今年(2014) 極端的冷天氣和接二連三的大雪，冰封了美國的大地，也凍住了房地產業。按我們Broker 的話說，The whole real estate stopped! 雖然房地產市場交易冷清，但好幾個朋友都詢問中國公民如何在美國買房地產，看來這股潛在的中國資金暗流正悄悄向美國涌動。為了搞清這個問題，我向我們公司合作的過戶律師(Closing Attorney) 請教，也跑了兩家美國大銀行(Wells Fargo and Bank of America)諮詢，得到的答覆是一致的。

中國公民如何在美國買房，說白了就是兩個問題，錢的問題和委託公證。

先說錢的問題。我們知道，當我們看上一棟房產要買時，我們要向賣方出具報價(Offer), 也就是購買和銷售協議 (Purchase and Sale Agreement)。一個完整有效的報價要具有三個條件，報價的內容、資金證明和誠意定金 (Earnest Money) 。針對國內買房客，資金證明應為在美國銀行賬戶上的現金存款高於你報價的額度。

那麼對於國內買房客，沒有社會安全號(SSN#), 也沒有在美開公司的雇主身份Employer Identification Number (EIN)，如何取得美國銀行賬戶的資金證明呢？

從美國兩個大銀行給出的最簡單方法就是，IN PERSON, 2 FORMS OF ID (Passport + Debit Card or Credit Card, etc.)。換句話說，就是你本人親自到銀行來開一個賬戶，需要你的護照和轉賬卡或是信用卡 (可以是中國境內銀行出具的) ，你可以利用到美國旅遊的同時就把這事辦了。郵寄地址(Mailing Address)你可以填一個在美的親戚或朋友家，永久地址(Permanent Address)可以填你在中國的現住址。如果不來美國而將資金打入在美國的親友帳戶，可能會給親友當年的報稅帶來一定的麻煩。

再有一種方法就是你在中國直接打國際電話到美國銀行，Wells Fargo: 1-866-245-3452；Bank of America: 1-315-724-4022。按照電話里的要求去做。

美國銀行賬戶開好了，下一步就是往裡轉錢了。因為國家外匯局對資金外流有嚴格控制，每人每年$5 萬美元的限額，$50萬美元就要找10個代轉人，上百萬美元向同一個外國賬戶轉錢就更難了。據說很多國內大款都深諳此道，但對於中小產業收入的國人來說，這可能是最困擾的事了。我接觸過一些國內買房客，向他們打聽了一些具體的運作。我很奇怪，為什麼網上鮮有這樣的介紹文章披露？人家告訴我，這都是些桌子底下操作的內幕，有誰會拿到檯面上說事兒？為了避免好像我在這裡鼓勵大家洗錢的嫌疑，在這公開發表的文章里，我只好賣個關子，你若真有興趣，請聯繫我，我可以給你點撥一、二。

錢轉好了，下面就談談委託公證的問題。國內買房客在你來美開戶頭的同時，最好找一個親戚或朋友做代理人，同時找律師辦理一個授權委託書 (Power of Attorney)，該授權委託書需要公證，當你買房過戶時，在你不總能在美國的情況下，你的受託人有了授權委託書，就可以動用在委託人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續，完成你的交易。當然你也可以在國內辦理委託人公證，只是公證的手續不如在美辦理來的直接。

文章寫到這兒，基本寫完了。需要提醒的是，房產過戶後，還有些後續問題，你沒有 SSN # 也沒有EIN #，你如何交財產稅 (Property Tax)? 與我們公司合作的過戶律師告訴我，財產稅 (Property Tax) 與你有沒有社安號無關，只要你按時向管理財產稅的部門 (County) 付賬單就行了。一旦你把房產出租，收了房租，你就產生了收入 (Income)，那你就要交所得稅 (Income Tax) 了，你可以申請一個稅號(Tax ID) 來完成這件事，只不過，具體怎樣操作，要去問有經驗的會計師，過戶律師也不清楚。

看來國內買房客要想在美國買房，最大的問題是錢的問題。這和打仗一樣，“兵馬未動，糧草先行。”，朋友，您的錢準備好了嗎？