我知道是估計,我只是想在這個大概數據上進行討論問題而已 |
送交者: 穿牆屁 2014月03月01日12:59:08 於 [股市財經] 發送悄悄話 |
回 答: 回穿牆屁 由 來福村 於 2014-03-01 12:37:26 |
如果您大致同意上面的數字, 那麼我們就可以討論了: 這20年, 第一年,您的年收入是 $1,200 20年後的今天,年收入是$30,000 (這裡面有個未知,在這20年裡,房子的稅也應該從500上調到很高了吧) 那麼我們做線性處理,您這20年的總收入是 (30,000+1,200)x10=31左右 如果考慮10%的房子空置加修繕費用,純收入減去5萬,應該是合適的 那麼,這20年從房子上您淨賺26萬 (都是大約啊,這是最後一次強調大約, 以後的數字也都是聞了討論而產生的大約數字) 房子現在的價值是50萬, 那麼,減去您開始的花費3.3萬。 今天您賣掉這2個房子,那麼淨賺=26+50萬-3.3萬=72萬 而如果您94年用這個3.3萬去買spy,當時是500點,現在是1800點, 那麼這3.3萬現在變成了12萬左右。 所以,您買房子比炒股票賺的多多了 但是,如果僅僅考慮94年到2000年,那麼股市匯報仍然是12萬左右,200%收益 而您的房子匯報卻只有20%左右了 但如果把線劃到2008年,那您的匯報就高很多了 所以,是不是可以說,長期,房子賺,但更重要的是你在那段時期對比了? |
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