在過去的十年裡，澳房市場可謂在一片嘈雜聲中穩步向前，不管各路媒體如何今天唱好，明天唱衰，澳房產業還是茁壯成了澳洲長期的支柱產業。有了梧桐樹，自有 鳳凰來。樹大了，招得鳳凰也就多了，於是乎，越來越多的海外置業人士，懷揣着"投資澳房，發家致富"的熱夢，瞄準了澳洲這塊熱土，投注了自己全部的熱情。 而其中最狂熱的就是來自中國的力量。

根據2013-2014財政年度的數據統計，中國是澳大利亞房產的第一大投資者。花了$59億澳元，增幅與2013年相比暴漲44%,與2007年 相比增長了8倍。投資額甩開排名二三位的加拿大、美國$10億澳元。（加拿大投資者總額 為$49億，美國為$44億）專業機構預測，投資總額在未來十年還會繼續增長。而澳房投資熱將長期持續。

表面上看，投資澳房這件事，頗 有點"買別人家的房，讓別人沒房買"的意思，不過澳政府鼓勵海外人士投資本國房產的態度，是在澳置業最穩定的保障。數據顯示，澳洲居住類房產房價走勢相當 穩定，年增長7%-10%,大約7-10年翻一番。但做投資的都知道，這數字裡頭都是名堂，年增長7%-10%,到底是7%還是10%?大約7-10年翻 一番，是7年還是10年，這裡面相差的就不是一點半點了。動輒數十萬上百萬的房子，一個百分位或者相差幾個月的收益可都不是筆小賬，這裡比的就是投資時的 眼光和招法了，怎麼才能讓投資做到"擲地即有聲，一擲換千金",勝人一籌，高人一等？

首先來看看投資澳房的招數有哪些：

房中選房式：

投資專挑好房子，建築商要好，產品設計要好，園區環境要好，園區配套設施要好，把要購買的房產產品自身特點放在第一位考慮，挑出一個可能再無第二的經典產品。畢竟房屋品質直接決定生活品質，而園區的環境是最直接的生活環境。

點評：好的產品如同寶馬良駒，可遇不可求，它是會隨着時間逐漸脫穎認出，為人所追捧的。一旦以此方法找到目標，未來不可限量。不過好事就怕潑冷水，其他條件都好，好房錦上添花。其他條件都不好，卻不能雪中送炭嘍。

租金統籌式：

租金回報高，租賃周期穩，以此作為尋找目標的第一標準，好的租金回報情況，是好房子的直接證明。既然是投資房產，這投資的目的就來得直接一點，直接拿租金水平做標準。

點評：在澳洲，居民中有近30%的人選擇租房。同時隨着移民量每年度的不斷增加，可以確信房產的租金回報將更為可觀，所以買房看租金是個好招。

環境先機式：

環境是指房產所在區域的自然環境和人文環境，在墨爾本大部分房產的自然環境都是不錯的，而人文環境卻截然不同，比如很多人選投資在CBD,看的是對應的人群和區域的開放。而選在CBD之外，目的就是找靜謐且不擁擠的生活環境。

點評：由於居住圈層的不同，造就了不同的區域文化，買房子挑准一個好的區域極為重要。好的區域往往廣受歡迎，房源稀缺，一房難求，價格也就物以稀為貴，越來越高。

資源投機式：

學區房，交通房，工作房等等都屬這個圈，找到有特點，有需求的房子，直接下手，一旦資源稀缺，房子立即跟着水漲船高。

點評：靠穩一個得天獨厚的資源，讓房子具備物超所值的屬性，最終演變成房子的價值。國內也有學區房，地鐵房市值爆發的事跡，在澳洲也不例外。

成本評估式：

成本評估式，顧名思義，哪個便宜買哪個，不同區域裡挑，同一項目里不同單位也挑，專挑便宜的，相信價格就是機遇。

點評：這是坊間富有傳奇的撿便宜心態，難以客觀評價，屬實有人撿到寶，有人撿到草。

浪漫情懷式：

憑感覺，看面相，選房全靠第七感，相信運氣，很可能被房間裡的某處設計深深打動。或者被園區內的某個景致感染。

點評：不能說全對，也沒法說全錯，房子畢竟是要住的，感覺很重要，不武斷才是正道。

說完了這六個招數，還不算完，因為這些招數經常是組合使用，一招出手可能無果，連招出手才能招招斃命。

資源投機式+環境先機式

環境好，有學區，這樣的房子有未來。這兩招並出，曾經在墨爾本造就過一個學區房現象，從GlenWaverley到MountWaverley再到 現在 的Balwyn,這一條路線上的房子深受華人的青睞，好環境+好學區的房子被迅速搶購一空，幾年之內，上述區域房價翻番，成就了多個區域的房產市場繁榮， 同時也讓華人投資者賺足了收益。

租金統籌式+成本評估式

這一組合招式，成就了墨 爾本CBD中的大部分公寓項目，1房公寓項目所擁有的相對低價加上預期的高租金收益，讓CBD內的公寓項目一度被瘋狂搶購，當然大部分投資客都在這一輪的 投資中有所收穫，不過也相對推高了CBD公寓的空置率。使得出租型公寓的投資逐漸的向CBD外的區域泛開。

如果將這六個招數都聯合在一起，又會怎樣呢？

在一個傳統優質環境區域，找一處五好房產，稀缺類型，周邊資源豐富，教育資源尤佳，區域內成本評估適合，租金回報具潛質，而且一切感覺都對，找到這樣一處好房子，還不出手，更待何時呢？