（本文有些看來比較準確的數據，請諸君參考）

李嘉誠在上海終於現了原形！

2015-08-25 地產戰略家

來源：政商參考

做為一個商人，李無疑是非常成功的，有資格成為許多人的榜樣。但對國內許多城市來說，卻好像是在嫖客完事後，你還在樂呵呵的幫人數錢，直到人家玩不動了，你也人老珠黃了，人家要遠跑英國去找親爹了，你才發現讓當大爺人白吃白喝白玩了這麼多年。這樣的嫖客除李外，還有許多洋大人。李家的城香港今日與大陸隔閡之深，與李不無干係，這個意義上來說，李可以當民族“英雄”。

最近，李嘉誠從上海大規模撤資200億又引起坊間熱議，“李超人”又在玩什麼？

時間回溯到1978年國慶，鄧小平親自邀請李嘉誠到天安門廣場參加國慶觀禮，李嘉誠穿着一件緊身的藍色中山裝，不無侷促地站在一群中央幹部身邊，而在幾年前，他還是一個“萬惡的資本家”。

1984年12月19日，國務院總理趙紫陽與英國首相撒切爾夫人在北京簽訂《中英聯合聲明》，確定香港於1997年7月1日交還中華人民共和國。

金錢總是與權力相生，隨着香港華資在70年代藉助輕工業騰飛而崛起，80年代確定政權交接之後，英資隨英國政權退出香港，華資趁勢接管香港，便成為了那十幾年間香港經濟社會的主旋律。

以李嘉誠為首的香港華商，是掌握香港經濟命脈的實際控制人，是中國政府平穩接收香港的重要政治力量，憑藉這一獨有的政治地位，李嘉誠在內地斬獲無數城市中心寶地，包括上海。

但這些寶地的最終開發結果，卻讓當初以為找到李嘉誠就找到了城市崛起希望的官員們，大失所望。

世紀大道：　

2005年，上海市中心唯一的地鐵4線換乘站上蓋土地招標出讓，方案加暗標，大佬雲集，至今仍是上海土地市場最精彩的全明星賽。技術標開標後，各公司方案繁星璀璨不相上下；商務標開標後，大佬均表示願意加價，誠意開發。最終，李嘉誠和陸家嘴集團各獲一半土地開發，樓板價￥12000/㎡。

與李嘉誠各獲一半土地後陸家嘴集團內部戲言，我們緊鄰李嘉誠地塊的96廣場要抓緊招商，等李嘉誠開出來了我們就招不到商了。

只是萬萬沒想到，李嘉誠擊敗新鴻基奪得這副黃金寶地之後到今天整整十年，這個上海市中心唯一的地鐵4線換乘站上蓋項目仍然是一片工地，不但方案從上圖的高大上變成了下圖兩個柏油桶的矮窮挫，李嘉誠更是已經雲淡風輕地把整個項目以￥50000/㎡的打包價掛牌叫賣了一年有餘，根本從來就沒有過半點長期經營的打算。

不知道當年拍板把這塊地給李嘉誠的領導現在做何感想。

真如副中心：　

2006年，上海真如城市副中心推出了第一幅核心地塊，為兩條地鐵線交會站上蓋，地上建築面積72萬㎡之巨，李嘉誠在毫無競爭的情況下，以22億底價將其收入囊中，樓板價僅￥3055/㎡。

天真的普陀區政府、普陀區人民以為，李嘉誠會在真如建設媲美梅隴鎮的高級寫字樓和商場，更會建設300米高的浦西第一高樓作為其內地總部，大振普陀雄風。

結果，九年過去了，只等來了切割成小面積散賣的廉價公寓式辦公樓，當初說的什麼高級寫字樓、商場、第一高樓，P都沒有。銅川路還是銅川路，沒有變成金川路。

陸家嘴：

2007年，李嘉誠以樓板價￥10400/㎡從陸家嘴一級開發商富都世界手中買下陸家嘴X3-2地塊，該地塊與金茂大廈相鄰，是富都世界在陸家嘴核心區的最後一塊地。

去年，李嘉誠把這棟陸家嘴最後的辦公樓以￥82000/㎡的價格賣給了交通銀行。

古北：

2000年前後，時為上海第一豪宅區的古北新區計劃啟動二期建設，全部由上海國企操刀，集海上精華再造上海城市名片。

其中，位於古北路黃金城道路口的地塊占據整個二期龍頭位置，規劃有兩面沿街商場店鋪，轉角處更設有地標鋪王作為整條黃金城道步行街的門面，為了做到最好，這塊國企的心頭肉，交給了李嘉誠。

李嘉誠再一次沒有讓大家失望，不但項目拖到最後一個才開發，還把黃金城道、古北路沿街商場、店鋪全部散賣，害得街鋪至今仍處於只能開出銀行和小型超市的狀態，甚至還開出了蘭州拉麵，而龍頭位置的鋪王目前則在毫無商場運營能力的溫州商人手中淪落為了羊毛衫市場。

江湖謠傳（只是謠傳，不是真的！），當年拍板把地塊交給李嘉誠的領導曾經不止一次痛心疾首地說，早知道他是這樣的人，我死也不會給他！

南翔、周浦、趙巷：

除去以上市中心項目外，李嘉誠目前在上海還有南翔、周浦、趙巷三個住宅項目在售，原本寄希望於李嘉誠打造豪宅改變地區形象的當地政府、居民，等來的都是囤地十年之後低價傾銷的剛需盤，不禁一口老血。

在商言商，李嘉誠是一個絕頂成功的商人，BUY LOW SELL HIGH與因地制宜永遠是亙古不變的商業真理，只是在開發房地產這一點上，李嘉誠的經商策略並非打造傳世傑作，而只是雁過拔毛。

近年，香港人戲稱香港為“李家城”，即香港這座城被李嘉誠壟斷了太多行業與資源，香港是李家的。

但香港怎麼能是李家的？香港回歸已近20年，香港現在的真正的主人，是中國共產黨。於是李嘉誠退出香港，由中資接管“李家城”全面控盤香港，便成為了不可逆轉的歷史潮流。

李嘉誠的時代，就這樣日落黃昏。

編後記：

真相只有在歷史和時間面前才能顯露出來。

中國收復香港的過程中，在過渡時期，我們一方面不能直接派遣官員管理，一方面又不可能信任英國的官員，所以選擇了依靠所謂的“愛國人士”來協助中央政府實現香港平穩過渡。在資本大佬介入政權交接、新任政府權力分散的這麼一個情況下，政治力量對資本力量的節制就完全失效了。對李嘉誠這樣的大資本家來說，以前還有總督管着，回歸以後在香港就可以徹底稱王稱霸。所以實際上我們看李嘉誠的財富增長，速度最快的就是香港回歸之後的這麼幾年。他的公司市值在回歸前的1995年才只有420億港元，盈利才只有30億港元。到2009年，就增加到了一萬億港元，相當於同期香港經濟總量的50%，盈利更是高達兩千多億港元，增加了七十倍。大頭都是回歸後掙的。而這期間，香港GDP增加了不到一倍。

所以，回歸以後，香港經濟增長的絕大部分好處都是大富豪們拿走了。底層人民並沒有得到什麼實惠，貧富差距持續擴大，特別是房地產市場泡沫化嚴重，財富分配的差距比收入的基尼係數更加嚴重。李嘉誠在回歸兩年後就成為華人首富，但香港人均居住面積卻不足十五平米，此外還有十多萬人住在不足兩個平方米的籠屋裡面，所謂“富者連阡陌，貧者無立錐之地”，就是現今香港現狀的真實寫照。

李嘉誠在上海終於現了原形！

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