逸草：此文作者自稱是投川人。文寫得有些囉嗦，但把EB-5項目和“前期投資的人就可能面臨綠卡和投資款兩空的局面”風險，講得比較明白。

相關文《川普女婿家族為集資在京滬推銷欺詐磁鐵》

《庫什納家就打川普女婿名號在華集資道歉》

轉自“剝柑者言”

親家玩兒火，總統躺槍，EB-5行業雪上加霜

2017-05-11 張洵 Eric 剝柑者言

這兩天美國主流媒體上對中國的報道又掀起新的高潮。不過，不是南海問題、朝核問題、貿易問題或者人權問題，而是，哦，又是，女婿問題：川普總統的女婿家族企業 - 庫什納公司在中國高調亮相，利用川普女婿傑拉德·庫什納在白宮的特殊地位，在中國推銷自己家族的投資移民(EB-5) 房地產項目。

（上圖：庫什納家族在新澤西的EB-5投資移民項目在中國的推介會，圖中左三為傑拉德·庫什納的妹妹妮可·庫什納·邁爾斯）

在這個由國內著名移民中介僑外公司組織的活動中，傑拉德的妹妹說： “In 2008, my brotherJared Kushner joined the family company as CEO, and recently moved to Washington to join the administration,”（2008年，我的哥哥傑拉德·庫什納成為我們家族公司的CEO，而不久前，他搬到了華盛頓，加入總統內閣）。

還有比這更露骨的暗示麼？你投資我的項目，綠卡由白宮擔保？要知道，妮可庫什納邁爾斯女士，你造你在哪裡作報告麼？那可是最崇尚權力、最善於捕捉畫外音的天朝啊！

推介會少不了要通過類似PPT的投影片介紹項目，而普遍最被關注的一張投影片是醬紫滴：

圖中有清晰的川普總統的照片，標題是：【EB-5項目的關鍵決策者】

這話相當屌啊：剛剛妮可暗示：“我們家在白宮有人”，現在又宣告：川普是決策者，是否有點過於司馬昭了？

而且，美國總統和國會的確是EB-5法律的簽署者，但怎麼能夠是“EB-5項目的關鍵決策者”呢？是在暗示白宮和國會能夠對某個項目決策麼？如此細微的筆誤，目的是啥呀？誰不知你們在推的是EB-5項目，而不是EB-5法律？

川普一直以來的批評者，前總統布什的白宮首席道德律師Richard Painter告訴《華盛頓郵報》說，這種拉攏中國投資人的做法“愚蠢得令人難以置信，而且極不妥當。”“他們明確地暗示，庫什納會確保你拿下簽證（綠卡），……這樣一來中國投資人當然會投資”

https://www.washingtonpost.com/world/in-a-beijing-ballroom-kushner-family-flogs-500000-investor-visa-to-wealthy-chinese/2017/05/06/cf711e53-eb49-4f9a-8dea-3cd836fcf287_story.html?utm_term=.1a0dad7a2c35

【美國媒體窮追猛打】

眾所周知，左派民主黨對川普恨的咬牙切齒，尋找一切機會來黑他。他們豈肯放過這個良機。各個主流媒體，電視、報紙、網絡鋪天蓋地，洶湧而來。

美國全國廣播電台（NPR）的標題是：《傑拉德的妹妹暗示她的家族可以通過商業交易幫助中國人得到簽證》（一看就是外行寫的，但就是吸引眼球）

http://www.npr.org/2017/05/07/527303707/kushners-sister-suggests-family-can-help-chinese-get-u-s-visas-in-business-excha

CNN的題目是：《加拿大記者在中國被要求離開“庫什納家庭會議”》，

http://www.cnn.com/2017/05/08/politics/trump-kushner-event-beijing-eb5-anderson-cooper-360-cnntv/

哥倫比亞廣播公司（CBS）：《傑拉德·庫什納的妹妹在中國拉攏投資人是否屬於“權力濫用”？》

http://www.cbsnews.com/news/jared-kushner-sister-nicole-meyer-courting-chinese-investors-ethics/

