很多人買房做出租投資，都會選擇不假經紀之手，自己通過各種辦法找租客。

　　這的確是個好辦法。畢竟，出租不同於買賣房屋，手續相對比較簡單，涉及的金額不大，目前市場上找經紀出租屋，通常的規則是：房主交付共一個月的租金，作為雙方經紀的佣金。自己動手，可以省下這筆費用。

　　那麼，這就涉及到，找租客需要注意哪些事情。無論是經紀，還是個人，對租客的甄別手續，應該是大同小異。中間過程不可以馬虎，更不可以存在僥倖心理。否則，後患無窮。

　　先來說說選租客的一個重要環節，租客的信用記錄和分數。

　　我有一個印度女友，很會投資。她有三個出租屋，其中一個房屋比較新，獨立屋，她覺着在當地租房網站上找似乎不妥，很難找到合適的高大上客戶，於是委託我幫她掛牌找租客。她這個房子的三任租客，都是我替她找的。

　　她的其它兩個房子都是鎮屋，印度人很會節省“不必要”的開銷，這個和咱們華人有一拼。於是，雖然她有個店鋪生意，但還是自己找租客。

　　現在分享一下她的找租客的經驗教訓。這個朋友遇到的困惑之一就是租客的信用分數。眾所周知，信用分數非常能夠說明一個人的誠信度。我自己在為我的投資屋找租客，或者為我的客戶找租客時，信用分數是我必要，並且很重視的一個環節。我要求租客的信用分數必須要700分以上，之下基本不考慮。在信用分數700分以上的情況下，再去考慮其它的工作，薪水，及介紹人給的評語等資料。

　　而這位印度女友，很有冒險精神和賭博心理。她挑選租客的路子可謂獨闢蹊徑。

　　首先看相。用她的話說，一個人的相貌，言談，可以體現出這個人百分之八十的誠信。其次是周圍人的評價;再其次是這個人的工作及薪水。最後是信用分數。

　　作為比較多的做投資出租屋的地產經紀，我不贊同她的理論。我認為，一個人的信用記錄和分數遠比他的工作和收入重要。至於租客提供的介紹人，不說也心知肚明，誰還沒有幾個朋友，關鍵時刻說個好話? 況且，這些朋友可都是事先被打過招呼的。

　　凡事也有例外。比如，去年為我自己的投資物業尋找租客時，遇到一位不錯的申請租客。她的經紀居然是她的參考人之一。

　　這位女租客是一位白人單身母親，帶着一個13歲的女兒，養了一隻狗和兩隻貓，信用分數693分。所有這些，都讓我幾乎立刻就斷了考慮她的心思。

　　先說她的信用分數沒有達到我的個人制訂的標準。再就是她的寵物，讓我很心疼我的全屋木地板。

　　但是她的參考人之一的地產經紀強力推薦，而她似乎也非常願意滿足我提出的所有條件：提供鑰匙押金(安省民居租客不可以被要求支付任何形式的房屋損壞押金。這個以後詳細說)，租金不講價，購買租客保險。

　　但是，這些都不是我最終決定將房屋租給她的原因。她的工作，以及她工作的地方，人們對她的高度評價，才是讓我對她刮目相看的原因。

　　她在當地的政府部門的一個社區服務機關做高級管理人員，年薪10萬以上。我打電話到她的公司核實時，剛好給她寫工作信的人不在辦公室。接電話的應該是個副手。聽我婉轉說了原委後，這個副手在完全事先不知道情況的狀態下，很熱情的說了她很多好話。有一句話打動了我：“XX是一個非常愛護小動物的人。她的狗和貓過的日子甚至比她的生活起居還高級。”

　　放下電話，我已經基本決定把房子租給這位女士。而當天下午，寫工作信的那位女士居然親自打電話給我，說明上午他不在辦公室，特意打電話給我證實這位女士的一些工作情況。

　　一年以來，事實證明，我的決定是正確的。確實找到了一個好租客。

　　總結一下，就是，信用分數很重要，非常重要，必不可少。如果其它情況都可以的情況下，信用分數不可以低過700分。如果稍微低些，比如我那位租客，693 分，可以綜合考慮其它因素。如果有非常好並且穩定的工作，可以適當放寬對信用分數的要求。但是，不可以太低。如果低於600分，對我來說，其它條件都是浮雲了。

zt