在溫哥華西區,HOUSE的平均價高到100萬加元.窮人在那裡當然買不起.那裡是的的確確的富人區,在那裡購屋的很多是來自中港台美等地的大款.西溫北溫主要是西人區,大多本地的中上層在那買屋的居多.離美國邊境很近白石鎮,是白人中產的住地.

本文所指的窮人買大屋,主要是集中在東溫,列治文,高貴林,菲沙谷素里等地.溫哥華窮人買大屋徹底突破了某些"世界頂級經濟學家"的理論:城市的收入與屋價成正比之說.

長期以來,多倫多的平均收入要比溫哥華高30%,然而,溫哥華的平均屋價卻比多倫多的要高出60%.即使是同加拿大的任何其他城市比,溫市的市民收入也未必有多大的優勢.可是,溫哥華屋價還是長年居高不下,一直"榮獲"加拿大的"冠軍".之所以有這樣的結果,並非僅僅是溫哥華的地理氣候和名聲使外來的錢多.溫哥華房價高居,部分地也要歸公於溫哥華人善於創造奇蹟---溫哥華的窮人也能買大屋.

在大溫地區,我們可以看到不少漂亮的花園式價格頗高的新屋,不知情的,很可能還以為這些屋的屋主,全都是些什麼大律師大醫生之類的高薪階層,其實不然.他們當中,有相當部份,只是做餐館和LABOR工的.雖然他們很窮,可是,就有辦法住大HOUSE,有辦法養家小,除讀書之外,讓孩子學鋼琴學藝術(在加拿大這些很貴,每個鐘40加元以上).慢慢的,等孩子長大了讀大學去做工,房子也"養"了.當再不需要住那麼大時,就把HOUSE賣掉,換成小的(比如:TOWNHOUSE,或APERTMENT),換屋後,還剩幾十萬加元.讓退休的"窮"夫妻可以去週遊世界享受人生.

這樣的事是怎樣發生地呢?也許有人感到不解.那麼,我們來追溯一下把.早在1999年我就已經覺察到這一點了.當年,我去一個印度人家中修電腦.看到他們住着好大house,開始我還以為他們是什麼白領,有一份很好的收入.可事實並非如此,他們夫妻都是打LABOR的.他們能承擔此大屋是因為分租.這棟house住了三家人,印度人樓下的兩個2房一廳的套房出租1400加元.(估計那套HOUSE當時的市場價應該是25萬)

25萬house,按首期%5(1萬3)計算:每月的供款是1400(本金560+利息840),地稅加保險200,每月的總支出=供款1400+地稅200-租金1400=200加元.結果是:只要每月付出200加元,就可以住在1000多尺的樓上3房二廳,並擁有4000多尺有花園草地,使用雙車房...實際上,如果計算收回本金的話:560-支出200=360.每月不但一分錢不花,還有賺的.房屋的長遠升值就不說了.

自那次之後,我就特別注意.經過一年多的觀察,後來我發現,這種買屋分租的事,不但印度人這麼幹,華人也這麼幹,菲利賓人也這麼幹,不少亞洲人喜歡這樣干.甚至,有個別西人都這麼幹了(特別的意大利人).估計西人也被"帶壞"了.為了迎合喜歡分租的人,也為了解決租房緊張的問題,有不少建築商,建一種溫特屋,就是專門拿來出租和分租的,這種屋,是頗受歡迎的.我想,也許,這就是從某個側面解釋,為什麼溫哥華的屋價和市民的承受力的不成正比的原因吧.

在溫哥華置業,固然對富人來說是天堂,但是,在這個租客加拿大之最、租房空置率極低的特殊地點,窮人也有窮人的絕招.溫哥華也同樣是窮人置業的天堂.