MSNBC：《庫什納家族在中國利用與白宮的關係占便宜》

http://www.msnbc.com/rachel-maddow-show/kushner-family-takes-advantage-white-house-connections-china

最持之以恆的算是紐約時報住北京記者Javier C. Hernández他連續發數條推特報道此事：

【傑拉德·庫什納的妹妹妮可今天在北京為他們的新澤西項目拉投資。但當我們問她是否構成利益衝突時，她拒絕回答。】

【儘管這次推介會的公開以廣告形式推廣，但和傑拉德的妹妹一起辦會的北京組織者卻把紐約時報的記者趕走了。】

【我問傑拉德的妹妹，這樣的1.5億美元投資是否構成利益衝突？“走開！”，她的隨從對我吼道。】

【公關人員把我們趕出庫什納在北京的投資人推介會，說：“我們不想被曝光”】

https://twitter.com/HernandezJavier

華盛頓郵報（Washington Post）的記者也被趕出會場。

《紐約每日新聞》則認為這樣的利益衝突甚至能夠導致對總統的罷免。

http://www.nydailynews.com/news/politics/jared-kushner-sister-offers-u-s-visas-chinese-investors-article-1.3144365

海外的中文媒體也沒閒着，《萬維讀者》驚呼：【美國太子黨在中國賣綠卡撈金！】

【美國第一女婿傑拉德·庫什納妹妹妮可．庫什納．梅耶（Nicole Kushner Meyer）親自現身演講，不但提到哥哥在白宮履新，又說該項目對家族很重要；投影片還亮出總統特朗普照片，指他是EB-5項目關鍵決策者。】

（http://news.creaders.net/us/2017/05/08/1821969.html）

最後，庫什納公司不得不以家族公司的名義道歉，試圖撇清該公司及其項目與白宮實質2號人物– 傑拉德·庫什納沒有關係。但覆水難收，這次愚蠢的推介會的確給川普內閣造成又一次打擊，也令美國對總統及其親家的商業利益衝突問題更加關注。

【國內中介項目方沆瀣一氣，誤導投資人已非一日】

先科普一下：EB-5投資移民法案早在1990年就由國會頒布了，規定：

1.     投資額不小於100萬（正常項目）或50萬（TEA範圍內項目）美元；

2.     每筆投資在兩年之內，要直接創造至少10名就業機會；

3.     投資必須置於風險之中；

4.     投資人要參與管理；

符合上述條件者，有資格申請美國綠卡，類別為EB-5，這就是所謂的美國投資移民計劃，每年最多（向全球）發放1萬張簽證。

1993年，國會進一步增加了“區域中心（Regional Center）”的概念，允許中心下的項目計算間接就業，這才有了今天中國投資人能夠在中介所看到的主流項目。

事實上，儘管每年有1萬張綠卡簽證額度，從1990年到2007年間，每年通過EB-5方式取得美國綠卡的人數從沒有超過1000人。2008年以後，隨着中國大陸申請人的增加，綠卡發放的數量才逐年增加，到了前兩年，申請人數終於突破萬人大關，遵循【中國人賣啥啥便宜；買啥啥昂貴】的宇宙真理，生生讓簽證額度不夠，申請者進入排期狀態。

2015財年美國移民局USCIS所批準的EB-5簽證中，90%左右是給中國投資人的。

在這個巨大的市場的發展過程中，國內的中介做出了不可磨滅的貢獻。要知道，EB-5投資移民不僅價格公道（50萬美元買張綠卡都值了，何況如果項目順利，若干年後還可以收回本金），而且不需要任何學歷或者其他資格就可以得到米國永久居留權，實在是好的不得了的買賣，除了一樣：有風險。在通向美國的EB-5之路上，灑滿了先烈們的鮮血，令後來的投資人膽戰心驚！

