◎作者 | 大白

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在過去二十年，中國城市格局發生了3次翻天覆地的變化，這個過程中有些城市崛起，有些城市沒落。

第一次是始於98年國企改革，崛起的城市是蘇州、佛山、青島、東莞等沿海開發城市。

第二次是始於08年四萬億固投拉動內需，崛起的城市有重慶、成都、杭州、深圳、武漢等新一線城市。

目前我們正在經歷的是第三次，二線省會區域級中心城市崛起的時代。

那麼在這個時代裡，將會有那些城市乘風崛起呢？我們認為是西安、鄭州、長沙、合肥。

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一個城市有沒有實力，最終還是經濟基礎決定上層空間。

先來看全國萬億GDP城市排行榜。



——圖片來源國民經略

這個表每年都在變化，因為年都會有新的城市破萬億，進入萬億城市俱樂部，其中2017年破萬億的是長沙，2018年破萬億是鄭州。

再來看過去20年中國城市GDP變遷圖▼



如果我們把這兩張圖相互對照着看，會發現

1、三個城市表現很搶眼：西安、鄭州、長沙。

2、全國萬億GDP城市排行榜中，覆蓋人口和區域極大的中原城市群和長江中下游城市僅占3席位：除武漢外，就是鄭州、長沙。

3、關中平原城市群沒有城市進入萬億俱樂部，但西安GDP最近五年的GDP增長速度很快。2018年，西安GDP達到8349.86億元，位居全國20強。所以，接下來最有可能進入萬億量級的城市就是，西安。

因此，可以預期的是未來隨着區域中心化的進一步加強，長沙、鄭州、西安分別作為長江中下游中心城市、中原城市群中心城市、關中平原城市群中心城市的存在感和虹吸能力將更強。

比如鄭州先後獲得國家中心城市、中原城市群、航空港實驗區等。

西安，先後合併了西咸新區、被確定第九個國家中心城市、關中平原城市群規劃獲批，成為區域級單核城市。

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再來看一下2019春運遷徙地圖——



根據騰訊位置服務發布入圍春節十大空城分別是深圳、東莞、北京、上海、蘇州、廣州、杭州、鄭州、成都和佛山。

春節空城越嚴重，說明外來人口越多，城市吸引力越強。可以說，“空城”格局與人口流動的大趨勢相互契。相比北、上、廣、深自身城市的虹吸效應，鄭州、成都躋身空城前十，直觀表明二線強省會的虹吸效應正在擴大。

另一個值得關注的是人口流動趨勢：

從2017年開始，春運客流大趨勢發生轉變，沿海省份客流量開始下降。直觀的說明我國人口中西部向東部跨省流動比例開始緩慢下降。中西部省內跨市流動的比例則緩慢上升。

這背後原因有兩點：

1、強省會戰略的推進。

2、中國產業轉型升級的大趨勢，傳統製造業向中西部地區的轉移，直接帶動勞動力人口的回流。

這是一張十年二線人口歷年增量圖▼



——圖片來源中國指數研究院

結合GDP增量、人口增量、人口流向變化，我們會發現在二線省會中，除了已經晉升新一線的杭州、南京、武漢、成都等城市，接下來將在國家中心城市、強省會、城市群中心概念三重利好的疊加下，鄭州、西安、長沙，將是第三次城市格局巨變中快速崛起的城市，無論是投資房產還是安家置業都值得關注。

截止到這裡，我們還沒有說到合肥，別急！我們之所以認為合肥將是快速崛起的城市之一，是因為合肥的主導產業。

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最後我們從主導產業來看這四個城市——

西安：手機研發中心+航空業+液晶面板

鄭州：手機製造+汽車製造+物流

合肥：家電製造+顯示面板+集成電路

長沙：文娛+工程機械+電子信息+新材料

從產業看，合肥中高端產業很出色。

目前合肥布局的世界級的京東方顯示產業鏈、集成電路產業鏈、百億級的光伏產業鏈、新能源汽車產業鏈都是世界級的產業集群。另外，合肥基礎型科研實力強大，是排名第三的綜合性國家科學中心城市！

所以合肥最近三年的GDP年均增速排名第二，2008年全國排名43位，2017年排在第25位，10年大踏步前進17位。背後就是中高端產業的發力。

西安，中國西北地區開放門戶、是西北唯一的特大城市。

西安擁有西安綜合保稅區、西安高新綜合保稅區、西安出口加工區、西安空港綜合保稅物流中心等四個海關特殊監管區以及中國（陝西）自由貿易區兩個核心片區等開放平台。

長沙的文娛產業發達，工程機械、電子信息產業、新材料產業產值均超千億，宜居宜業。

相比其它三個城市，鄭州的底子較差，但得益一億省內人口總量+中部地理位置+米字型高鐵。目前工業增加值和利潤已經超越武漢，未來空間很大。

關於這四個城市置業操作和城市選擇，還是有區別的。如果重教育首推西安，且價格低，但西安也有明顯bug；如果純投資，長沙優先推薦，但長沙也有不可控的風險；如果河南或安徽省內選擇城市置業，優先選擇主場城市鄭州和合肥，但鄭州和合肥選房方式卻完全不同，且時機很重要。