房價如果跌了,哪怕是1%,會打擊市場信心.當經紀的會大大影響自己的收入.
對於這些局面,經紀們應該有所作為!反正這幾年也搞到了不少佣金.
比喻多倫多每年也就是10萬套房地產成交量,多倫多應該有3000名比較成功的房地產經紀,大家齊心協力,在今年3月至6月各買入一套房產,價位一下就拉高了.反正經紀費都是盤中餐.7月後再賣掉就是了. 想在這年頭購房的一定是沒啥主見的,你一急他,肯定上鈎.
對我這樣的人就不行,我不賣還有理論支持.
1). House的木屋結構就說明不是永久性的建築,沒見60年代的House,只有60年代的Mansion. House是一個稅源的標籤(用於公立教育的,財產稅).
2). 為了移動自由而移民加拿大,幹嘛要定死一個房子,賣掉還要給出6%.
3). 一位2000年來的哥們31萬加元買了房,去年要價38萬賣掉,結果經紀得了2.3萬,還有一些專修開銷,財產稅,等於沒賺.當然沒花租金而已.這還是房地產最景氣的5年呀.當初我要他買入AY.UN---3萬單位.也是近31萬,當時每月分紅4500加元,租個房子多好.那AY.UN也值51萬了,外加5年分了28萬紅利(2003年每月分紅6000加元).房產是個消耗品,但是抗點通貨膨脹而已.
4). 我計劃在明年移到臥太華住幾年,再到蒙特里耳住幾年,等溫哥華房地產上升無望了就再到溫哥華玩玩,其實如果溫哥華房地產價一直朝北,我就不去了.這世界暖和的地方多呀.
5). 我認為房產的貸款額超過房價50%的,那房產根本就是房主替銀行代管房子而已.一次付清的純粹是為政府捐財產稅而已.還怕來個龍捲風破壞房子,還要交保險.
6). 房子不能生產財富,萬一象我這樣不喜歡替銀行代管房子的人又多起來了.萬一移民中的有錢人越來越少而讓加拿大政府為難.萬一中國的有錢人不看好加拿大,中國移民就會減少.不過一定投票給自由黨.很不安,結果保守黨上台了.
7). 我有房子我自豪,銀行肯借給我錢說明我有信用.這種解放思想後的所謂觀念就是:"我光榮,我替銀行工作.我和經紀雙贏."