銀行或者政府進行抵押放貸，僅僅是房產本身抵押是絕對不夠的。否則豈不是任何一個窮人都可以用抵押方式買房了麼？而且，08年的衰退，除資本主義生產盲目，蓋超量的新房，就是放鬆放貸條件造成的。放貸至少還取決於下列條件，

1. 穩定與足夠的月收入。一般用收入的幾分之一能用於付月供為標準。

2. 首付的大小。一般來說是20%起。

3. 你的NET WORTH。這包括但不限於銀行存款，擁有的房地產，有價證券，車，船等有價物品。

4. 你的簡歷包括生意經歷。

5. 你的其它債務。
   

6. 你的信用分。某些貸款還需要實力雄厚的保人，保人還要有足夠的生命保險。

08年的大量房貸壞死原因之一就是放鬆了上述條件，濫發貸款。最後借貸人無支付能力。