逸草：此文作者自称是投川人。文写得有些啰嗦，但把EB-5项目和“前期投资的人就可能面临绿卡和投资款两空的局面”风险，讲得比较明白。

相关文《川普女婿家族为集资在京沪推销欺诈磁铁》

《库什纳家就打川普女婿名号在华集资道歉》

转自“剥柑者言”

亲家玩儿火，总统躺枪，EB-5行业雪上加霜

2017-05-11 张洵 Eric 剥柑者言

这两天美国主流媒体上对中国的报道又掀起新的高潮。不过，不是南海问题、朝核问题、贸易问题或者人权问题，而是，哦，又是，女婿问题：川普总统的女婿家族企业 - 库什纳公司在中国高调亮相，利用川普女婿杰拉德·库什纳在白宫的特殊地位，在中国推销自己家族的投资移民(EB-5) 房地产项目。

（上图：库什纳家族在新泽西的EB-5投资移民项目在中国的推介会，图中左三为杰拉德·库什纳的妹妹妮可·库什纳·迈尔斯）

在这个由国内著名移民中介侨外公司组织的活动中，杰拉德的妹妹说： “In 2008, my brotherJared Kushner joined the family company as CEO, and recently moved to Washington to join the administration,”（2008年，我的哥哥杰拉德·库什纳成为我们家族公司的CEO，而不久前，他搬到了华盛顿，加入总统内阁）。

还有比这更露骨的暗示么？你投资我的项目，绿卡由白宫担保？要知道，妮可库什纳迈尔斯女士，你造你在哪里作报告么？那可是最崇尚权力、最善于捕捉画外音的天朝啊！

推介会少不了要通过类似PPT的投影片介绍项目，而普遍最被关注的一张投影片是酱紫滴：

图中有清晰的川普总统的照片，标题是：【EB-5项目的关键决策者】

这话相当屌啊：刚刚妮可暗示：“我们家在白宫有人”，现在又宣告：川普是决策者，是否有点过于司马昭了？

而且，美国总统和国会的确是EB-5法律的签署者，但怎么能够是“EB-5项目的关键决策者”呢？是在暗示白宫和国会能够对某个项目决策么？如此细微的笔误，目的是啥呀？谁不知你们在推的是EB-5项目，而不是EB-5法律？

川普一直以来的批评者，前总统布什的白宫首席道德律师Richard Painter告诉《华盛顿邮报》说，这种拉拢中国投资人的做法“愚蠢得令人难以置信，而且极不妥当。”“他们明确地暗示，库什纳会确保你拿下签证（绿卡），……这样一来中国投资人当然会投资”

https://www.washingtonpost.com/world/in-a-beijing-ballroom-kushner-family-flogs-500000-investor-visa-to-wealthy-chinese/2017/05/06/cf711e53-eb49-4f9a-8dea-3cd836fcf287_story.html?utm_term=.1a0dad7a2c35

【美国媒体穷追猛打】

众所周知，左派民主党对川普恨的咬牙切齿，寻找一切机会来黑他。他们岂肯放过这个良机。各个主流媒体，电视、报纸、网络铺天盖地，汹涌而来。

美国全国广播电台（NPR）的标题是：《杰拉德的妹妹暗示她的家族可以通过商业交易帮助中国人得到签证》（一看就是外行写的，但就是吸引眼球）

http://www.npr.org/2017/05/07/527303707/kushners-sister-suggests-family-can-help-chinese-get-u-s-visas-in-business-excha

CNN的题目是：《加拿大记者在中国被要求离开“库什纳家庭会议”》，

http://www.cnn.com/2017/05/08/politics/trump-kushner-event-beijing-eb5-anderson-cooper-360-cnntv/

哥伦比亚广播公司（CBS）：《杰拉德·库什纳的妹妹在中国拉拢投资人是否属于“权力滥用”？》

http://www.cbsnews.com/news/jared-kushner-sister-nicole-meyer-courting-chinese-investors-ethics/

MSNBC：《库什纳家族在中国利用与白宫的关系占便宜》

http://www.msnbc.com/rachel-maddow-show/kushner-family-takes-advantage-white-house-connections-china

最持之以恒的算是纽约时报住北京记者Javier C. Hernández他连续发数条推特报道此事：

【杰拉德·库什纳的妹妹妮可今天在北京为他们的新泽西项目拉投资。但当我们问她是否构成利益冲突时，她拒绝回答。】

【尽管这次推介会的公开以广告形式推广，但和杰拉德的妹妹一起办会的北京组织者却把纽约时报的记者赶走了。】

【我问杰拉德的妹妹，这样的1.5亿美元投资是否构成利益冲突？“走开！”，她的随从对我吼道。】

【公关人员把我们赶出库什纳在北京的投资人推介会，说：“我们不想被曝光”】

https://twitter.com/HernandezJavier

华盛顿邮报（Washington Post）的记者也被赶出会场。

《纽约每日新闻》则认为这样的利益冲突甚至能够导致对总统的罢免。

http://www.nydailynews.com/news/politics/jared-kushner-sister-offers-u-s-visas-chinese-investors-article-1.3144365