人在恐懼的時候是最容易被施加影響，被利用的。你害PIA啦？別擔心。有我中介捏！我來告訴你什麼樣的項目是安全滴！

但是，久經沙場的國人不是那麼輕易相信你滴，所以，中國人，說穿了，還是就信自己。怎麼辦呢？中介就順理成章地開發了一套策略：他們專揀中國人愛聽的說，甚至要求美國項目方和區域中心提供“適合中國投資人的項目”，其實就是容易說服投資人做決定的項目。

比如，在美國房地產項目，一定要在融資完成後才能開工，而融資的順序一定是先是EB-5等相對低級的投資到位，然後銀行的貸款才能到位。所以，正常情況下，仍然處在EB-5融資階段，項目是無法開工的。但是，為了適合中國投資人的思維，幾乎所有的項目都宣稱已經開工。儘管不排除個別項目由於貸款額度富裕，在達到EB-5融資最低限度後，取得貸款，開工後繼續招募投資人，但不可能所有的項目都是這樣，特別是大項目，絕大多數都是為了滿足中國人的判斷標準，高利貸借過橋資金來啟動項目。中國投資人看上去滿意了，卻給項目造成了隱患：若無法按時完成EB-5融資，就可能債台高築，甚至無法完工，那樣，前期投資的人就可能面臨綠卡和投資款兩空的局面。

中國投資人基本上不了解美國的投資環境，往往用國內的切身經驗和思維方式來評判一個美國的EB-5項目是否安全。中介為了以最快的速度搞定投資人，一般都會順着投資人愛聽的話說，或者採用投資人熟悉的標準來引導他們判斷項目。這樣，在某種程度上，中介所提供的項目安全與否的判斷依據，不過是在誤導投資人。

而在中國最叫座的賣點某過於：某個項目與政府有關。這顯然與中國的國情是相符的：天天在天朝生活工作的人，對政府的威力和作用都深深信服的。所以，若某個EB-5項目與政府有關，在中國就會立即魅力四射，投資人趨之若鶩。更不用說，這是總統親家的項目了！

但在美國，其實在幾乎所有的發達國家，這個標準並不適用。美國是一個市場經濟法治之國，政府是嚴格的裁判員，而非運動員。政府關照、補貼的項目，往往是那些投資人不願意去的地方。如果是一個非常吸引人、商家競相爭奪的寶地，政府怎麼可能參與，或者提供優惠呢？比如，我所住的芝加哥地區，有收入高、房價高，非常有吸引力的房地產投資地點；也有南部那樣，多為黑人區，治安惡劣，每周都有槍戰死人的地區，誰敢去投資？但如果有人要去，政府一定給你大大的補貼！如此，這樣的政府支持，意味着這個項目到底是安全，還是不安全？

我並不是說政府支持的項目都是不安全的，的確有些好項目，既安全，又有機會得到政府的支持。但政府支持與否，介入與否，優惠與否，與項目本身是否安全沒有必然聯繫。

看看到目前為止失敗的項目：南卡區域中心、佛蒙特Jay Peak，芝加哥會議中心，……，哪個不是拉政府大旗作虎皮的？

有人曾經問我：“你認為EB-5投資移民的最大風險是什麼？”我的回答：“就是你們投資人自己的選擇標準！” 因為中國投資人選擇標準都差不多：已經獲批的區域中心、大城市、大項目、政府支持、已經開工……，最後都擠到了一些性質類似，地點相鄰，規模相仿的項目上，本來可以成功的項目，也可能由於競爭過度而完蛋。也不怪中介誤導 --- 不順着你們的意思說，誰投資啊？！

這次僑外拉庫什納大旗作猛虎皮，也算是登峰造極了。不僅請到了總統女婿的妹妹站台，而且還處處暗示這個項目與美國總統有關。

（總統女婿家族是此次推介會的公開賣點；川普則是隱含的賣點。總統的形象伴隨推介會始終）

看來，國內中介炒作包裝的水平更突出。

只是，這樣的中介是否能夠給投資人真正有效的諮詢服務呢？或者，說來說去，不管庫什納家族的做法在美國多麼受到鄙視，作為中國投資人，投資這樣的牛B家族的牛B項目是否為一個比較相對差不多基本上牛B的決定？

