葉檀是為女性經濟學家，經常在各大媒體和電台出鏡， 穿着素淡，談吐爾雅， 內容頗擊中要點， 得到很多讚譽和知名度。 可是， 昨天她發表的關於長沙城市的報道，顯示出她也是國內房地產行業鼓吹高房價的一個豢養的所謂“專家”， 真是悲劇啊。下面是昨天她在寫的： “ 長沙長期房價不高，主要有兩個原因，一是土地供應充足，二是需求不大。 根據官方數據，在土地供應方面，長沙在2013年和2014年的土地供應面積都超過1000萬平米，導致長沙成交土地溢價率較低，甚至在2014年和2015年長時間以底價成交。整體上長沙樓面價在2000元每平米，房價則維持在7000元左右。需求不高，說明長沙人長期以來房地產投資意識不強，或者在大企業中有集資建房，沒有培育起房地產市場。 ” 瞧： 長沙房價不高，對長沙普通老百姓，那不是最大的好事了？ 可是葉檀專家不認為這樣：她說：“沒有培育起房地產市場”！！！ 葉檀繼續寫： “ 2016年開始，長沙也出現了一波搶房潮，熱點板塊“天下無房”。從2014年開始土地限制，再加上這波搶房潮向二三線城市蔓延，導致庫存量急劇下降到4個月。從麵粉的價格可以推知將來麵包的價格，2017年6月8日，位於長沙市嶽麓區濱江片區的一個地塊歷經150輪競價，最終以約150%的溢價率成功拍出，折合樓面地價每平方米8142元——看這陣勢，未來幾年房價大概率上漲。 ” 看見了吧？ 葉檀的結論是：“看這陣勢，未來幾年房價大概率上漲”。她是要告訴她的讀者， 趕緊去炒房， 房價會漲， 現在買了， 就賺了！ ------------ 

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葉檀：長沙——中部二哥 吃着臭豆腐到酒吧 原創                                                             2017-06-12                                         葉檀、顧天傑                           葉檀財經 導讀：作為典型的消費驅動型城市，長沙既可以看芒果台、明星和小鮮肉，也可以啃着玉米、吃着臭豆腐漫步湘江。這座城市有歷史，有文化，更有現實，將娛樂文化與小市民文化結合在了一起，夠勁、夠辣、夠幸福。 

文/葉檀     ☞財經女俠 | 毒舌善心 

本次的城市系列研究，將聚焦那些中產階級較多，或者中產們最愛前往的城市，除了以往的交通、人口、教育和財富數據，還將儘可能地加入消費、旅遊、個性化觀察和景點數據，尤其是對當地商業生態和大眾生活質量的評測。首先從以下幾方面挖掘中國新中產趨勢： 一是交通運輸、人口流入流出和教育資源分布。 二是財富狀況，房屋租金、新房與二手房價格。 三是美女、酒吧、旅遊消費和5A級景點。 四是商業生態環境，以及近年當地人對政府的評價。 05 長沙 ❖ 啃玉米、酒吧文化的消費之城         

長沙是座實實在在的消費城，工資不高物價不高，可以輕輕鬆鬆過小市民的幸福生活。清晨下樓跑個步、早餐火宮殿嗦碗粉、上午五一商圈逛逛街、中午足浴城泡泡腳打個盹、下午橘子洲頭看湘江北、傍晚嶽麓山上夕陽無限好、晚上解放西路不夜城、小龍蝦宵夜扶着門出。如果說廈門是沿海最幸福城市，那麼長沙應該是內陸最可愛城市。         

這座消費驅動型的城市，對各大品牌很有吸引力，比如阿迪達斯近期發布的2020年大中華區規劃中，長沙是中國市場的23個“核心城市”之一。無印良品也將面積最大的旗艦店之一，開進了長沙步步高梅溪新天地。         

2017年五一小長假期間，友阿奧特萊斯總經理薛宏遠表示，長沙友阿奧特萊斯銷售額超過3000萬元，同比增長16%。耐克營業額第一為175萬元，排名第三的阿迪達斯銷售額106萬元，增長44%。         

長沙的消費很實際。我記得潘石屹說過，長沙人啃着玉米漫步湘江邊上，那地方的人不太愛面子，消費不會太高。長沙的奢侈品消費在國內不算好。基本上，長沙人是我啃我的玉米，吃我的米粉，關你什麼事？ 