海外的中文媒体也没闲着，《万维读者》惊呼：【美国太子党在中国卖绿卡捞金！】

【美国第一女婿杰拉德·库什纳妹妹妮可．库什纳．梅耶（Nicole Kushner Meyer）亲自现身演讲，不但提到哥哥在白宫履新，又说该项目对家族很重要；投影片还亮出总统特朗普照片，指他是EB-5项目关键决策者。】

（http://news.creaders.net/us/2017/05/08/1821969.html）

最后，库什纳公司不得不以家族公司的名义道歉，试图撇清该公司及其项目与白宫实质2号人物– 杰拉德·库什纳没有关系。但覆水难收，这次愚蠢的推介会的确给川普内阁造成又一次打击，也令美国对总统及其亲家的商业利益冲突问题更加关注。

【国内中介项目方沆瀣一气，误导投资人已非一日】

先科普一下：EB-5投资移民法案早在1990年就由国会颁布了，规定：

1.     投资额不小于100万（正常项目）或50万（TEA范围内项目）美元；

2.     每笔投资在两年之内，要直接创造至少10名就业机会；

3.     投资必须置于风险之中；

4.     投资人要参与管理；

符合上述条件者，有资格申请美国绿卡，类别为EB-5，这就是所谓的美国投资移民计划，每年最多（向全球）发放1万张签证。

1993年，国会进一步增加了“区域中心（Regional Center）”的概念，允许中心下的项目计算间接就业，这才有了今天中国投资人能够在中介所看到的主流项目。

事实上，尽管每年有1万张绿卡签证额度，从1990年到2007年间，每年通过EB-5方式取得美国绿卡的人数从没有超过1000人。2008年以后，随着中国大陆申请人的增加，绿卡发放的数量才逐年增加，到了前两年，申请人数终于突破万人大关，遵循【中国人卖啥啥便宜；买啥啥昂贵】的宇宙真理，生生让签证额度不够，申请者进入排期状态。

2015财年美国移民局USCIS所批准的EB-5签证中，90%左右是给中国投资人的。

在这个巨大的市场的发展过程中，国内的中介做出了不可磨灭的贡献。要知道，EB-5投资移民不仅价格公道（50万美元买张绿卡都值了，何况如果项目顺利，若干年后还可以收回本金），而且不需要任何学历或者其他资格就可以得到米国永久居留权，实在是好的不得了的买卖，除了一样：有风险。在通向美国的EB-5之路上，洒满了先烈们的鲜血，令后来的投资人胆战心惊！

人在恐惧的时候是最容易被施加影响，被利用的。你害PIA啦？别担心。有我中介捏！我来告诉你什么样的项目是安全滴！

但是，久经沙场的国人不是那么轻易相信你滴，所以，中国人，说穿了，还是就信自己。怎么办呢？中介就顺理成章地开发了一套策略：他们专拣中国人爱听的说，甚至要求美国项目方和区域中心提供“适合中国投资人的项目”，其实就是容易说服投资人做决定的项目。

比如，在美国房地产项目，一定要在融资完成后才能开工，而融资的顺序一定是先是EB-5等相对低级的投资到位，然后银行的贷款才能到位。所以，正常情况下，仍然处在EB-5融资阶段，项目是无法开工的。但是，为了适合中国投资人的思维，几乎所有的项目都宣称已经开工。尽管不排除个别项目由于贷款额度富裕，在达到EB-5融资最低限度后，取得贷款，开工后继续招募投资人，但不可能所有的项目都是这样，特别是大项目，绝大多数都是为了满足中国人的判断标准，高利贷借过桥资金来启动项目。中国投资人看上去满意了，却给项目造成了隐患：若无法按时完成EB-5融资，就可能债台高筑，甚至无法完工，那样，前期投资的人就可能面临绿卡和投资款两空的局面。

中国投资人基本上不了解美国的投资环境，往往用国内的切身经验和思维方式来评判一个美国的EB-5项目是否安全。中介为了以最快的速度搞定投资人，一般都会顺着投资人爱听的话说，或者采用投资人熟悉的标准来引导他们判断项目。这样，在某种程度上，中介所提供的项目安全与否的判断依据，不过是在误导投资人。

而在中国最叫座的卖点某过于：某个项目与政府有关。这显然与中国的国情是相符的：天天在天朝生活工作的人，对政府的威力和作用都深深信服的。所以，若某个EB-5项目与政府有关，在中国就会立即魅力四射，投资人趋之若鹜。更不用说，这是总统亲家的项目了！

但在美国，其实在几乎所有的发达国家，这个标准并不适用。美国是一个市场经济法治之国，政府是严格的裁判员，而非运动员。政府关照、补贴的项目，往往是那些投资人不愿意去的地方。如果是一个非常吸引人、商家竞相争夺的宝地，政府怎么可能参与，或者提供优惠呢？比如，我所住的芝加哥地区，有收入高、房价高，非常有吸引力的房地产投资地点；也有南部那样，多为黑人区，治安恶劣，每周都有枪战死人的地区，谁敢去投资？但如果有人要去，政府一定给你大大的补贴！如此，这样的政府支持，意味着这个项目到底是安全，还是不安全？

