咋晚沒睡好，為啥呢？因為又到了稅收季節，又到了稅痛時候。It's tax time！Pain time!

每年這個時候那個討厭的電視廣告就來了：各種人痛得不行來看醫生，醫生掀開褲子一看說沒治沒治，這是Tax Pain啊，無藥可救，然後算稅公司跳出來叫我們能治。

所以今天不再裝扮文學老青年，和鄉親們推心置腹地嚴肅認真實在地談談地主交稅的問題，實為拋磚引玉，還望村裡的大戶人家，地主，專家們不吝賜教。村里分村南村北，南邊交美國稅，北邊交大家拿的稅。南邊的十萬元戶應該是多多的，平時聊天也看得出；北邊的雖說住的近，可還真不知底細。不過我想南北的稅法差不多吧, 村裡有錢人多，對付tax pain一定有招的！

這些年一直自己算，先手算，後找軟件算，現在乾脆網上算了。原來還馬馬虎虎對付，可自從逼上梁山，當了小小的地主後房租稅一直纏繞着我，下面就舉例說明，為方便就用整數了。

房租22000，減房貸利息8000，減地稅3000，減房屋保險1000，再減亂七八糟的算1000，那淨賺10000，按40%就得4000啊，咋辦？CCA來了:Claiming capital cost allowance (CCA) 。像俺們這小地主算CCA的class就是4%，如果說你房子值45萬，按1：2的土地和房子的比價，房子就是30萬，土地15萬是不貶值的，只有房子貶值，那30萬的4%就是12000，可以報10000，因為就淨賺10000嗎。這樣看起來似乎很爽，不用交稅了。

其實非也，就和RRSP（養老金）一樣，政府狡猾地將我們拖入陷阱，只是defer tax。將來賣房就慘了，除非你真是大虧本，你也不會賣了。賣賺的錢一半要交Capital Gain不算，這些年的CCA全部吐出來！假如上面的房10後賣55萬，賺10萬，5萬按40%交，2萬再加上10年來的CCA，慘不慘？！這些是我學習的結果，希望大師出來說錯了，我們就都笑了！美加的稅收成熟的不行，要是我可以再來，我一定當稅收律師，呵呵。

看來地主真不好當啊，在過去的中國要被整，跑到這裡要出血，如今大陸似乎也開始整治了。將來出租房如何處理，低價賣給孩子？那孩子要不要，還有個FMV（fair market value），當作禮物？賣了辦非營利的基金會？

跪求玉向我襲來，求砸，只要比我這糙磚強的就行。

CCA-大家拿官方網站：

You might acquire a depreciable property such as a building, furniture, or equipment to use in your business or professional activities.

You cannot deduct the full cost of depreciable property when you calculate your net business or professional income for the year in which you acquired the property.

Instead, since these properties wear out or become obsolete over time, you can deduct their cost over a period of several years. This yearly deduction is called a capital cost allowance (CCA).