細柳營：這裡在唱衰中國，中國在唱衰房價

細柳營：溫家寶出急招，處理中國的房地產市場

如何看待和處理當今中國的房地產市場，這實質上關繫到中國現實的社會穩定，胡錦濤主席的最後幾年執政，以及如何平穩過渡到習近平時代，以及中國在走向世界強國地位的關鍵時代是否能夠真正地將中國事情辦好，能否將世界的事情辦好這個大局。治大國如烹小鮮，這表達的是政治家拿得起放得下，舉重若輕的處事風範；同時這也說明了執政的一個要點，就是凡是圖大業者，任何的事情都必須從小事，也就是一個具體的事務做起。很多具體事，尤其是動一發而牽大局的具體事，值得政治家慎之而又慎的。而中國現今的房地產市場也就是這個能影響大局，又牽動大局，而遇到的具體事務。

 為何我們將房地產市場看待和提高到如此高度呢？因為居其有所這其實是一個最大的民生問題，尤其是在當今中國的快速城市化的時代。當代人民除去溫飽以外，首先考慮到的就是住有所居。這是一個不能忽視的基本民生問題，同樣在這個方面的經濟失衡，人民大面度地失去住所，社會即明顯失去平衡，必然會導致各種規模的民變。同樣，房價的居高不下，也是人民失去住房的嚴重警示。同時房價居高不下同樣會引發嚴重通貨膨脹。因為人民為了需要支付住房開支的無理性飛增，只有一個辦法，就是提高各行各業產品的售價，來達到本行業從業人員的住房開支。中國居所問題，現在明顯不再是老一代人的居所問題，而是面臨的最大危機是年輕人的居所問題。而這些年輕人應該是目前社會生產力的主體，或者是即將成為的主體，動搖社會生產力主體，也就是動搖整個社會的平衡，和諧與穩定。因此中央必須首先重視這個問題，否則就會導致社會的不平衡，嚴重就會導致社會動亂，破壞中國現在很好的國家發展勢頭。

解決這個房價問題的辦法應該採取的切入點。不能以提高徵地費的辦法解決，因為土地拍賣價格越高，徒然增加的還是住房的成本，實際上是對房價的飛漲推波助瀾，是對廣大住房需要者，尤其是中低階層的消費者是個背叛。也不能以收緊購房貸款的方式進行，因為這樣實質上就是阻止住房需求者買房，而助長房屋投機者的投機行為。老細建議的一直着重於兩點。第一是要從房地產商那裡帶有強制性的剝奪和分離財富。房地產商每推出一套豪華商品房就必須同時給社會三套經濟適用房，否則政府就應該拒發房屋出售准許書。這樣一來，建成房屋的資源不是減少，而是增多，同時房價也會因福利性住房增多而自然下浮。這樣對房地產商是一個強制性財富分流，但明顯是有利於消除社會兩極分化和社會矛盾也是一個強有力的具體措施。第二對於房屋投機者一定要設立物業稅制度。對於第一套住房不收稅，第二套開始起征30%物業稅，隨着擁有房屋數的增多，物業稅逐步增加。這樣就可以嚴防房屋投機炒作行為，穩定房屋市場。如果那些房地產商拒絕或退出住房的投資興建，那麼國有的建築公司和房地產公司就應該承擔起為廣大人民大眾建住房的社會責任。國有資產的投資，也就是相當於稅收，是取自於民，用之於民。這才是中國社會主義的中國特色所在。

房屋拆遷法也要開始制定和實施，其主要的準則是維護廣大拆遷戶的利益，而不是迎合少數戶主的過高無理要求。如果在拆遷地段，你的房子有意或無意地裝修過於豪華，那麼也只能抱歉你只能得到與其他拆遷戶相同的補償。兩年前重慶那個釘子戶那是算她走運。而如今成都的釘子戶自焚身亡，她身亡還要治罪；上海的那個釘子戶房子照拆，而且涉案人員還要依法論處。任何拆遷戶都會得到合理的有效補償，但是個別釘子戶無理要求不會得逞。

中國的發展道路是科學創新的發展道路，同樣也是惠及全民和發動全民的偉大運動，讓人民群眾享有國家發達的利益，這才是中國發展的主方向。而鄧賊的那些“讓少數人先富起來”，“發展是硬道理”，由此衍射的“一切向錢看”，這些都是極端利己和瘋狂的利益追逐的思想，是阻礙我們國家發展的社會思想毒藥，應該在我們的思想和認識上全面得到清理。否則我們實際上就是在向全世界宣布，中國的發展必須先搞腐敗，而後再是發展。這是對世界，尤其是對繼續找發展道路的廣大發展中國家是個嚴重誤導和欺騙，當然也絕對不符合我們國家發展的實際。

迪拜危機給與我們和世界三個最大的警示。其一為經濟建設必須量力而行，其二，經濟發展不能過度地依賴房地產業拉動，第三要充分重視貨幣金融對通貨膨脹，資產價格，國際資本流動的不確定性和危機性。其實還有一個根本的因素，尤其是對於我們這樣的大國，而不是迪拜這樣的小國來說，產業經濟，尤其是高科技高尖端的創新經濟才是 國家經濟發展真正的源頭和宏流所在。任何的市場，無論內需還是外需，都必須是面向廣大的人民群眾，而不能將眼光只看國際富豪。如果是後者，那就遲早必然是失敗的經濟模式。

在中國的發展道路上，房地產做中國經濟發展的支柱產業不符合中國國情。中國的經濟發展在未來幾年以致數十年內還會繼續以7%以上的增長比率發展下去。但是我們又是世界上人口密度最大的國家之一。因為人口多，我們的碳排放量實際上居於世界首位的。我們現在或者說已經解決了溫飽問題，但是居住問題的壓力很大，也考驗着執政者的智慧和魄力。經濟建設，尤其是環保經濟建設對土地的需求量很大，合理的安排和結構調整優化實際上也就是解決人口和土地的矛盾。地方政府為增加GDP而出現的高價賣地的短期行為必須得到遏制。有利於我們國家經濟發展的產業結構需要提升級，拉動我國經濟發展的主要力量應該是科技創新為龍頭的產業經濟的發展。我們要通過科研創新進一步優化我們的產業，進一步增多我們擁有的自主知識產權和高端技術，在這樣的情況下進一步發展我們國家的經濟發展結構層面。如此也是最終能夠徹底解決人民的居住房問題，徹底改善和提高我們國家的真正良性的房地產市場，惠及到全體的人民。

細柳營，雷厲風行，溫家寶的出台政策為：

一指出房價過高會影響到中國社會穩定與和諧，虛火上升的房價會導致物價上升及通貨膨脹。各級領導必須重視。

二嚴厲打擊土地囤積和房屋惡意空置，一經查實，需直接查實資金來源，並按情節輕重予以法律處理。

三要求房屋開發商提供更多經濟實用房，強行壓低民眾住房價格。如果開發商一時拿不出經濟適用房，那麼必須從在售的商品房中的末端房中撥出。如果開發商承擔不起這樣的代價，政府可以接收整個房產公司，同時負責補償房地產商的前期投資，反正是不再給你賺這錢的機會。

四立即停止二手房和預售房的稅收和貸款優惠，此項政策已經實行。

五立即對住房以外第二套房以上開徵物業稅，房產稅和遺產稅。