奇葩紐約：房子被偷房族強占 房主反被抓！

雷歌 2024年3月22日

最近，紐約的一樁奇葩案轟動了全美。一位房主想賣掉自家位於紐約法拉盛價值百萬美元的獨幢別墅時，發現房子被“偷房族”非法占據，還換了門鎖。當房主把偷房者趕出房子並換上新的門鎖後，卻被偷房者叫來的警察帶上手銬正式逮捕。

按照紐約的法律，擅自占房的人只要在房子裡住滿30天，就可以提出占有的權利，警察就不能隨便驅逐非法占房者。而房主擅自換了鎖而沒有給住在房子裡的占房者提供新的鑰匙，就犯了“非法驅逐罪”，所以警察反而將房主逮捕了。

房主要合法驅逐住滿30天的非法占房者，只能上專門的住房法庭去起訴。但在紐約，驅逐案件審結平均需要20個月，在加州也至少需要8個月。在此期間，占房者可以繼續住在房子裡，而且房子產生的所有費用包括水電氣費及稅費還得由房主來交。

發生在紐約的另一個著名案例，是一對68歲的老夫妻，為了照顧患唐氏綜合症的殘疾兒子，在紐約皇后區花200萬美元購買了一幢三居室的別墅。但房子卻被一個32歲的人非法占據。這幢房子的原房主於2023年1月去世，這個占房者曾是原房主所雇的看護人。他聲稱擁有原房主給的“許可證”，對這幢別墅有居住權。在房產交易結束後幾個月，這對老夫妻依然無法入住，這成了他們的一場噩夢。他們被迫到法院起訴，但過程漫長，至今已經開庭5次，但不斷推遲，至今還沒審判。下次開庭要等到今年4月。

而占房者不僅不付租金不離開，還公開打廣告以每個房間每晚50美元的價格招租。這對老夫妻不僅收不到任何房租，期間還要為房子支付高額的水電和維護費用。

在加州，還曾發生過一個更離奇的故事：一家老小開心出遊，歡天喜地去了佛羅里達的迪士尼，還坐迪士尼遊輪去了加勒比海玩。但回到家卻發現自家的房子被別人霸占了！加州這個房主竟沒有辦法立即把占房者趕走，一家人只好自己另找酒店和其它地方住，到房屋法庭起訴，打了8個月官司才趕走占房者，前後花費高達14萬美元。

許多人聽到這種事發生在美國會覺得匪夷所思。在所有人的印象里，美國是最保護私有財產權利的國家，怎麼會發生這種逆天的事呢？

其實，占據空屋一定時間並提出占有權，源於英美法系中一項叫做“逆權侵占”的法律。這項法律的立法本意，是“物盡其用”，是為了消除或減少一方面有些房屋或土地長期空置沒人使用，另一方面卻有許多人無房居住這樣的不合理現象。如果一幢房屋被需要的人強行並公開地侵占了，且在法定時間內未受到原房主的異議和反對，則這種侵占就是合理的。如果這種侵占符合相應的法律條件且超過一定的法定年限（各國法律規定不同，在美國各州規定的年限也不同，如10年、12年或20年），侵占者不僅可以長期居住，而且可以直接要求合法擁有所占房屋的財產權。

如英國有個流浪漢，在一個廢棄的療養院中占據了一個八九平米大的房間，一住就是20多年。後來周邊發展起來了，政府想要拿走療養院這塊地，但這個流浪漢請來的律師就依據“逆權侵占”法聲訴對這房子連帶這片土地的所有權，法院判決這片土地連同上邊的房產均屬這位流浪漢所有，政府想開發這塊土地必須向這位流浪漢購買。

2010年，香港有位姓林的女租客長期租用一套房子，卻在其後的26年裡始終聯繫不上房東，最後向法院提出對這套房子的占有權，香港法院就按“逆權侵占”法把這套房子判歸了林姓女士。

但是，這個“逆權侵占”法現在在某些地方開始走樣了變形了。在美國，尤其是在一些激進左派控制的地區如紐約和加州，他們推出的一些與“逆權侵占”有關的具體法規過分偏向於保護所謂的“弱者”即房屋的侵占者，如紐約這種住滿30天就不能直接驅逐的法規，直接導致了對私有財產的保護不力甚至嚴重侵害。這些不合理的法規也被許多惡意侵害別人財產的人所利用，才會出現越來越多聽起來十分荒唐的案例。

類似的還有在紐約或加州等一些藍州，租客不交房租，房東也不能隨便趕走租房者，對租客的過分保護往往使房東的權利受到極大侵害。

但在一些比較保守的紅州如佛州或德州，遇到類似的情況房主處理起來就相對容易得多，因為法律規定相對比較平衡，對私有財產的保護比較合理。

紐約發生的奇葩案，實際上是激進左派控制的地區從立法源頭就偏離私有財產保護的結果。激進左派的這些極端做法，正在損害美國的立國之本。

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