許多美國的所謂經濟學者除了唱衰美國經濟的Roubini 之外，都是紙上談兵之徒。謝國忠也是其中一位，根本對中國房地產情況沒有概念，對泡沫的定義不了解，只是人云亦云。再看他的預測是2012年，為何不是2011年呢？是不是把時間放到遙遠一點比較保險？比如2020年或2050年。如此老衲肯定不在了或再也不記得了。

房產泡沫形成有3個必要條件：
1。房產價格與全球各大城市相比，高出許多。
建材是全球性的貨物，全球價格相差不大。差別最大的是土地價格。
以上海，北京的房價與新加撥，耶嘉達，香港，吉隆波，台北，漢城，東京，紐約，三番市 等比，大約只有1/4 到1/2的價錢，何來泡沫之說？

2。泡沫形成必要有無本錢炒作行為或小本錢放大至少5倍以上的作用。這叫做金錢過度操作。 （over leveraged.）
比如可以用5%或10%的頭期來買房子就很容易形成泡沫。在中國需要40%的頭期款，泡沫不容易形成。
再來無本錢炒作是轉手買賣，買賣在半年或一年內完成。中國有規定兩年內買賣的話，要課重營業稅，所以不容易炒作。
還有，中國有規定不居住在中國一年以上的外國人不得買房，而且只能買一棟。外國人根本不能有效炒房，何來外資撤離之說？

3。非自住房和空房率高才會形成泡沫，表示許多房子買來放着當投資，所以沒住人。
中國目前沒有這種現象！