最近，不少城市的房地產調控政策，都在限制以企業的名義購買住房。因為，企業炒作住房，不僅容易推高房價，而且也會影響企業對實業的投資，不利經濟發展。而限制企業炒作住房或購買住房，也就意味着目前企業炒作住房已經成了一個十分普遍的現象。還是在十年前在廣州上EMBA課時，不少學員就告訴我，當時他們炒作一套住房就比其企業一年利潤還高，所以，購買住房作投資早就是不少企業的基本選項，並非是什麼大驚小怪的事情。無論是上市公司，還是非上市公司都是如此。只不過，不同的企業資金來源不同而已。上市公司是從股市募集，非上市公司更多是通過銀行融資進行。

審計署近日發布2017年工作報告顯示，多家金融機構和企業涉及房地產資產閒置。據wind數據顯示，截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產，占比46.23%，合計持有市值9904.66億元，同比增長近兩成。

還有，隨着各城市的房地產調控政策出台，銀行信貸政策收緊及其他各種各樣的限制政策，沒有門路的個人無法或無力進入房地產市場，但各類公司扎推進入房地產市場購買住房或炒作住房的趨勢則十分明顯。以上海為例，備受關注的老牌豪宅翠湖天地4月10日開盤推出118套房源，根據上海公證網公布的信息，一共有385組客戶參與上述樓盤搖號，其名單中的公司客戶達214組，占比55.6%，超過了總認購數量的一半多。

深圳中原地產數據顯示，深圳房地產市場的大宗交易已從2015年成交約122宗、金額306億元，迅速增長到2017年成交183宗、金額約514億元，而萬科深南道、中糧天悅壹號等公寓產品，都有過整體或部分打包出售給公司的情況。也就是說，在目前的政策條件下，國內各種類型的企業更是大步地進入房地產市場購買住房。

面對大量的企業進入房地產市場炒作住房，國內不少城市開始限制企業購買住房，以便堵住公司炒房等樓市調控漏洞。6月26日，杭州市住房保障和房產管理局宣布，杭州在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。之前的6月24日，西安住房保障和房屋管理局發布通知，將暫停企業在限購區域內購買商品住房；6月25日，長沙市政府辦公廳下發了關於進一步加強房地產市場調控工作的通知，同樣暫停向企業銷售商品住房和二手住房。

現在的問題是國內企業為何不進行實業投資，而紛紛進入炒作住房的行列？現在所謂不少城市對企業炒作住房進行圍追堵截或精準調控能夠達到效果嗎？其實，不少企業紛紛加入炒作的行列，並非企業不務正業，也不是企業對實體投資不感興趣，最根本的問題就在於十幾年來中國的房地產政策打造了一個房價只漲不跌的市場。而且絕大多數城市的房價不僅僅只漲不跌，而且是只會暴漲而從而沒有過下跌。房價只漲不跌，也就是意味投資房地產購買住房是一個投資無風險的市場，購買住房就能夠賺錢，甚至於購買住房就能夠獲得暴利，那麼對於這種投資企業豈能夠不進入這個市場呢？觀天下的投資市場，哪裡有這樣的好機會。所以，還是在十幾年前，很多企業都購買住房作投資。無論是上市公司，還是非上市公司都是如此。

有了這樣的投資經驗，企業購買住房的投資會越來越多。特別是一些上市公司，從股市募集到大量低成本的資金之後，發現購買住房這種無風險投資更為保險，當他們持有大把的資金時，紛紛地進入房地產市場購買住房。特別是一些高端豪宅更是這些上市公司進入。早年他們購買豪宅多以會成為賄賂的工具，目前購買進入這些住房則成了增加公司利潤的主要手段。這些公司先購買住房閒置在那裡，等待升值再套現，這已成為近年來一些上市公司增加利潤的做法。2016年至2017年，多家公司選擇出售房產增厚業績。所以，國內企業之所以會進入住房市場，最為本質的問題就是當前中國房地產市場是一個無風險兼暴利的市場。在這種情況下，豈能不誘導企業進入房地產市場購買住房？如果房地產市場是一個消費為主導的市場，購買住房“只住不炒”，房價回歸到理性，購買住房無利可圖，企業是不是會進入房地產市場購買住房的。

企業進入房地產市場炒作住房，對房地產市場的危害是顯而易見的。因為企業資金的實力，居民是無法比擬的。企業進入房地產市場炒作住房，不僅容易推高房價，把住房消費者擠出，也會讓金融市場大量的資金流入房地產市場，影響企業實業投資，影響實體經濟的發展，並以此全面推高資產價格，給整個金融體系帶來巨大風險。

還有，為何最近政府房地產調控政策出台得越多，企業越是有興趣進入房地產市場炒作住房?根本原因就在於這些調控政策出台之後，讓住房投機炒作的成本上升，但是這些房地產市場調控政策給予市場預期是，政府並不想從根本意義上來限制房地產市場炒作，也不想真正意義上去除住房市場賺錢效應，特別是城市政府完全用行政性方式來對抗市場時，企業更是明白從事房地產投機炒作仍然是大有可為，只不過是增加住房投機炒作成本而已。比如住房購買後限制在幾年不可進行交易，也就是意味着購買的住房幾年後還是可交易，而這可交易，也意味着幾年後房價還會如早幾年那樣上漲。所以，企業紛紛進入房地產市場炒作，企業根本就不在於這種限購政策。

也就是說，現在對企業進入房地產市場購買住房的限制政策比，及有人提議的政策，如企業IPO時，規定不能夠用市場募集資金購買住房等，對企業進入房地產市場炒作住房沒有多少約束力。比如限制上市公司，非上市公司更多。要限制房地產市場炒作，遏制房價上漲，最為關鍵或核心的問題就是要通過稅收政策去除購買住房賺錢效應，如果不從事前、事中、事後全面廢除購買住房的賺錢功能，讓住房真正成為消費品，那麼國內各種房地產投機炒作就不會停止，房價上漲也無法遏制。各城市政府用行政性的工具對抗市場，更是給出一個房價上漲預期，只能是把房價越推越高。魔高一尺，道高一丈。