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实录温哥华建屋3:设计和审批
送交者: 米笑 2014年01月21日16:26:52 于 [焦点房谈] 发送悄悄话

1.   测量

与建筑承包商签订合同后,第一件事情是地块测量,由专业公司进行。下图是测量车。我们散步时候偶尔可以看到下面这种标志,这就是测量公司打下的标志,宣布这家要盖房子了。

2.   图纸设计

如果房子由建筑商承包,图纸设计就是房主涉及最多的部分。和建筑商学到非常有意义的经验是:房子既有使用价值,也有市场价值。听上去像是读《资本论》,但确实很实用。虽然房子是你的,你想怎么建都可以,但是很少有房子是自己住一辈子的,所以一定要考虑未来买家的喜好。如果你异想天开按照“鸟巢”或者“大裤衩”盖一个与周围环境格格不入的房子,也许你实现房子“使用价值”的时候很爽,可是卖的时候就可能很难实现房子的“市场价值”了。

实际上很少有人从头开始设计的房子。承包商给我们选择好设计师,设计师根据我们的大概想法,给几套现成的设计图纸让我们选择,然后以此为基础开始修改。这里面的学问不少,即要考虑风水,也要考虑周围的行情。

比如温哥华东区的房子以实用为主,房间尽可能多,出租的单位越多越好。楼上一般有一个共用的卫生间供两个以上睡房使用。温哥华西区的房子则是以舒适为主,地下室的出租单位不要超过一个套房,实际上西区买房的很多人不需要出租,保留出租的可能性是为了提高卖房时的灵活性。而楼上,宁可减少一个房间,也要每个睡房都自成一套,有自己独立的洗浴卫生间。

房子的图纸需要市政府批准,有很多限制。比如“标准地”的总建筑面积限制是2800英尺,每层的面积也有限制。所以设计不能随心所欲,还得按规矩办。

3.   设计效果图

纸上谈兵把设计图纸搞好了,然后设计师根据图纸出房子前后左右的外观效果图,这样就把房子的里面和外面结合起来了。有些图纸内部设计感觉不错,但是效果图出来可能不理想,需要修改外观,有时候也需要相应地修改内部设计。

4.   石棉报告

老房子都有石棉。原来以为所谓石棉应该是指保温材料,实际上石棉可以在房子的任何地方。所以石棉检查公司在房子里面上蹿下跳到处取样。即样品放在小袋子里,拿到实验室化验出报告。最后在卫生间的地上和保温管道的密封胶布上发现石棉,需要由专业公司清除以后提供报告。当然费用是根据地点和面积决定。听说最贵的地方是在天花板内,因为人要爬上去,而且上面不通风,清除不容易。

这是收集的一些样品

5.   市政府审批

在温哥华盖房子,市政府实际上相当于你的工程质量管理员。每一个重要步骤都需要市政府的工程师到场验收,虽然麻烦,但是不论谁盖房子,房子的质量都能够达到统一的建筑质量标准。这也是为什么有人从来没有任何经验也敢自己盖房的原因。当然,市政府的服务是要收费的。

市政府审批是在旁边的楼里面,市政府工程部在一个街区远的Broadway,所以需要跑两个地方。

6.   当你看到房子前马路上的树被围起来,就说明设计已经被批准了。下一步就是去市政府缴费开工了。

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  谢谢米大师好文。 - vanfan 01/25/14 (1512)
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