進入春季後，多倫多房市迎來了新一輪的火爆行情。隨便翻翻新聞，“市場收緊”、“銷量大漲”、“均價突破XX萬大關”、“搶offer大戰”之類的詞語比比皆是，讓人覺得本地房市已經旺到了極點，隨便什麼樣的房子一上市都會被搶購。

事實上，多倫多的房地產市場非常複雜，即便在現在旺暢的大環境下，具體的行情也變幻莫測。如果被總體數據帶來的“錯覺”所欺騙，便容易吃虧，甚至陷入財務不平衡的窘境。

多倫多市中心的科林斯夫婦(Bryce and Ashlee Collins)就剛剛吃了一個不大不小的教訓。他們的居所位於蘭斯當大道(Lansdowne Ave)和登打士西街附近的“小葡萄牙”社區。雖然這是一幢擁有118年歷史的老式獨立屋，但是四年前剛裝修過，而且離登打士西街和女王西街上的酒吧和餐館區只有幾分鐘的路程，位置非常不錯。

由於這兩年房市行情看漲，再加上去年兩人剛得個一個兒子，不再適合在市中心生活，於是夫婦倆準備將住宅升級。按道理說，升級住宅比較保險的方式是先賣了老屋，然後再買新屋。可是科林斯不想賣了房子後租房住，所以打算先買房，再賣房。他想着，反正現在新聞上都說房市火爆，自己的那幢老宅應該很容易賣吧!

於是，兩人花了不少時間看房，最終選定了怡陶碧谷的一間三臥的獨立屋，一家三口外加一隻狗折騰了大半月才算將窩挪了過去。現在只要等着把老宅給賣掉，就算萬事大吉了。

“小葡萄牙”社區的房產行情一向不錯。在老宅附近的一幢半獨立屋曾經引發了搶offer大戰，實際售價遠遠超過了掛牌價，而在老宅的街對過，有一幢幾乎完全相同的獨立屋，在去年秋天以80.9萬元成交。考慮到自己的房子雖然有兩個停車位，但是沒有車庫，而且地下室沒有裝修不能出租，所以科林斯夫婦以75萬元的價格掛牌。他們估計，可能會沒有幾天就有人來問了，可能還會引起搶offer大戰，說不定還能小賺一筆……

不過，事情的發展讓科林斯夫婦大跌眼鏡：整整一個月了，這幢老宅愣是沒有賣出去。要知道兩幢房子都是用按揭買的，雖然科林斯夫婦的收入不錯，但是同時支付兩個房子的按揭，無論如何也是負擔不了的。科林斯夫婦進退兩難，趕快找來經紀商量。經紀也納悶了，這房子的位置不錯，怎麼就賣不出去呢?她找來了6個同事，對這幢房子和周邊社區的行情做了分析，人們一致認為：定價沒有問題。那是什麼原因賣不出去呢?這些“專家”們也說不出原因。

於是，急着周轉資金的科林斯夫婦忍痛將掛牌價降到了72.9萬元——兩萬多塊錢就這樣沒有了。好在降價不久房子就賣出去了，否則他們可能不得不再次“割肉”。

科林斯夫婦的遭遇並非唯一的案例。在湖濱區的柳提大道(Leuty Avenue)上的一幢標價150萬獨立屋(上圖)，也是掛牌了兩個星期，連一個下offer的人都沒有。要知道這幢房屋離湖濱僅有五間房子的距離，位置極佳，甚至上過本地英文媒體的“每周一屋”專欄，而且現在市中心的獨立屋均價都近100萬了，它賣150萬着實不算貴。

本地地產經紀弗萊明(David Fleming)評論，這兩個案例充分顯示了多倫多房地產市場確實變幻莫測。雖然數據顯示房市火爆，GTA上市房屋成交的平均天數是20天左右(包括公寓)，而市內的時間更短，但是事情並不總是如人所料。影響房屋成交的因素太多了，除了房子的狀況、位置這些基本因素外，還有很多不可預測的因素。例如，有的時候賣家故意壓低價格誘發搶offer大戰會造成滯銷，因為可能觸發了顧客的牴觸心理，避而遠之;可有的時候，如果房子沒有搶offer大戰，買家可能也會走開，因為擔心“什麼東西不對頭”。

因此，房屋的賣家最好時刻讓自己在財政上留有餘地，不要等到被形勢逼到了牆角，被迫降價，那可真比割肉還難受了。