沒你想得那麼糟 |
送交者: 夕子 2014年03月06日13:52:53 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
最近華人社區最熱的新聞就是加拿大移民部在毫無預警的情況下,宣布終止已開辦28年的加拿大聯邦投資移民,並將已遞表等候審理的案件一刀切全數清除,被清除的申請人數超過6.5萬人,其中近九成為中國申請人。 大家人心惶惶,熱烈討論,其中有一個華人網上社區關於此事的討論貼子中,居然有600個回復。儼如世界末日一般,擔心因此連帶影響的房產市場、金融市場、保險市場等等。 其實這並不是一場突如其來的颶風。早在2011年,加拿大移民部移突然宣布將30萬技術移民積壓個案“一刀切”,其中約兩成受影響申請人為華人,後來就“一刀切”入稟跟移民部打官司中,也有四分一為華人。移民部隨後推出更改過的技術移民計劃,所接受的職業申請,也多不是傳統上華人有優勢的行業。 商業類移民一共分三類,即投資移民、企業家移民和自雇移民。其中,投資移民於2011年7月10日停辦,企業家移民也早已停辦,而自雇移民更是名存實亡。所以,現在政府宣布停辦投資類移民,在意料之中。而企業家移民計劃從2011年7月起也已被擱置。 另外,對於留學生這一類人群。去年11月,加拿大聯邦政府對留學生移民每年設限1.2萬件, 半技術或技工類的職業最多200個申請,並排除對廚師、行政人員及簿記等六項熱門職業。由於約8成中國留學生是申請該六大類職業,等於將絕大部分中國留學生申請移民大門關閉。
終結投資移民真的是加拿大房產市場的噩夢嗎? 讓我們來看看加拿大的房產市場的消費人群,房地產市場不單取決於投資移民。 不列顛哥倫比亞大學尚德商學院 (UBC’s Sauder School of Business )的湯姆•大衛杜夫 (Tom Davidoff)表示,房地產市場是由一些了因素決定的,包括利率、本地以及全球的經濟狀況驅動的。 大衛杜夫說,在過去幾年中,房地產市場一直沒有冷卻。根據市場數據表明,房產市場每年依舊穩步增長,並沒有受到我們想象中的重創。 要說投資移民項目叫停會對溫哥華的房地產或高端市場產生影響,是很難讓人相信的。
至於房價在短期內是否會明顯下跌,且跌幅會有多少,不是所有人都這麼悲觀,因為過去兩年,投資移民其實已經凍結,但整個加拿大房地產價格依然繼續上漲。 政府並沒有徹底關上投資移民大門
聯邦財政部表示,在廢除投資移民類別和企業家移民計劃後,將增設一個“面向移民的高風險投資項目”和設立一個“基於申請人能力的商貿專才引進項目”。那些被拒之門外的富豪申請者只要符合資格,重新申請,又可以有機會移民加拿大,而且,中國富豪還有另外一個途徑移民來加拿大,就是創業簽證計劃(Start-up Visa Program)。 但是從2011年到現在,房產市場每年依舊穩步增長,並沒有受到我們想象中的重創。 移民部長亞歷山大昨天還表示,魁北克投資移民項目由於效應達到預期,且管制完善,將不受到此次變動影響,如果被拒絕的投資移民申請者還希望移民加拿大,可以選擇省提名移民、加拿大經驗移民,以及聯邦技術移民等項目,而經濟類移民項目從2015年開始,隨着積案減少,審批時間將更為迅速。 亞歷山大指出,聯邦移民部未來還將吸引更國際化的留學生來加留學,雖然現有留學人數不斷增加,但有數據顯示本國在此項政策中還存有更大發展空間。 評論人士指,加拿大移民部可能將以保留加拿大的多元文化為理由,表示將歡迎世界各地的移民和留學生,而不歡迎只來自同一個國家的移民和留學生。 例如:魁省投資移民,明確2014年接收來自同一個國家的申請 人上限為1000例;薩省項目,對於說英語和韓語的申請人,更保留快速通道,避免中國申請人過多堵塞全球的申請進程; 對此本地華人移民顧問認為,這項改變對中國大陸華人影響最大。但移民部也並未對真正有錢投資或有商業才能的申請人關上大門。 換一種方式生存
根據對移民部的官員採訪報道,移民部此舉並不是“取消”投資移民的申請。之前移民部已宣布了創業簽證計劃,在預算案中也提到,移民部將推出兩項新的有關商業移民項目,第一種是“風險基金先鋒計劃”,據了解,這項計劃讓申請人 (須有400萬加元的淨資產身家),投資200 萬元,由風險基金進行投資,申請人無權選擇投資項目。五年之後,投資的錢營虧由投資人自負。另一種是“商業技能先鋒計劃”,是讓沒有那麼多錢、但是有商業技能的人,透過少量投資 (數十萬加元)在加拿大創造就業機會,這個項目在卑詩省已實施得很成功。
政府表示,通過創業簽證計劃、投資風險基金和商業技能計劃,移民部向真正有錢投資、或有技能創造就業、或能透過創新而創業的商業移民申請人開放綠燈。 |
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