避开风险,你就是大赢家! |
送交者: 夕子 2014年03月27日14:16:32 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
夕子曾经接触过不少客户,属于“财大气粗”型。自己手中握有一笔钱,准备购置房产,作为保值增值的工具,同时用于出租,给自己省下房租钱,并且创造一些额外收入。然而购买房产作为投资的打算,却往往是建立在道听途说,或者看到身边鲜活的例子,就放胆往前冲的“张飞”行为。夕子鼓励大家用创新的方式,或者是主动地方式,为自己的财富寻找出路,或者说增值,但是凡是投资都有风险,这个风险就需要一些控制来保证自己的投资不会打水漂。 房屋投资的风险在什么地方呢?常理来看,买卖房产最害怕就是房价下跌了。看看我们对岸的美国人民,一些城市的房价已经下跌了高达50%以上。设想如果换了我们,两年前花40万买下一个房产,今年就只值20万了。不要忘了,房产上面还有一部分是属于银行的。如果当时放了25%首付,也就是10万块,那么银行的贷款就是30万。如果现在这个房子只值20万了,那么最好还是把房子还给银行,两清了事。 也有很多人说,房子租不出去,就会造成财务困难。这笔账却又是很多人算不明白的。举例说如果房屋的费用(贷款,水电,地税,管理费)每个月是1300块,这个房屋能每个月租1500块,貌似月月有盈余,实际上有一个东西忘了算,就是房屋的空置率。一般来讲,前任房客搬走之后,房主需要做一些打扫,之后做广告,或者委托经纪寻找下一任房客。这一个月的空置,再加上清洁打扫,以及广告的成本,一般来讲总共是要花费掉两个月房租的。所以说如果月租收入1300块,12个月是15600,扣除两个月的费用2600块,还剩下13000,除以12,月净收入实际上是1083,每个月还亏空100块钱。当然,如果租客打算常住,那是最好不过了,如果租客每年都更换,甚至半年换一次,那么房东可要小心房子的花费了。 除去以上两种比较常见到的风险,还有这么三大禁忌夕子要提醒你特别注意的: 第一大禁忌:位置不好,出手慢
别跟我谈靠租金赚钱,整套出租房子是赚不到大钱的!! 第二大禁忌:房屋结构不合理
小资的生活方式和势力的商业交易势不两立!! 第三大禁忌:房屋老化
所谓升值的是地皮,房屋本身是每年贬值的!! 针对以上的问题,夕子想很多朋友都给自己提了个醒,在做房产投资的时候,要谨慎行事。然而对于买房自住的朋友,需要重点考虑的又是其他方面,比如说自身的需要及喜好,以及财务方面自己能负担的能力。咨询一个有经验的财务专家,再加上一位有经验的地产经纪,会帮助买家更快地达成心愿。 |
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