避開風險,你就是大贏家! |
送交者: 夕子 2014年03月27日14:16:32 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
夕子曾經接觸過不少客戶,屬於“財大氣粗”型。自己手中握有一筆錢,準備購置房產,作為保值增值的工具,同時用於出租,給自己省下房租錢,並且創造一些額外收入。然而購買房產作為投資的打算,卻往往是建立在道聽途說,或者看到身邊鮮活的例子,就放膽往前衝的“張飛”行為。夕子鼓勵大家用創新的方式,或者是主動地方式,為自己的財富尋找出路,或者說增值,但是凡是投資都有風險,這個風險就需要一些控制來保證自己的投資不會打水漂。 房屋投資的風險在什麼地方呢?常理來看,買賣房產最害怕就是房價下跌了。看看我們對岸的美國人民,一些城市的房價已經下跌了高達50%以上。設想如果換了我們,兩年前花40萬買下一個房產,今年就只值20萬了。不要忘了,房產上面還有一部分是屬於銀行的。如果當時放了25%首付,也就是10萬塊,那麼銀行的貸款就是30萬。如果現在這個房子只值20萬了,那麼最好還是把房子還給銀行,兩清了事。 也有很多人說,房子租不出去,就會造成財務困難。這筆賬卻又是很多人算不明白的。舉例說如果房屋的費用(貸款,水電,地稅,管理費)每個月是1300塊,這個房屋能每個月租1500塊,貌似月月有盈餘,實際上有一個東西忘了算,就是房屋的空置率。一般來講,前任房客搬走之後,房主需要做一些打掃,之後做廣告,或者委託經紀尋找下一任房客。這一個月的空置,再加上清潔打掃,以及廣告的成本,一般來講總共是要花費掉兩個月房租的。所以說如果月租收入1300塊,12個月是15600,扣除兩個月的費用2600塊,還剩下13000,除以12,月淨收入實際上是1083,每個月還虧空100塊錢。當然,如果租客打算常住,那是最好不過了,如果租客每年都更換,甚至半年換一次,那麼房東可要小心房子的花費了。 除去以上兩種比較常見到的風險,還有這麼三大禁忌夕子要提醒你特別注意的: 第一大禁忌:位置不好,出手慢
別跟我談靠租金賺錢,整套出租房子是賺不到大錢的!! 第二大禁忌:房屋結構不合理
小資的生活方式和勢力的商業交易勢不兩立!! 第三大禁忌:房屋老化
所謂升值的是地皮,房屋本身是每年貶值的!! 針對以上的問題,夕子想很多朋友都給自己提了個醒,在做房產投資的時候,要謹慎行事。然而對於買房自住的朋友,需要重點考慮的又是其他方面,比如說自身的需要及喜好,以及財務方面自己能負擔的能力。諮詢一個有經驗的財務專家,再加上一位有經驗的地產經紀,會幫助買家更快地達成心願。 |
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