買房必讀 2:開放日看房該看什麼 |
送交者: 陸老幺 2014年08月27日23:31:15 於 [焦點房談] 發送悄悄話 |
我前面一篇文章,介紹了怎樣辨別房子所在社區的好壞。那麼,一旦決定了要在某一區買房,下一步自然就是關注廣告,在開放日去看房。 開放日看房,不太可能像做專業房屋檢查那麼詳細。但是, 我們在看房的時候還是可以觀察以下方面,對房子的質量有個大致的了解: 1. 看浴室是否有水跡、腐蝕、或者發霉 在安裝浴缸或者淋浴的牆面有水跡或者腐蝕,這往往警示浴室牆內的水管可能有漏水。雖然這不是房屋結構性問題,但牆內水管漏水,修起來也很貴。而浴室有霉,牆上往往會出現像雲一樣的髒痕。有霉的原因可能是浴室通風不好,加裝排風設施就可解決。但也可能更嚴重,是某些地方漏水。 2. 看室內的屋頂有沒有下陷 如果室內屋頂有類似倒過來的降落傘形狀的凹陷,那麼房頂一定有漏雨或者瓦片沒裝好等問題。 3. 看壁櫃裡面有沒有潮濕、發霉等跡象。 如果有可能,應該打開壁櫃的門,看看裡邊有沒有潮濕、發霉等現象。如有,往往說明柜子附近的外牆有漏雨、漏水。 4. 檢查牆上是否有大裂縫 一般老房子內牆都會有一些細裂紋。但是,應該檢查內牆和外牆有沒有超過兩毫米的裂縫。尤其要注意房子外牆有沒有橫向的裂紋。如果有的話,在以後找專業人士做購房前房屋檢測的時候,要特別檢查裂縫的成因和對結構的影響。 5. 看房屋外牆的材質、油漆和維護狀況 不同的材質,在價格、防水、耐用、維修等方面都有自己不同的優缺點。因此,我們要注意了解房屋外牆是什麼材質,觀察現在的狀態,以便更好的評估房屋的價值以及未來的維護費用。 6. 從外面觀察屋頂 從外面看看屋頂,觀察屋頂的新舊,大致質量,有沒有什麼缺陷等等。要注意看屋脊脊線是否筆直,不能扭曲。 7. 看屋外的雨槽內側,特別是內側槽底面有沒有鏽蝕 房屋的雨槽從外面看往往油漆完好,很整潔。但鏽蝕一般藏在雨槽內側,特別是內側底面。 8. 看排水管是否最後都連接到了下水地洞。 沿着房子外牆走一圈,看看是否所有排水管最終都通向下水的地洞,而不是直接流到地面上。應該看看排水管附近的地面有沒有被水泡過,衝過的痕跡。如果有,則警示下水管道可能不通,或者尺寸不對。下水管道改線、擴容是非常昂貴的工程,而且往往要先申請政府審批。 9. 多層建築底層是否有泄水孔 如果是多層建築,要看窗戶或窗台下面是否有一系列的泄水孔。這些泄水孔往往按1200毫米的間距並排,是用來讓進入了空腔夾牆內部的水流出來的。否則,這些水就有可能會流到內牆,損害房屋的結構。 10. 看電閘箱的新舊,大致了解房屋布線的年齡 房屋布線往往藏在牆內、地板下,不易觀察。可以諮詢中介、房子,看看布線時房子建造時的老布線還是已經換過。如果得不到有關信息的話,可以看看電閘箱,也許能大致猜出布線的年齡和質量。注意電閘箱是可以單獨更換的,老房子可能有新箱老布線的情況。 當然,在開放日看房的時候進行以上這些檢查,只是讓我們對房子質量有大致的了解。如果真購買,還是要在購房合同里加上必須要做房屋檢測的條款,要找專業人士來檢查一下。 |
|
|
|
實用資訊 | |
|
|
一周點擊熱帖 | 更多>> |
|
|
一周回復熱帖 |
|
|
歷史上的今天:回復熱帖 |
2013: | 美國房價惹人饞 抄底房地產時需謹慎 | |
2013: | 買房省錢攻略 | |
2010: | 香港人為什麼就不抱怨房價高 我來告訴 | |
2010: | 廉恥與知識分子 | |
2009: | 大多倫多今年平均房價或超去年 | |
2009: | 最新報告:加國房價連漲兩個月告別熊市 | |