中國房地產市場過熱，房價居高不下，甚至失控已經好一段時間了，中央政府推出了不少措施，比如國十條什麼的，主要集中在提高首付，提高利率，緊縮銀根，清查囤地囤房，限期開發，加大土地供應，搞廉租房等等眾多的調控組合拳如此密集的推出。

可是呢，都沒有見到實質效果。這是為什麼呢？依我看，這是隔靴搔癢，打蛇沒打到要害。

有人出主意說應該推出房地產稅，認為這是房產調控的殺手鐧。其實我看就算推出房地產稅，也不會有多大效果。有錢人根本不在乎這個。反而只會使窮人更加買不起房子。

我們打蛇要打七寸，調控房地產也要抓住要害。

中國的房地產的根本要害是供求關係的不平衡。過旺的需求，與有限的土地和房產供應之間的矛盾。這裡過旺的需求裡面有大量的投資需求和投機需求。

中國現在的土地從憲法的定義上說還屬於國有，因此房地產並不是普通的商品。土地供應量的稀缺根本承受不了大量的投機需求和投資需求，因此不能完全市場化。在沒有辦法大量增加土地供應的時候，調控措施就是要把投機需求和投資需求擠出市場，同時規劃土地供應，以求平衡供需關係。

因此所採取的措施不需很多，只這麼幾條就足夠：

首先要抑制需求：需要抑制房地產市場的投機需求和投資需求，需要控制人們同時擁有多套住房。實施每個公民同時最多只能擁有一套或二套住房，或者面積不超過多少，等等硬性規定。如果購買新房，必須把舊房在幾個月內賣出去。

第二要增加供給：對已經擁有的多套住房的投機者和投資者，應該要他們限期出售，比如規定多餘住房必須在六個月內出售。這樣能夠增加市場上的房屋供應量。

第三限制投機：對於新購住房，應該規定在短期內不許出售，以抑制房地產的投機。比如可以規定五年之內不許出售。至於應該規定五年，或三年什麼的，可以根據市場情況決定。那些投機客不能把資金套牢在房地產太長時間。

第四規劃土地供應：要徹底改變現有的土地財政政策。國有土地需要真正收回國有。實行土地供應的計劃制。中國的土地國有制遲早需要改變成土地私有制。但是在這個改變之前，需要由中央政府規劃土地供應。不能交給地方政府。現在的土地財政是變相的不公正的私有化。

房地產市場調控，不需要太多措施，抓住供需關係，自然一調就到位。用不了半年就會見效。

當然要實行這些硬性措施並不容易，會遭遇權貴們的抵制甚至對抗。但是現在的經濟已經到了非下重手不可的時候了。不能顧忌太多了。