回答是大寫的NO。

原因很簡單：

第一，在美國這樣的國家，總統的親家的項目並不會受到特別的關照，出了問題該柴泊特十一就柴泊特十一，沒商娘。

第二，由於對可能的裙帶關係的警惕，美國社會對這樣的項目監控的更嚴，媒體盯的更死，反對黨監督的更嚴，所以，更可能發現問題，更可能在壓力下失敗。同時，在這樣特別壓力下的項目方也可能隨時改變主意，停止、變更或者專賣項目。而投資移民的申請一旦遞交上去，任何實質性的變更都意味着前功盡棄，綠卡無望；如果你的錢已經進入項目運作，那就可能連本也收不回來了。傑拉德·庫什納本人和安邦集團的洽談不就是因利益衝突而半途而廢麼？設想，當你的EB-5事情進行到一半時，庫什納家族不玩兒了，你咋辦呀？

所以，上這樣的項目，依我之見，與政治和政府的關係，即使存在，也不是一個什麼有益的，很可能是有害的因素。

不過，在此次媒體女婿家族項目推廣的紛紛報道中，我發現了一個閃光的金子，那就是來自美國律師的大實話：國內媒體搜狐網引述了美國謝正權律師事務所的謝正權律師的觀點：【EB-5項目的成敗，不在於誰來推廣，而在於項目的構成，最關鍵的是項目操作者的人品。投資移民的風險，不在於誰來推廣，找紐約市市長來推廣，並不等於項目安全。如果不是項目方，完全是請來的退休的國會議員、市長、包括組織方請來原來的駐華大使，都是推廣的需要。這和項目方的風險沒有關係。】

這才是國內投資人需要明白的至理名言。

【駙馬家族的蹩腳表演讓川普躺槍，EB-5未來雪上加霜】

記住，有關中美的事兒，凡是中國人幹的來勁的，在美國都沒有什麼好名聲，比如，月子中心；再比如，EB-5投資移民。

關於投資移民的爭議從來就沒有停止過。很多美國人，包括決定EB-5命運的國會議員們，都往往對此提出如下的批評：

1.     這是出賣美國國籍（綠卡）；

2.     國土安全問題；

3.     沒有真正創造就業；

4.     只是讓少數大都市受益；

5.     ……

這也是為什麼原EB-5法案連續延期，因為對立的雙方達不成協議。這似乎是好事，但我總是隱約感到了某種隆隆作響，似乎更大的反對聲音最終到來，徹底打破僵局，然後卻是向着不利於EB-5行業甚至威脅到此行業生存的方向發展。

目前民主黨和左派對川普的指責頗多，如今庫什納家族又給總統添了堵，讓總統更加難以支持這個法案，因為政府職務與家族商業利益衝突。而且，目前的EB-5的爭執，在國會內部也並非以民共兩黨來劃線的，共和黨內部反對的聲音也很多。在全面的黨爭和政治壓力下，放棄對EB-5的支持可能是川普最容易做出的決定。

從這個角度講，駙馬妹妹妮可的露骨表白，真的是很拙劣。你就是被亮出身份，自己卻隻字不提白宮關係，別人不會幫助你吹？中國人會不知道？我搞不懂，妮可是真笨，還是高級黑？

還有一個好笑的插曲：這次庫什納推介會，美國移民律師協會（AILA）前主席伯納德·沃爾夫斯多夫（BernardWolfsdorf）也來站台，並說什麼“EB-5項目符合川普總統政治立場，……，因為他是一個商人，……，我確信川普會支持該項目。”如果在這次活動在美國引發的軒然大波的背景下考察， 

這位仁兄的話，介言論純粹是給川普上眼藥啊！