房地产税的推出可能令大陆楼市雪上加霜。（图片来源：网络）

【看中国2014年11月30日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）被官方学者称为可以抑制房价飞涨的房产税试点已经失败，中共政府准备开始扩大征收范围为房地产税，并称要加快出台整体方案，这或让不景气的房地产市场雪上加霜。由于中共内部分利不均，地方政府也出现与中央分裂对抗的状态。

房产税试点将停止

房产税是古老的税种，欧洲中世纪时，房产税就成为独裁君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等，这类房产税大多以房屋的某种标志作为确定负担的标准。

中共政府过去多次声称要对房地产调控，但十年出台四十几个措施，房价不但没有下降反而上涨十倍有余。同时官方的学者一直呼吁出台房产税，称这是房地产调控长效机制的一个体现，使社会公众却误认为，中共政府目标就是为了压低房价。2011年1月28，上海、重庆开始试点房产税。

中共当局决定对居民住房征税，主要目标是给其税收体系以稳定收入来源。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，上海和重庆在试点房产税过程中有很多问题，在抑制房价及增加地方税收方面的作用不大。

据《华夏日报》11月28日报道，因房产税存在较大争议，中共当局已确定停止房产税扩围，转为推进房地产税的制定进度。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新规实施。

根据上海公布的2014年预算草案，今年上海预计征收房产税27.6亿元，同比增长2.6%。而2014年上海土地出让金收入预计超过1700亿元，相比之下，房产税满足不了财政增收的胃口。中共财政部财政科学研究所原所长贾康日前公开表示，房地产税正在加快推进。

亦有分析认为，目前房地产市场处于低迷状态，此时提出加快房地产税的推进会产生矛盾，甚至会让已经不太景气的房地产市场雪上加霜，对资金链已经绷紧的房地产开发商也是一击。

据中共财政部数据，2013年直接来源于房地产的税收收入约2.6万亿元，占全部税收收入的19.8%。有关资料显示，在中共政府现行的税制中，涉及房地产的税种共有10种，包括营业税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等，此外还有相当数量的涉房地产收费和政府性基金。

中共内部分利不均 地方对中央不满

涉及到房地产相关税收如此丰厚，令中央与地方各自揣度。按照中共现行相关制度，中央与地方分成比例为：增值税收入75%归中央，25%归地方；除去个别项目之外，企业所得税60%归中央，40%归地方；个人所得税60%归中央，40%归地方。

此前中共当局对地方架空中央、上有政策、下有对策的做法颇为不满。地方政府不断算计中央甚至割据抗争，中共为延缓其政权崩溃再次集权，将地方的事权、财权上收，其中原本是地方第一大税种的营业税也被改为增值税给上收到中央，目前在一些关键的行业已经开展试点。中共官媒11月26日报道称，房产税将划为地方税，引起了众多行业内人士的关注。

此或意味着中央对地方的一种安抚，在夺取地方的各种权力与利益后，再放一部分利益给地方政府，实质仍是中共当局掠夺百姓财富做其内部利益的平衡。

目前大陆房地产市场每况愈下，从李嘉诚撤资开始，到随后的王石、潘石屹出售旗下股份和项目，再到大陆各地楼市投资客的集中抛售，这一连串的事实片段放在一起，不断的释放出令人不安的信号。中共国务院参事夏斌认为，四波危机爆发导致中国经济将陷入严重的萧条，第一波就是房地产危机，现在已经开始。