裝修公司拿了錢卻不幹活了，咋辦？

南茜

通過報紙廣告，Wendy於4月27日聯繫了一家裝修服務公司Z. Ballantyne & McCarthty。當晚，該公司立即派人到Wendy家來估價，並簽署了房屋修理合同。合同內容分為三項：

1．房屋地基防水補漏 $3,000；
2．房屋停車位修補及加地磚 $1,000；
3．房屋後院車庫修補 $700。

整個裝修費用為$4,700元。

4月29日，裝修公司派人到Wendy家進行第一項工程，第一天工程結束後，裝修公司只完成第一項目的挖地基，地基補漏，及防水膜安裝等項目，便要求Wendy立即付掉第一期工程$3,000元的$2,800元，餘下的$200元於第一期工程徹底完工後再付。

4月30日，公司繼續第一項工程，及第二項工程的兩個小項目，當天，裝修公司要求Wendy全部支付第二項工程的全部費用$1,000元。

至此，Wendy付掉$4700元的$3,800元，原定的5月1日繼續進行的工程因裝修公司沒有來人而作罷。

在Wendy的催促下，5月2日清晨，裝修公司再派人來到Wendy家，但僅僅將後院車庫的瀝青瓦拆除後，便稱還有其他工程在身，而轉身離去。

此後，Wendy再沒有見公司派人來完成專修工程。至此，Wendy與公司原定的項工程沒有一項徹底完工。Wendy說，至今為止，裝修公司只完成了第一 項工程的70%，第二項工程的80-90%，第三項工程的10-20%。Wendy多次與公司聯絡，均被告知沒有時間。後根本就不再接聽Wendy的電話。Wendy說，目前，房屋地基仍是處於水泥和瀝青的混合物狀態，坑哇不平。工程沒有完工不說，公司留在她後院的建築材料也沒有清除。Wendy說，一 些材料長期滯留在那裡會很危險，影響到鄰居小孩的安全。

大中報致電這家公司，但至本文結稿為止，沒有得到對方的任何解釋。

CMHC的建議:

a.有關工程計劃

加拿大房貸及房屋公司 (CMHC)是加拿大政府房屋貸款及房屋維修的管理公司。有關房屋室內室外裝修和維護，CMHC提供了很詳細的諮詢信息。

CMHC的有關專家指出，當房產主與合同工簽署合同時，其中最重要的兩項就是工程進展計劃及付費方式。

有關工程進展計劃，CMHC的合同樣本中建議填寫工程開始日期，主要工程完工日期，已及工程全部完工日期。

Work to commence on or before (date) 工程開始（日期） ____________

Substantial Completion on or before (date) 工程基本完工（日期）______

Full Completion on or before (date) 工程全部完工（日期） _____________

根據CMHC樣本提供信息，這些日期是合同公司對工程開始時間及整期工程完工所需時間的最佳估計。對於較長期的工程，或對分期的工程，合同工還要對每一期工程的完工時間作出估計。

基本完工日期是指工程完工的百分比符合（安）省立法中規定的基本完工定義的百分比，也就是說，工程已經完成到可以使用階段。而全部工程完工是指工程徹底完工，全部工程細節完工。

CHMC樣本解釋說，這些日期是非常重要的。但如果一些意料之外因素可能會導致工程完工延期，這些因素包括勞工爭執，材料缺乏，拿不到許可，火災，自然災害，天氣因素，房產主提供信息不準確等等。如果這些因素導致工程延期，不屬於合同工違反合同條款。

對於這些因素導致的延期，屬於正當延期，房主應准許工程適當延期。但對於非正當延期，既屬於合同公司單方面違反合同條款導致的延期，裝修公司必須儘早通知房產主，告知延期原因，以及預計完工日期。

而Wendy與這家公司簽署的合同中，對合同公司建議的三期工程沒有註明任何計劃完工日期。 因此也無法追究這家公司究竟違反了哪條合同條款了。

b.有關付款方式

CHMC專家指出，簽定合同時，房產主支付一定定金是一個非常普遍的做法。一般說來，定金比例為全部費用的5-15%。

而對於分期工程，裝修公司會要求房主支付分期付款。建築扣押法（Construction Lien Legislation）要求房主在一定時間範圍內持每期付款額相當比例的保留金。這一立法的目的是當總包公司不付分包商或材料商的工程費用時保護房主的利益的。

保留金的比例應由房產主與合同公司共同商定。當工程尚未全部完工時，保留金不能付出。此時保留金的目的是保證只有當全部工程完工時，才將全部金額付清。CHMC給出了規定付款方式的合同樣本。

Wendy與這家公司簽署的合同中，只提到各項工程所費款項，卻沒有提到付款方式，以及保留金的比例。在沒有任何合同條款約束下，至今為止，Wendy 已將合同總額$4700的$3800元，即81%付出，可合同提議的三項工程中，沒有任何一項基本完成，更不要提徹底完成了。

根據CHMC建議的合同樣本，當工程徹底完成後，房主還應將保留金保存一定時期，以觀察工程的期後效應。

Wendy在基本工程根本不能交付使用的情況下，將合同總額的81%草率付出，顯然是不明智的做法。

(大中報)