咋晚没睡好，为啥呢？因为又到了税收季节，又到了税痛时候。It's tax time！Pain time!

每年这个时候那个讨厌的电视广告就来了：各种人痛得不行来看医生，医生掀开裤子一看说没治没治，这是Tax Pain啊，无药可救，然后算税公司跳出来叫我们能治。

所以今天不再装扮文学老青年，和乡亲们推心置腹地严肃认真实在地谈谈地主交税的问题，实为抛砖引玉，还望村里的大户人家，地主，专家们不吝赐教。村里分村南村北，南边交美国税，北边交大家拿的税。南边的十万元户应该是多多的，平时聊天也看得出；北边的虽说住的近，可还真不知底细。不过我想南北的税法差不多吧, 村里有钱人多，对付tax pain一定有招的！

这些年一直自己算，先手算，后找软件算，现在干脆网上算了。原来还马马虎虎对付，可自从逼上梁山，当了小小的地主后房租税一直缠绕着我，下面就举例说明，为方便就用整数了。

房租22000，减房贷利息8000，减地税3000，减房屋保险1000，再减乱七八糟的算1000，那净赚10000，按40%就得4000啊，咋办？CCA来了:Claiming capital cost allowance (CCA) 。像俺们这小地主算CCA的class就是4%，如果说你房子值45万，按1：2的土地和房子的比价，房子就是30万，土地15万是不贬值的，只有房子贬值，那30万的4%就是12000，可以报10000，因为就净赚10000吗。这样看起来似乎很爽，不用交税了。

其实非也，就和RRSP（养老金）一样，政府狡猾地将我们拖入陷阱，只是defer tax。将来卖房就惨了，除非你真是大亏本，你也不会卖了。卖赚的钱一半要交Capital Gain不算，这些年的CCA全部吐出来！假如上面的房10后卖55万，赚10万，5万按40%交，2万再加上10年来的CCA，惨不惨？！这些是我学习的结果，希望大师出来说错了，我们就都笑了！美加的税收成熟的不行，要是我可以再来，我一定当税收律师，呵呵。

看来地主真不好当啊，在过去的中国要被整，跑到这里要出血，如今大陆似乎也开始整治了。将来出租房如何处理，低价卖给孩子？那孩子要不要，还有个FMV（fair market value），当作礼物？卖了办非营利的基金会？

跪求玉向我袭来，求砸，只要比我这糙砖强的就行。

CCA-大家拿官方网站：

You might acquire a depreciable property such as a building, furniture, or equipment to use in your business or professional activities.

You cannot deduct the full cost of depreciable property when you calculate your net business or professional income for the year in which you acquired the property.

Instead, since these properties wear out or become obsolete over time, you can deduct their cost over a period of several years. This yearly deduction is called a capital cost allowance (CCA).