| 叶檀，最终还是房地产豢养的“专家” |
| 送交者: 砂垠 2017年06月12日19:36:08 于 [天下论坛] 发送悄悄话 |
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叶檀是为女性经济学家，经常在各大媒体和电台出镜， 穿着素淡，谈吐尔雅， 内容颇击中要点， 得到很多赞誉和知名度。 可是， 昨天她发表的关于长沙城市的报道，显示出她也是国内房地产行业鼓吹高房价的一个豢养的所谓“专家”， 真是悲剧啊。下面是昨天她在写的： “ 长沙长期房价不高，主要有两个原因，一是土地供应充足，二是需求不大。 根据官方数据，在土地供应方面，长沙在2013年和2014年的土地供应面积都超过1000万平米，导致长沙成交土地溢价率较低，甚至在2014年和2015年长时间以底价成交。整体上长沙楼面价在2000元每平米，房价则维持在7000元左右。需求不高，说明长沙人长期以来房地产投资意识不强，或者在大企业中有集资建房，没有培育起房地产市场。 ” 瞧： 长沙房价不高，对长沙普通老百姓，那不是最大的好事了？ 可是叶檀专家不认为这样：她说：“没有培育起房地产市场”！！！ 叶檀继续写： “ 2016年开始，长沙也出现了一波抢房潮，热点板块“天下无房”。从2014年开始土地限制，再加上这波抢房潮向二三线城市蔓延，导致库存量急剧下降到4个月。从面粉的价格可以推知将来面包的价格，2017年6月8日，位于长沙市岳麓区滨江片区的一个地块历经150轮竞价，最终以约150%的溢价率成功拍出，折合楼面地价每平方米8142元——看这阵势，未来几年房价大概率上涨。 ” 看见了吧？ 叶檀的结论是：“看这阵势，未来几年房价大概率上涨”。她是要告诉她的读者， 赶紧去炒房， 房价会涨， 现在买了， 就赚了！ ------------ 附上链接和全文http://mp.weixin.qq.com/s/8qsZg4fAoL4odEK5wr0bMw 叶檀：长沙——中部二哥 吃着臭豆腐到酒吧 原创 2017-06-12 叶檀、顾天杰 叶檀财经 导读：作为典型的消费驱动型城市，长沙既可以看芒果台、明星和小鲜肉，也可以啃着玉米、吃着臭豆腐漫步湘江。这座城市有历史，有文化，更有现实，将娱乐文化与小市民文化结合在了一起，够劲、够辣、够幸福。 文/叶檀 ☞财经女侠 | 毒舌善心 本次的城市系列研究，将聚焦那些中产阶级较多，或者中产们最爱前往的城市，除了以往的交通、人口、教育和财富数据，还将尽可能地加入消费、旅游、个性化观察和景点数据，尤其是对当地商业生态和大众生活质量的评测。首先从以下几方面挖掘中国新中产趋势： 一是交通运输、人口流入流出和教育资源分布。 二是财富状况，房屋租金、新房与二手房价格。 三是美女、酒吧、旅游消费和5A级景点。 四是商业生态环境，以及近年当地人对政府的评价。 05 长沙 ❖ 啃玉米、酒吧文化的消费之城 长沙是座实实在在的消费城，工资不高物价不高，可以轻轻松松过小市民的幸福生活。清晨下楼跑个步、早餐火宫殿嗦碗粉、上午五一商圈逛逛街、中午足浴城泡泡脚打个盹、下午橘子洲头看湘江北、傍晚岳麓山上夕阳无限好、晚上解放西路不夜城、小龙虾宵夜扶着门出。如果说厦门是沿海最幸福城市，那么长沙应该是内陆最可爱城市。 这座消费驱动型的城市，对各大品牌很有吸引力，比如阿迪达斯近期发布的2020年大中华区规划中，长沙是中国市场的23个“核心城市”之一。无印良品也将面积最大的旗舰店之一，开进了长沙步步高梅溪新天地。 2017年五一小长假期间，友阿奥特莱斯总经理薛宏远表示，长沙友阿奥特莱斯销售额超过3000万元，同比增长16%。耐克营业额第一为175万元，排名第三的阿迪达斯销售额106万元，增长44%。 