买房必读 2:开放日看房该看什么 |
送交者: 陆老幺 2014年08月27日23:31:15 于 [焦点房谈] 发送悄悄话 |
我前面一篇文章,介绍了怎样辨别房子所在社区的好坏。那么,一旦决定了要在某一区买房,下一步自然就是关注广告,在开放日去看房。 开放日看房,不太可能像做专业房屋检查那么详细。但是, 我们在看房的时候还是可以观察以下方面,对房子的质量有个大致的了解: 1. 看浴室是否有水迹、腐蚀、或者发霉 在安装浴缸或者淋浴的墙面有水迹或者腐蚀,这往往警示浴室墙内的水管可能有漏水。虽然这不是房屋结构性问题,但墙内水管漏水,修起来也很贵。而浴室有霉,墙上往往会出现像云一样的脏痕。有霉的原因可能是浴室通风不好,加装排风设施就可解决。但也可能更严重,是某些地方漏水。 2. 看室内的屋顶有没有下陷 如果室内屋顶有类似倒过来的降落伞形状的凹陷,那么房顶一定有漏雨或者瓦片没装好等问题。 3. 看壁柜里面有没有潮湿、发霉等迹象。 如果有可能,应该打开壁柜的门,看看里边有没有潮湿、发霉等现象。如有,往往说明柜子附近的外墙有漏雨、漏水。 4. 检查墙上是否有大裂缝 一般老房子内墙都会有一些细裂纹。但是,应该检查内墙和外墙有没有超过两毫米的裂缝。尤其要注意房子外墙有没有横向的裂纹。如果有的话,在以后找专业人士做购房前房屋检测的时候,要特别检查裂缝的成因和对结构的影响。 5. 看房屋外墙的材质、油漆和维护状况 不同的材质,在价格、防水、耐用、维修等方面都有自己不同的优缺点。因此,我们要注意了解房屋外墙是什么材质,观察现在的状态,以便更好的评估房屋的价值以及未来的维护费用。 6. 从外面观察屋顶 从外面看看屋顶,观察屋顶的新旧,大致质量,有没有什么缺陷等等。要注意看屋脊脊线是否笔直,不能扭曲。 7. 看屋外的雨槽内侧,特别是内侧槽底面有没有锈蚀 房屋的雨槽从外面看往往油漆完好,很整洁。但锈蚀一般藏在雨槽内侧,特别是内侧底面。 8. 看排水管是否最后都连接到了下水地洞。 沿着房子外墙走一圈,看看是否所有排水管最终都通向下水的地洞,而不是直接流到地面上。应该看看排水管附近的地面有没有被水泡过,冲过的痕迹。如果有,则警示下水管道可能不通,或者尺寸不对。下水管道改线、扩容是非常昂贵的工程,而且往往要先申请政府审批。 9. 多层建筑底层是否有泄水孔 如果是多层建筑,要看窗户或窗台下面是否有一系列的泄水孔。这些泄水孔往往按1200毫米的间距并排,是用来让进入了空腔夹墙内部的水流出来的。否则,这些水就有可能会流到内墙,损害房屋的结构。 10. 看电闸箱的新旧,大致了解房屋布线的年龄 房屋布线往往藏在墙内、地板下,不易观察。可以咨询中介、房子,看看布线时房子建造时的老布线还是已经换过。如果得不到有关信息的话,可以看看电闸箱,也许能大致猜出布线的年龄和质量。注意电闸箱是可以单独更换的,老房子可能有新箱老布线的情况。 当然,在开放日看房的时候进行以上这些检查,只是让我们对房子质量有大致的了解。如果真购买,还是要在购房合同里加上必须要做房屋检测的条款,要找专业人士来检查一下。 |
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