我并不是说政府支持的项目都是不安全的，的确有些好项目，既安全，又有机会得到政府的支持。但政府支持与否，介入与否，优惠与否，与项目本身是否安全没有必然联系。

看看到目前为止失败的项目：南卡区域中心、佛蒙特Jay Peak，芝加哥会议中心，……，哪个不是拉政府大旗作虎皮的？

有人曾经问我：“你认为EB-5投资移民的最大风险是什么？”我的回答：“就是你们投资人自己的选择标准！” 因为中国投资人选择标准都差不多：已经获批的区域中心、大城市、大项目、政府支持、已经开工……，最后都挤到了一些性质类似，地点相邻，规模相仿的项目上，本来可以成功的项目，也可能由于竞争过度而完蛋。也不怪中介误导 --- 不顺着你们的意思说，谁投资啊？！

这次侨外拉库什纳大旗作猛虎皮，也算是登峰造极了。不仅请到了总统女婿的妹妹站台，而且还处处暗示这个项目与美国总统有关。

（总统女婿家族是此次推介会的公开卖点；川普则是隐含的卖点。总统的形象伴随推介会始终）

看来，国内中介炒作包装的水平更突出。

只是，这样的中介是否能够给投资人真正有效的咨询服务呢？或者，说来说去，不管库什纳家族的做法在美国多么受到鄙视，作为中国投资人，投资这样的牛B家族的牛B项目是否为一个比较相对差不多基本上牛B的决定？

回答是大写的NO。

原因很简单：

第一，在美国这样的国家，总统的亲家的项目并不会受到特别的关照，出了问题该柴泊特十一就柴泊特十一，没商娘。

第二，由于对可能的裙带关系的警惕，美国社会对这样的项目监控的更严，媒体盯的更死，反对党监督的更严，所以，更可能发现问题，更可能在压力下失败。同时，在这样特别压力下的项目方也可能随时改变主意，停止、变更或者专卖项目。而投资移民的申请一旦递交上去，任何实质性的变更都意味着前功尽弃，绿卡无望；如果你的钱已经进入项目运作，那就可能连本也收不回来了。杰拉德·库什纳本人和安邦集团的洽谈不就是因利益冲突而半途而废么？设想，当你的EB-5事情进行到一半时，库什纳家族不玩儿了，你咋办呀？

所以，上这样的项目，依我之见，与政治和政府的关系，即使存在，也不是一个什么有益的，很可能是有害的因素。

不过，在此次媒体女婿家族项目推广的纷纷报道中，我发现了一个闪光的金子，那就是来自美国律师的大实话：国内媒体搜狐网引述了美国谢正权律师事务所的谢正权律师的观点：【EB-5项目的成败，不在于谁来推广，而在于项目的构成，最关键的是项目操作者的人品。投资移民的风险，不在于谁来推广，找纽约市市长来推广，并不等于项目安全。如果不是项目方，完全是请来的退休的国会议员、市长、包括组织方请来原来的驻华大使，都是推广的需要。这和项目方的风险没有关系。】

这才是国内投资人需要明白的至理名言。

【驸马家族的蹩脚表演让川普躺枪，EB-5未来雪上加霜】

记住，有关中美的事儿，凡是中国人干的来劲的，在美国都没有什么好名声，比如，月子中心；再比如，EB-5投资移民。

关于投资移民的争议从来就没有停止过。很多美国人，包括决定EB-5命运的国会议员们，都往往对此提出如下的批评：

1.     这是出卖美国国籍（绿卡）；

2.     国土安全问题；

3.     没有真正创造就业；

4.     只是让少数大都市受益；

5.     ……

这也是为什么原EB-5法案连续延期，因为对立的双方达不成协议。这似乎是好事，但我总是隐约感到了某种隆隆作响，似乎更大的反对声音最终到来，彻底打破僵局，然后却是向着不利于EB-5行业甚至威胁到此行业生存的方向发展。

目前民主党和左派对川普的指责颇多，如今库什纳家族又给总统添了堵，让总统更加难以支持这个法案，因为政府职务与家族商业利益冲突。而且，目前的EB-5的争执，在国会内部也并非以民共两党来划线的，共和党内部反对的声音也很多。在全面的党争和政治压力下，放弃对EB-5的支持可能是川普最容易做出的决定。

从这个角度讲，驸马妹妹妮可的露骨表白，真的是很拙劣。你就是被亮出身份，自己却只字不提白宫关系，别人不会帮助你吹？中国人会不知道？我搞不懂，妮可是真笨，还是高级黑？

还有一个好笑的插曲：这次库什纳推介会，美国移民律师协会（AILA）前主席伯纳德·沃尔夫斯多夫（BernardWolfsdorf）也来站台，并说什么“EB-5项目符合川普总统政治立场，……，因为他是一个商人，……，我确信川普会支持该项目。”如果在这次活动在美国引发的轩然大波的背景下考察， 

这位仁兄的话，介言论纯粹是给川普上眼药啊！