长沙的消费很实际。我记得潘石屹说过，长沙人啃着玉米漫步湘江边上，那地方的人不太爱面子，消费不会太高。长沙的奢侈品消费在国内不算好。基本上，长沙人是我啃我的玉米，吃我的米粉，关你什么事？ 海淘也是这样，一方面是海淘剁手不手软，另一方面是海淘购物很实际。根据洋码头发布的《2017上半年中国海淘消费报告》显示，长沙海淘消费增速较2016年同期增长16%，人均客单价441元，高于一线城市广州。海淘群体从一线城市向二三线延伸是常态，但长沙童鞋买的东西很实用。从细分数据来看，长沙海淘党最爱买的前五个品类分别是护肤品、营养保健品、女装、男装、女包。从最爱买的品类增幅来看，护肤品和保健品以及家居用品排在前三位。男性用户也在崛起，洋码头数据榜单TOP10 中，男装、男鞋和男包等如今也成为长沙上涨最快的几大品类。 长沙有芒果台，那只鲜黄色的芒果是中国小资青年心目中的圣果，很多小鲜肉、小花都是长沙培养出来的。 大概是明星多，长沙酒吧也多，成为不夜城。2001年，金色年华的开业迎来长沙酒吧业真正意义上的首个火爆期，你泡或不泡，长沙酒吧就在那里。现在酒吧数量少了，但各种酒吧异彩纷呈。据行业人不完全统计，长沙核心商圈拥有上百家酒吧，这座城市的娱乐精神支撑着酒吧业的繁华。当然，根据魏太武的数据，长沙在全国城市中酒吧不算多。 长沙是座不夜城还体现在共享单车上。5月3日，摩拜单车发布的《“五一”小长假骑行报告》，广州骑行高峰时段是14点到23点，深圳骑行高峰在16点至20点，长沙奇怪了，每天从20点开始，解放路都会成为长沙最活跃地带。小长假三天，不到2公里的解放西路迎来超过9000次摩拜骑行。尤其是凌晨2点后，骑行频次仍处于全国较高水平——这好奇怪了，有多少人凌晨从酒吧出来，摇摇晃晃吹着风骑着单车回家？ ❖ 娱乐走廊 泄了春光 既然是座娱乐城，长沙的消费与房价应该很高，起码有某块区域是消费圣地，就像洛杉矶的Beverly Hills。 怪事又来了，长沙在房价上是“中部永恒洼地”，在稳房价这件事上，长沙可谓是全国样板。 一个娱乐型城市，为什么人均本外币存款这么低？房价这么低？只有一个理由，长沙是一个娱乐走廊型城市。你看，超男、超女、我是歌手捧红了多少人，但哪一个芒果台捧红的外地明星是定居在长沙的？把事业的落脚点定在长沙的？他们在长沙成名、在长沙做节目，在长沙住高档宾馆，但不会在长沙生活。 说白了，现在国内文化中心就在北京，其他城市都是票仓，甚至上海都是明星开演唱会的地方，而不是明星干事业的地方。考虑到有芒果台在，长沙的娱乐传媒、文化娱乐互联网公司在全国独树一帜。长沙也是去年腾讯研究院互联网加的351个城市中排名第9的城市。 不仅如此，在珠三角经济蒸蒸日上时，两湖流域的人才大规模向珠三角转移，我在深圳见到的企业家、金融家、创业家，有太多的人来自湖北湖南。现在，湖北的人才开始回流武汉了，接下来，湖南的人才该回流长沙了。 今年1月底，猎聘网发布的最新数据显示，2016年全年，人才净流入占比排名TOP20的城市中，前三名被杭州、长沙、武汉包揽。其中，杭州更以8.90%的占比遥遥领先（长沙和武汉分别为4.28%和4.23%）。 和南昌一样，长沙不是一个具有全国吸引力的城市，而是在湖南省内具有吸引力的城市。从人口流入看，长沙人口流入不错，常住人口由2010年的704万人增加到2016年的764.52万人，增速为2.87%，位居全国第四，远高于合肥的增加7.95万或增速1.29%。但是，长沙常住人口增加少，户籍人口增加多，说明经济活跃度不高。从2016年的数据看，北京户籍常住人口占比为63％，中国经济最活� |
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