2014年会成为美国房地产复苏年吗？
从各方面的经济数据来看，美国房屋销售市场正在复苏的路上。今年春季，美国房屋销售在各地表现稍有差异，但总体活力十足。
今年春季美国房屋市场的强劲表现说明，在经过近十年异常的沉浮，房屋市场终于回到了复苏的轨道上。
复苏不是说房屋的价格将会回到衰退前的峰值，再说这些高峰价格也是不可持续的。对复苏的较好定义是看市场参与者房贷还贷压力和被法拍房屋数量的下降，同时房屋销售和建设又健康持续增长。2013年房屋价格在增量资金和房屋供应量减少的双重推动下取得较大上涨后，2014年注定就是这样一个启程转换的重要年份。
现在有些投资者正在回到这个市场，许多潜在买家正在感到价格上涨带来的压力。同时，价格的上涨正引导更多的房屋拥有者出售他们的房屋，双方造就了目前供销两旺的春季市场。
看起来“一切正在向好的方向发展”Greg Mcbride,说，他是Bankrate.com的首席金融分析师。他预测说：“房屋价格最近的上涨，带动了更多的房屋挂牌出售，温和的价格复苏又保证买家的积极参与”他认为：”情况对买家非常有利“。因为贷款利率相对于房屋价格而言仍然保持在历史低位。”“基本上仍然是房贷危机以前的流鼻血水平”。要使房屋市场价格回到正常水平，仍然是个挑战。主要的因素是美国家庭收入增长低于房屋价格增长，另外，首次购房者积累首付也正面临困难，许多美国年轻人正被挤压出购房市场。“我们期望看到初次购房屋者能在2014年有所增加。”Daren
Blomquist 说，Realty
Trac的付总裁。
买卖双方混战胶着的市场将怎样引导房屋市场未来的价格呢？
尽管胶着的力量让市场难以预测,但许多经济学家认为2014年房价就全国平均水平而言会小幅上涨。房贷利率的上涨已经减缓了许多城市房屋价格去年以来快速上涨。专业机构Capital Economics预测今年的涨幅会是4%-5%，而去年曾经达到了12%。期望这将会将房屋价格复苏纳入一个平稳增长的道路。当然，在平均30年房屋贷款利率从去年的3.5%增加到4.37%后，Realty Trac机构就估计平均三房的房贷者月付款实际负担增加了21%（包括本金，利息，保险，税和维护成本）.市场也存在这样的风险就是贷款买房者因为不断上升的利率和信贷紧缩而退宿，导致价格上涨的趋势逆转。
总体而言，美国房屋市场正健康增长，许多城市的法定拍卖房屋比例已经回到危机前的水平，房屋平均价格相对于收入和租金都在合理区间。美国房屋价格已经从危机发生后的历史低位反弹了22%，但短期无力再向历史高位进发。
