作者：北方憨哥在北美

溫哥華是加拿大的一座美麗城市，剛剛落幕不久的2010冬季奧運會，給世人留下了深刻的印象。幾年來溫哥華的房地產與中國大陸一樣是芝麻開花節節高，這幾個月房產交易更是異常火爆，漲幅25%，單位住房均價達到百萬。據一位房地產經紀說，冬奧會前後，一些來自北京上海廣東等地的官太富商，初次到訪溫哥華，看到一萬多尺地的豪華獨立屋叫價不到300萬加幣，驚嘆“真便宜啊！”“在這麼繁華大都市中的幽靜居住社區，如此設計合理，布局典雅，無需二次裝修的豪華獨立屋，比國內2000萬人民幣的別墅，好了去了。”


加拿大的移民政策不像美國。美國無論是投資移民還是技術移民，不確定因素太多，煎熬了多少年，投資了多少錢，最後有可能都是打了水漂；加拿大則不然，技術移民只要達到分數線，投資移民只要你交了錢，立馬給你簽發移民簽證，登陸後就給你一張綠卡（加拿大稱之為楓葉卡的永久居住證）。正是由於加拿大獨特的移民政策，加上中國經濟高速發展，富裕起來的中國人越來越多，移民加拿大已經成為越來越多人的選擇。好在不是所有的中國富人都想移民，不然40萬加幣的投資門檻，中國人能移過來三千萬，把加拿大給統一了。

據悉，2008年以來，中國人申請投資移民加拿大的個案，每年均以成倍的速度增長，這在加拿大移民部駐其他地區的簽證辦事處很難見到。來自加拿大移民部駐香港辦事處的一份文件顯示，僅從中國提出的申請個案目前已相當於全球全年的總目標，有5500個移民個案等待審批，只要其中的一半得到能夠得到及時批准，就可以為加拿大帶來10億元以上的資金，這還不包括他們登陸後帶來的巨大資產，將會遠遠超過這個數字。

隨着投資移民的大量湧入，給加拿大的房地產帶了了生機。一位朋友2005年登陸後150萬買的一座房子，最近全家要遷移美國，掛牌不到一個禮拜，268萬出手。溫哥華的西人看到房價喜人，紛紛把房子賣了，揣了錢向內陸、向美國轉移。我認識一位西人老大爺，他的房子是年輕時不到20萬加幣從別人手裡接手的，如今已有79年的房齡，前幾天280萬加幣賣給了一個中國人，自己搬到了公寓居住。這些年房價的漲幅很高，公寓租金漲幅並不大。

走在溫哥華的大街上，到處是咱們的兄弟姐妹，繼卑斯省立大學UBC（University of British Columbia），被譽為華人學府（University Built for Chinese）之後，溫哥華被戲稱為“溫總胡哥管轄之華人特別區”，估計過不了多久，溫哥華就會成為“華哥溫”了（“華人哥哥姐姐溫暖的家”）。有房地產經紀預測，與中國大都市同等質地的房價相比，溫哥華房價不算高，加之從中國大陸、香港、台灣和印度、韓國、東歐的移民越來越多，溫哥華的土地供應量幾乎枯竭，供不應求的局面不會得到根本改善，未來房地產，還有一定升值空間。

無論中國政府還是美國政府還是加拿大政府，都樂於看到房地產火爆，政府的收益是大大的。中國的事情大傢伙都比較清楚，不多說了，這裡的房地產雖說都是私人產權，但政府是要收地稅的，每一年都會根據該城市服務於居民的所有相關開支，通過專業機構對每一座房子做出市場價格評估，然後計算出你應該繳納的地稅額，給你一張納稅通知單，你就要乖乖地去繳稅，如果遲交要重罰，如果催要不交，你的房子有可能就被政府拍賣了。

在這裡也看到一個奇怪現象，不知道溫哥華及所處的卑斯省是因為開了奧運會背下了債務，還是政府官員也存在貪污腐敗，地產稅每年不斷節節攀升，政府口袋裡的銀子越來越多，可是政府的財政越來越吃緊，在中國政府不斷增加醫療和教育開支的時候，溫哥華和卑斯省的政府正在拿醫療和教育經費開刀，削減醫療支出，裁員教師，甚至要延長學生的假期，來彌補政府財政的不足，他們是不是也應該組織學習三個代表理論和科學發展觀呢？


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1.又到春暖花開季節，溫哥華到處芬芳


2.房屋設計外部簡潔明快，內部舒適便利


3.幽靜的街道，綠蔭遮掩，鬧市中的安寧


4.出了家門，就是一片綠地，有幾個足球場那麼大


5.UBC的校園，猶如一個海邊花園，溫馨浪漫


6.停在一個路口眺望，市中心的高樓和街區



7.這座房子，正在緊鑼密鼓地翻新




8. 這座房子還沒有翻新完工，就掛出了牌子


9.跟前面房子沒多遠的街口一景，都想賣個好價啊



10.這座82年高壽的老房子，叫出了古董價：C$2,898,000.00