海淘也是這樣，一方面是海淘剁手不手軟，另一方面是海淘購物很實際。根據洋碼頭髮布的《2017上半年中國海淘消費報告》顯示，長沙海淘消費增速較2016年同期增長16%，人均客單價441元，高於一線城市廣州。海淘群體從一線城市向二三線延伸是常態，但長沙童鞋買的東西很實用。從細分數據來看，長沙海淘黨最愛買的前五個品類分別是護膚品、營養保健品、女裝、男裝、女包。從最愛買的品類增幅來看，護膚品和保健品以及家居用品排在前三位。男性用戶也在崛起，洋碼頭數據榜單TOP10 中，男裝、男鞋和男包等如今也成為長沙上漲最快的幾大品類。 長沙有芒果台，那隻鮮黃色的芒果是中國小資青年心目中的聖果，很多小鮮肉、小花都是長沙培養出來的。     

大概是明星多，長沙酒吧也多，成為不夜城。2001年，金色年華的開業迎來長沙酒吧業真正意義上的首個火爆期，你泡或不泡，長沙酒吧就在那裡。現在酒吧數量少了，但各種酒吧異彩紛呈。據行業人不完全統計，長沙核心商圈擁有上百家酒吧，這座城市的娛樂精神支撐着酒吧業的繁華。當然，根據魏太武的數據，長沙在全國城市中酒吧不算多。        

長沙是座不夜城還體現在共享單車上。5月3日，摩拜單車發布的《“五一”小長假騎行報告》，廣州騎行高峰時段是14點到23點，深圳騎行高峰在16點至20點，長沙奇怪了，每天從20點開始，解放路都會成為長沙最活躍地帶。小長假三天，不到2公里的解放西路迎來超過9000次摩拜騎行。尤其是凌晨2點後，騎行頻次仍處於全國較高水平——這好奇怪了，有多少人凌晨從酒吧出來，搖搖晃晃吹着風騎着單車回家？ ❖ 娛樂走廊 泄了春光         

既然是座娛樂城，長沙的消費與房價應該很高，起碼有某塊區域是消費聖地，就像洛杉磯的Beverly Hills。         

怪事又來了，長沙在房價上是“中部永恆窪地”，在穩房價這件事上，長沙可謂是全國樣板。 一個娛樂型城市，為什麼人均本外幣存款這麼低？房價這麼低？只有一個理由，長沙是一個娛樂走廊型城市。你看，超男、超女、我是歌手捧紅了多少人，但哪一個芒果台捧紅的外地明星是定居在長沙的？把事業的落腳點定在長沙的？他們在長沙成名、在長沙做節目，在長沙住高檔賓館，但不會在長沙生活。       

說白了，現在國內文化中心就在北京，其他城市都是票倉，甚至上海都是明星開演唱會的地方，而不是明星幹事業的地方。考慮到有芒果台在，長沙的娛樂傳媒、文化娛樂互聯網公司在全國獨樹一幟。長沙也是去年騰訊研究院互聯網加的351個城市中排名第9的城市。         

不僅如此，在珠三角經濟蒸蒸日上時，兩湖流域的人才大規模向珠三角轉移，我在深圳見到的企業家、金融家、創業家，有太多的人來自湖北湖南。現在，湖北的人才開始回流武漢了，接下來，湖南的人才該回流長沙了。         今年1月底，獵聘網發布的最新數據顯示，2016年全年，人才淨流入占比排名TOP20的城市中，前三名被杭州、長沙、武漢包攬。其中，杭州更以8.90%的占比遙遙領先（長沙和武漢分別為4.28%和4.23%）。         

和南昌一樣，長沙不是一個具有全國吸引力的城市，而是在湖南省內具有吸引力的城市。從人口流入看，長沙人口流入不錯，常住人口由2010年的704萬人增加到2016年的764.52萬人，增速為2.87%，位居全國第四，遠高於合肥的增加7.95萬或增速1.29%。但是，長沙常住人口增加少，戶籍人口增加多，說明經濟活躍度不高。從2016年的數據看，北京戶籍常住人口占比為63％，中國經濟最活獄/div>