我常常寫一些房地產知識的小文章，如《買房三要素》、《看房三要素》、《亞特蘭大的坡上房和坡下房》等，什麼是投資房的三要素呢？

簡潔地說就是: 1. 交通方便。2. 學區好。3. 房子不必要太大。

我今天(10/17/2014)剛剛listed 一棟房產，上午才放上FMLS，下午就有Buyer Agent 帶人看房。

這是一個1996年建的4面磚獨門獨戶住宅平房 (Ranch House)，坐擁在一英畝(1 Acre) 的土地上，不歸屬於任何小區，有自己的水井(well) 和化糞池(Septic Tank)系統，因此供水排水不求人，只用電(Electric)，不用天然氣(Gas)。

一年新換的房頂，兩年新換的空調，面朝東南，冬暖夏涼。新近油漆，超大主人套房，寬敞的廚房和家庭間 (Family Room)，花崗岩台面，閃閃發光的硬木地板，開放式的布局，3 個臥室，一個書房，2 個全衛生間，巨大帶圍欄的後院和一個未裝修的地下室，總建築面積Sq Ft: 2,629。

交通非常方便，好學區(High: Peachtree Ridge) ，步行到Suwanee Creek公園，Publix，餐館和郵局，很容易前往高速公路I-85，靠近Mall of Georgia購物中心。沒有小區，沒有社區管理費(no HOA fee)，是很好的投資房產或是有利於第一次購房者。

房主開價$223,000. 美元，這在地理位置十分便捷的Suwanee地區是不多見的。歡迎有興趣的房產投資者或是首次購房者前來接洽看房。

有公共供水排水系統好呢？還是不用公共供水排水系統好呢？房主在這住了4年，沒有交過水費，也沒有交過社區管理費，名副其實的一英畝地的大地主。是不是一個好房產？還是那句話，仁者見仁智者見智，適合於你的就是一個好房產。

See YouTube: Pressure Tanks and Private Well Systems.

https://www.youtube.com/watch?v=3RX8QeTbJFg

由於網頁上圖有限制，只能帖部分圖意思示範，你可點擊下面的鏈接看詳細。

http://fmls.fusionmls.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=523332039&s=FML&t=FML

有人問：你能講講這個Septic Tank（化糞池）的維修護理問題嗎？我們買投資房見這個就躲了。

我答：這個問題問的好。

通常Septic Tank（化糞池） 需要3~5 or 8 年清理一次，依賴你有多少人用和多經常，請專業清理公司$500 美金左右/一次，因此Septic Tank（化糞池）的維修護理應該不是什麼大問題。

看來我又要寫一篇這樣的文章了，不過我現在還沒有準備好如何寫，也不是一兩句話可以說清楚和能打消買房者的疑慮的，還是先附上幾張圖片說明和有關鏈接吧。

Septic Systems and Their Maintenance.

http://www.soil.ncsu.edu/publications/soilfacts/AG-439-13/index.htm

Figure 2. A two-compartment septic system. （雙室化糞池系統）

Figure 3. Wastewater treatment and disposal in the soil. （廢水處理及排放在土壤中）

下面是些具體清理Septic Tank（化糞池）的照片。

有網友提供重要信息：Do not use Mater Rooter !!!

回提供重要信息的網友：有識之士啊！

昨天為了回答/講解Septic Tank（化糞池）的維修護理問題，匆忙在網上搜索了一下，因為$150 Septic Tank Cleaning - rooterga.com 排的比較靠前，自然就搜到了這家，而且我在文章中也說了，“不過我現在還沒有準備好如何寫” ，所以對材料的引用不是很清楚它的底細，我已經把rooterga (Mater Rooter)從我的文章中撤掉，因為你提供的信息比較靠譜。

我有一個朋友，他家就是用的Septic Tank（化糞池）系統，他剛看了我的文章，他告訴我，他們家清理化糞池的費用$500 美元/一次，所以我把我的文章中也改成了$500 美元/一次。

同時在我的博文也撤掉了Mater Rooter。謝謝你的信息。