分析中國飛漲的房價和房價的未來走向
本人不是算命先生， 所以問我明天房價會不會回落，我會說不知道。 咱不缺錢話， 也沒興趣炒房，所以對明天房價會不會下跌也就沒有興趣研究。 如果有人說你是酸葡萄， 沒有能力研究， 我會老老實實承認，又再次狡辯說，世界上只有溫總理一個人知道明天房價會不會下跌或者回落， 不過總理會嚴守秘密，不過用泄密的方式損害國家利益， 所以，您如果是炒房的記者， 請不要惦記利用記者採訪之便，探聽國家秘密， 你一定不會成功的， 不長的8年歷史上多次證明了打這種歪主意的人每次都是失敗。
根據中國易經理論，房價也是必然會從漲到停到衰， 這個理論過程應該沒有錯， 但是經濟人不能用這個東西做決策， 因為你不知道這個周期的每一個環節到底有多長。 如果準備炒房子賺錢， 你還是不要用這些似是而非的理論。所以這個預測方法說了白說， 誰都能說， 啥用沒有。
要做長期預測， 還是要從推動房價漲跌的基本要素入手， 建立一個基本模型， 然後看這些推動房價漲跌的要素隨時間變化的規律能不能預測。 如果這些基本要素是可以預測的， 那麼， 中國房價也就是可以預測的了。 如果這些要素都是除了溫家寶總理之外沒人能夠知道的秘密， 那麼， 請大家放棄預測，也別聽什麼專家學者瞎忽悠。
影響房價的第一要素：房子的需求
第二要素：房子數量
第三要素：百姓有錢買房子
還有沒有其他因素？ 有， 但是都屬於短期因素。 長期因素就這三個。 按着經濟規律推斷， 百姓房子需要數量減去現有房子數量決定房子“不合理”價格的上漲空間。 而這個空間能否推高房價就看需要房子的人有沒有錢購買房子。
閒說第三要素： 百姓有錢買房嗎？ 資本主義社會經常出現房屋數量很高， 百姓需求很高， 但是百姓沒錢買房的現象。 這是典型的經濟危機， 叫做 存貨者不肯無利不售， 需求者無錢購買， 有錢者沒有需求。 一般一個社會出現有錢人拼命搜購古董，文物的時候也就是妖魔鬼怪出世的時候， 距離王朝更替世界大亂不遠了。 何況中國是社會主義國家， 社會主義國家不會出現這種現象， 因為社會主義國家的主要問題是物質短缺，無力建造，不會建造， 供應不足等。 不會出現有房子百姓沒錢買， 而房子很多沒人住的現象。暫短的時間內百姓沒錢買房屬於國家經濟政策失誤，或者國家政策被商人劫持了。 不會維持很長時間。 中國紙漿產量不高印錢還是夠用的。
第二要素：房子的數量取決與房屋建築能力， 建築材料供應和土地供應。 中國房屋建築能力大家不用懷疑， 因為中國工程隊都是跑到非洲去給不相關的黑人兄弟建造住房的。 也就是說中國房屋建築能力是絕對過剩的。 建築材料， 現在中國鋼鐵產量世界第一， 水泥產量世界第一， 化工原料雖然不太充足， 但是從外國購買應該沒有問題， 因為中國外匯多到沒出花只能買美國天天貶值的國債。 唯一問題是土地供應。 這個問題溫家寶總理心中有數， 何況， 中國住房建築可以向高層發展， 中國不缺這個技術。 所以， 中國住房供應能力應該是充足的， 現在住房供應量不足是國家政策控制。
再說中國房子需求。 是人就要住房子， 只有打假代賣轉基因的方舟子和抄襲論文的方太太劉菊花夫婦是住在美國的樹上， 中國的樹都是很小， 不適合人類居住。 中國有13億人，住房需要量當然很大。 分析中國的住房需求特點可以從兩個方向入手， 第一， 現有住房變化趨勢， 第二，人口結構變化趨勢 。
現有住房一定是年年增加， 除非中國某位大領導也學習利比亞的軍官，勾結美國轟炸利比亞那樣轟炸中國， 否則住房數量一定年年增加。 一般住房平均壽命在20年以上， 100年也不奇怪。
現在的獨生子女政策如果堅決地執行下去， 中國是必然走向滅亡的，想像一下， 父輩四個人變成下一代兩個人， 兩個再變成一個， 中國能不滅亡嗎？ 這個滅亡的速度會比我們理論計算速度還要快， 因為現在養孩子貴的不得了，讓很多夫婦負責一個孩子就吃力， 再加上孝敬4個老人， 而產業化以後的醫療費用極高， 讓很多夫婦可能選擇連一個孩子也不要了。 中國能不滅亡嗎？ 當然， 有些人會說這不是壞事， 美國玩具以後都交給機器人生產， 這麼多中國人本來就是消耗資源。
當然， 人口國家興亡不是我要說的主要問題， 我說的是住房價格。 分析一下中國家庭數量和住房的變化， 想像一下這個結果： 父母家有一套住房， 岳父岳母家有一套住房， 自己有一套住房， 又給兒子準備了一套住房。 等到兒子長大就會發現自己擁有四套住房了。 如果再娶一個門當戶對的老婆或者老公，下一代會手中會有8套住房。 這個結果對住房價格會有什麼影響？ 大家自己分析。
雖說不是每一個家庭都有這個實力， 住房也會變壞倒塌需要重建。 但是， 我相信你買房子不會買5年以後就必須推到重建的房子，或者5年以後只能改做狗窩的房子。 所以房屋持有量必然指數增加而需求指數遞減， 現在房子價格必然會泡沫性上漲，將來會爆裂性下跌。 雖然這個結果同易經預測結果大體一致， 但是， 咱給出了建立房子價格模型的基本要素， 有心人可以把模型參數估計一下， 可以預測出房產價格暴跌的大致時間。
當今房屋價格在商人與商人的政府代理推動下如氣球一樣暴漲， 房價破滅的時候一定會摔的很重很重。 資本炒家都是很聰明的， 到時候被摔扁的不會是資本炒家而是普通百姓， 特別是所謂的白領中產階級。
