美國知名地產專家Robert Irwin 表示，在地產增值方面，人們普遍存有一種錯誤認識，即增值地產只出現在特別好的地區和城市。事實是，好的地產機會在所有有人居住的城市都會出現。在所有城市的不同時間，總是有的地段房價在高躥，有的保持不變，而有的在下滑。為了找到真正盈利的好房產，關鍵是能在別人還睡大覺的時候，能識辨出這些具有增值潛力的黃金地段，並能穩妥作出投資決定。那麼您該怎樣識辨這樣的地方呢，下面是我們綜合概括的Rober Irwin的一些觀點供您參考：

增值地段5大指標
一般來說， 地產能增值的黃金地段具有五個指標：
1. 與鄰近其他區域相比，某地經濟發展目前較慢
2. 某地房屋交易量正穩步超過其他地區
3. 新的開發計劃即將在當地展開
4. 某地經濟發展出現顯著增長跡象
5. 當地房屋價格開始好轉

緩慢之中蘊藏生機
物極必反，否極泰來，一個目前經濟增長緩慢的地區往往意味着新的轉機即將來臨。因為在土地資源有限的今天，經濟相對增長緩慢或落後的地區，很可能成為政府或企業下筆高額開發資金的垂青對象。在這種情況下，新注入資金將為該地區增加不少就業機會，而新增加就業機會也將進一步推動當地以及周邊地區的整體經濟發展和復興。好的地產投資機會就在這個過程中孕育。

需要注意的是，抓住這種機會的時間早晚是決定投資利潤大小的關鍵。如果某地區剛剛開始出現轉機您就能識辨出來並能抓住機會，那麼您所投資房產的增值潛力就大，反之就小。

另外注意的是，在人口數量不斷增加，交通堵塞日益嚴重的今天，民用或商業地產投資項目離目標客戶距離過遠的做法也越來越不具有優勢。例如，創建在偏遠地區的硅谷或研發中心，很可能讓大多居住在市區的員工每天在路上花費數小時的奔波時間。健康的損耗，家庭生活質量的降低正使很多人開始重新考慮公司和家庭的之間的交通問題。目前，人們以前不太感興趣的各類共管公寓（condo）也越來越受青睞。跡象表明，商業和辦公樓密集的市區，將是越來越多厭煩長途跋涉人士喜歡選擇的居住地區。

房屋交易量增多
每個人都希望找到一個具有生機的地區投資房產，毫無疑問，一個未來10年都不可能再注入新資金的地區肯定不受歡迎。對於一個地區是否正在出現積極變化，簡單的方法是到現場進行考察。如果一個原本老舊的地區，現在開始出現大小不同的維護項目，很多建築外表開始舊貌換新顏，周邊配套生活設施也開始重新獲得升級，那表明這一地區開始重新出現生機。

另一個更精確的判斷辦法是研究當地住宅類房屋的銷售交易量趨勢。在您所繪製的房屋銷售量曲線圖上，如果在一直平穩的銷售曲線上出現了一個比較明顯的尖峰變化，這表明這個地方已經被投資人發現，並開始有更多的人蜂擁湧入這塊新大陸。

需要注意的是，這種地方太早進入和太晚進入都不是好選擇。太早進入，將面臨社區未建成前眾多配置不健全的問題，進入太晚可能會出現地產價格暴漲而沒有盈利的問題。

新開發項目在增加
新開發房屋項目在增加是一個地區出現轉機的又一跡象。由於新建房屋直接來自於建商，且未來增值潛力非常大，很多時候對買房人來說就是個大便宜。通常而言，如果某個項目剛開始預售就出現了搶購場面，說明該處房產未來價格上漲的可能性非常大。如果某地房產建好很久也無人問津，則需要您慎重考察。也許該項目背後隱藏不少阻礙房屋增值的不良因素，例如某地迅速建起的新樓很可能使當地其他相對偏老的建築面臨幾年賣不出去的干擾。此外，在一個已開發老區的新屋項目通常都能快速增值。另外，就業機會較多，租房和買房人都偏多的地段房屋增值潛力也非常大。

要看好市政投資方向
通常，市政重點投入的開發地區都有很好的增值的能力。但是，有些時候也不能完全依靠這項指標，因為市政的一些決定最後會改變方向。另外，各大城市的許多未開發大型空場也有很大的投資價值。這些大型空地能充分提供未來大型商場，居民樓以及停車場的用地需要。這些地方即使現在不開發，未來也會成為人們搶購的地方。

觀察地區房屋價格走勢
對於懶人來說，觀察某地的房屋價格走勢是判斷自己所投資房產是否能漲價的重要因素。房屋價格信息非常容易獲得，您可以在當地地產董事會，地產商以及互聯網上的很多專業網站找到這些信息。

耐心尋找地產投資機會
由於金額大，性能複雜，物美價廉的好房產一般都比較難找到。不過，如果您能保持足夠的耐心，並時時處處都很用心，那好的地產機會也會經常不斷的出現您的眼前的。