然而大多數的供房人士可能都沒有意識到，我們目前所在的這個歷史上的最低利率時期到底是多麼的特別，至少40歲以下的年輕人是沒有這個概念的。

貸款利率歷史最高超20%

回顧本國貸款歷史，上一次央行有0.75%的過夜拆借率的時間可以追溯到1935年去，就算在上世紀被稱為是“大蕭條”（Great Depression）最艱難的三十年代，央行的利率沒有低過2.5%，然後是1950年左右出現過1.5%，就沒有過再低的了。

之後的50年代末到60年代是加國繁榮的“黃金時代”，央行利率一度升到8%。雖然在70年代稍有回落，但是隨後螺旋上升至14%（1979年），甚至達到過21.03%（1981年8月）。1987前最低的利率是7%左右，但是1990年依然又高達14.05%。

最近二十年來，消費者和買房人已經一直習慣了利率的下降。不過我們應該要記住使用利率調升來控制通貨膨脹的經濟規律。正是因為這個原因，在1981年9月， 5年期的按揭貸款的利率就曾經飆升到了21.46%。

超低利率的特殊意義

分析人士認為，央行推出的超低利率已完成使命，它使得加國比其它國家更快地走出經濟危機，特別是在房地產方面。雖然全球經濟走向依然不夠穩定，央行月初提高的利率仍是預先提防經濟恢復帶來通貨膨脹的正確舉措。

統計數據顯示，加國的家庭債務收入比自1990年代以來加速攀升，在去年年底高達147%，是有史以來的最高值。而去年增加的債務中有70%是由於買房引起的。

超低利率鼓勵國人消費，造成了國人的消費錯覺。根據年初的一項研究指出，加國人加國的消費者信心實際上超過了消費的能力範圍。去年的家庭可用收入呈下降趨勢，消費者在一定程度上是借債消費的。

國債將帶高利率 貸款需謹慎

雖然債務增加了，但是在經濟危機中，超低利率有效地維護了加國人的低償債比率（也稱還本付息比）。如今央行利率調高了，分析認為，一些家庭很快地就會感到償債的壓力。

不管利率在短期內對消費者的影響如何，從長期判斷來說，主權（各國政府）債務的高漲必然會帶來更高的通貨膨脹，也會導致更高的借貸利率。

由此，對於是否貸款買房，專家們忠告，在低利率時期貸款，消費者更加需要謹慎，要量力而為，不要過度借貸，因為低利率時代是無法永遠地持續下去的。

利率上調五個好理由

加拿大央行宣布上調利率，這對有些人來說象是壞消息，但是經濟學作家和出版商帕琶（Gordon Pape）卻認為，這也許是好事，他列舉了五個原因。

一、上調利率給了借貸者提示：近乎免費的借貸，會導致借貸者超出支付能力借款，利率提高讓人們多思考一次，將來要償還更多債務。

二、利率提高有助於冷卻房地產市場。尤其在溫哥華和多倫多等的一些地區，房價被哄抬過高了。

三、現金可以有一點盈利了。目前現金市場上基本沒有盈利，現在加拿大的儲蓄者可以有一點盈利了。

四、債券表現會好於預期。大家一直在預測債券的熊市，未來會有好的表現。

五、通脹率不是主要威脅了。通脹率原先已經接近央行的警戒線2%，升息將控制住通貨膨脹。