中国房地产市场过热，房价居高不下，甚至失控已经好一段时间了，中央政府推出了不少措施，比如国十条什么的，主要集中在提高首付，提高利率，紧缩银根，清查囤地囤房，限期开发，加大土地供应，搞廉租房等等众多的调控组合拳如此密集的推出。

可是呢，都没有见到实质效果。这是为什么呢？依我看，这是隔靴搔痒，打蛇没打到要害。

有人出主意说应该推出房地产税，认为这是房产调控的杀手锏。其实我看就算推出房地产税，也不会有多大效果。有钱人根本不在乎这个。反而只会使穷人更加买不起房子。

我们打蛇要打七寸，调控房地产也要抓住要害。

中国的房地产的根本要害是供求关系的不平衡。过旺的需求，与有限的土地和房产供应之间的矛盾。这里过旺的需求里面有大量的投资需求和投机需求。

中国现在的土地从宪法的定义上说还属于国有，因此房地产并不是普通的商品。土地供应量的稀缺根本承受不了大量的投机需求和投资需求，因此不能完全市场化。在没有办法大量增加土地供应的时候，调控措施就是要把投机需求和投资需求挤出市场，同时规划土地供应，以求平衡供需关系。

因此所采取的措施不需很多，只这么几条就足够：

首先要抑制需求：需要抑制房地产市场的投机需求和投资需求，需要控制人们同时拥有多套住房。实施每个公民同时最多只能拥有一套或二套住房，或者面积不超过多少，等等硬性规定。如果购买新房，必须把旧房在几个月内卖出去。

第二要增加供给：对已经拥有的多套住房的投机者和投资者，应该要他们限期出售，比如规定多余住房必须在六个月内出售。这样能够增加市场上的房屋供应量。

第三限制投机：对于新购住房，应该规定在短期内不许出售，以抑制房地产的投机。比如可以规定五年之内不许出售。至于应该规定五年，或三年什么的，可以根据市场情况决定。那些投机客不能把资金套牢在房地产太长时间。

第四规划土地供应：要彻底改变现有的土地财政政策。国有土地需要真正收回国有。实行土地供应的计划制。中国的土地国有制迟早需要改变成土地私有制。但是在这个改变之前，需要由中央政府规划土地供应。不能交给地方政府。现在的土地财政是变相的不公正的私有化。

房地产市场调控，不需要太多措施，抓住供需关系，自然一调就到位。用不了半年就会见效。

当然要实行这些硬性措施并不容易，会遭遇权贵们的抵制甚至对抗。但是现在的经济已经到了非下重手不可的时候了。不能顾忌太多了。