装饰圣诞节(Christmas:12月25日),不经意间又晃过了新年, 纽约的大苹果掉了下来,亚特兰大的桃子也熟了,人们沉浸在忙碌欢乐的节日气氛中。翻过年,本应该静下心来,重整旗鼓另开张,可我们老中又接着准备过春节了(Chinese New Year)。这不,已有朋友约我们去他们家包饺子,看春晚了吗?!! 入乡随俗,美国人的节我们过,中国人的节我们也不拉,大Party 、小私宴、公司的忘年会、协会、商会、教会、同乡会、春节联谊会,各种活动节假日把我们中国人过节拉的特别长。(笑)

朋友聚会,寒暄叙旧,房地产总是热门话题之一。常问的话题有,2013年房子卖的如何? 2014年房价会怎样?  不管人们买不买房,人们都关心房地产价格的动向、趋势。我正好刚收集了一些图表,统计整个大亚特兰大地区太复杂,只好选 South Forsyth County 为例,以点带面,抛砖引玉,作简要介绍。

需要说明的是,下面的统计图表主要是指二手房(Resale)这块,新房(New Construction)没有被统计在内。我们知道South Forsyth 去年开工了许多新小区,有很多新房建成和售出,如果我们把去年Resale成交过户的总数比作1,那去年新房售出的总数大概在50~70%,即0.5 ~ 0.7 的范围。从图Closed Units – Single Family Detached Homes 可粗算出,Resale 在1800栋左右,那么新房大约1200栋,两者总和大概有3000 栋左右,所以说去年South Forsyth 房地产行情非常好,购买力旺盛。我在网上只找到2012 年在美最富裕的郡 richest county in usa, 可能2013年的统计还没有出来,但在2012 年的例表中Forsyth County, GA 排名前25位,想必2013年也不会差到哪里去,应该在前50名内吧,据有人说排名在32位。:

http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_highest-income_counties_in_the_United_States

据各种综合的分析信息显示,整个大亚特兰大地区2013年与2012 年相比,平均房价上升幅度为 10 ~ 15%,  预计2014年度上升减缓,幅度在3~ 5% 左右,希望这对买房客是一个好消息,但常规抵押贷款 (Conventional Loan) ,随着美联储量化宽松退市,30年的固定房贷利率将过5% ,目前30 Year Fixed Rate 4.000%  (Rate Details as of 01/20/2014)。

不管怎么说,对外州乃至全美相比,亚特兰大还是房价便宜低廉的地区,加上得天独厚的地理环境,亚特兰大仍是人们青睐的购房理想之地。

好了,既然是看图说话,就不啰嗦了,对于学者型气质的人来讲,最好方法就是闭上嘴,让他们自己看图,以数据说话。(笑)











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