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江游買房的心路歷程 - (1) 吹牛的得與失
送交者: 江城遊子 2007年03月06日16:27:57 於 [新 大 陸] 發送悄悄話

去年底在auction上竟得一大地好房後,牛給經紀一句話: 明年二月還有一retail and
show room 將交接。經紀問: 那還繼續買否? 江太也丟了一句話: 有便宜的物業還
買,我們將會重新value我們的另二套物業,貸款沒問題。

三,四周前,經紀找上門說:您背後的物業將出售,房子不咋地,但也是大地,跟您
的大地前後相連,不見報,不登廣告,只跟您協商價位。因為高明的經紀不希望廣
告後,同事們賣了,這樣她的收入要分給同事一半。

於是在周末的朋友聚會中跟幾個朋友聊到此特殊待遇,我告他們我會在房主一年前
買房的價位上加10%,並問他們如何出價? 第一位朋友說: 大地值錢,也就是個地價,
第二位朋友說的比我的高一點。

經紀反饋道: 物主不接受我的開價。可是江游的買房標準是馬好草肥,這套物業的
租金回報較低(Gross yield 3.94%),因此我沒有加價。上周四,五廣告後,經紀於
周五晚十點半又告我有二offers,請我考慮。我原以為市場反應不佳後,物主會回
頭找我,沒想到周五就有二offers, 接着周六我的第二位朋友出價高出我價位的7。
3%,而且是無條件的offer買去。不過也就是在同一個周六,我們也以無條件的offer買
下一租金回報較高的物業(Gross yield 6。07%)。

朋友之間的良性競爭和暗中叫勁可見一般。吹牛會有所得也會有所失。


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