我的買房是經歷曲折而又柳暗花明的過程.我把買房過程中的一些思考記錄下來,希望能對
其他人有所幫助.有些觀點不見得正確,僅代表個人觀點.

第一節 三年前的房市

作為一個快入籍的移民來說,如果問我這幾年最大的遺憾是什麼,肯定毫不猶豫地說:”200
0年前沒買房.”真是做夢都沒想到房價會漲瘋到這種程度.

2000初就曾計劃買房,這是我第一輪找房.列出那時我留意過的房價(各位DX可以和現在的
房價比較一下):

1) Cherokee的townhouse, 14-15萬.

2) alton tower的2-bedroom condo, 13.8萬

3) Sheppard & McCowan 的2 bedroom condo, 14萬

4) 401 & McCowan的2 bedroom condo, 15-16萬

5) Midland & Huntingwood 3-bedroom townhouse, 17-18 萬

6) Brimley & Chartland的 3-bedroom detach, 25萬

7) Brimley & MicNicoll東北角的3-bedroom detach, 21萬

8) Finch & Leslie 西北semi-detach, 24萬

9) Huntingwood & Kennedy ?C McCowan, Detach, 25-27萬

10) Birchmount & Highgate ?C 3 bedroom detach, 20-22萬

11) Bayview & HW7, semi, 樓花, 22萬

還有許多,不一一枚舉了.

當時沒買, 原因:

1) 相對於98年,已經漲了20%了.

2) 首期差一半, High Ratio Mortgage 又不願意.

3) 利息是8.35% (可以拿到減1)

但主要還是對上漲的程度估計不足. 另外,象許多新技術移民一樣,當時老想蹲滿3年”移
民監”後去美國.所以並無在加拿大安家的強烈願望.

第二節 現在的房市,誰漲得多，誰漲得少

人算不如天算,4年過去,我還在加拿大,而被迫再一次認真考慮買房.

說被迫,是因為這幾年中看着房子年年漲,家人買房的呼籲也日益強烈. 周圍的朋友和同事
絕大多數都在2001-2002年中買了房. 我頂着這內外壓力頂了3年,實在頂不住了.再說,總
不能一輩子住公寓吧.

3年再出去一看房價,嚇了一跳.

總的來說, condo接近20萬, townhouse變成22-25萬, semi 和小house變成27萬, detach
變30萬.

但是在一片狂漲中, 還是可以看出一些規律的:

有的房,幾天就賣出,還往往超出報價.

有的房有價無市,看的人不少,但幾個月沒賣掉.

有的房,4年只漲了不到10%.

有的房,漲了50%仍然很熱銷.

漲價最猛的有以下幾類房:

1) 原來標價低的房, 比如17-19萬的bunglow, townhouse, semi 等.

2) North York和Richmount Hill的房.

3) Markham接近Pacific Mall的房

4) Scarborough部分地區(Warden以東,McCowan以西, Steels以南,401以北)

5) 0-15年的房

漲價最差的有以下幾類:

1) Markham路以東到MorningSide的房.

2) 衝着大路的房(前門沖大路比後院沖大路差)

3) 靠近CN鐵路的房

4) 緊貼401/404的房(但比沖大路要好)

5) 40年以上, 用oil取暖, 太舊的房.

6) 不好租的舊房.(新房不好租,仍能熱銷)

7) 治安不好的區

8) 旁邊有政府廉租屋的區

我沒有研究downtown, yonge以西, Missisauga, 等地的房.沒有發言權.

Aurora, Newmarket, Whitby,
Picklin等地的房價,漲得也很利害.從比例看,不亞於Richmount Hill.

第三節 房價狂漲的原因

首先,我想談談我認為的房價狂漲的原因.

新移民源源而來, 低利率都是重要原因, 但不是最決定性的原因. 最大的買房人群就是那
些目前還在上班的人. 這些人拿的是幾年前高科技泡沫時定的高工資, 工作多年, 常常夫
妻都有收入. 他們的信用非常好. 銀行很願意貸款給他們.

而這些人絕大多數都在2001-2002年買房,哪怕有人96,97年就來了.當時的房價多低啊!楞
是不買, 非要等到漲起來了,才搶着買.奇怪吧?一點也不!

本質的原因就是大家當時都有一個去美國的念頭,總是缺少在這裡紮根的決心.

(少數人除外). 科技泡沫破滅後,特別是911以後,幾乎斷了去美國的可能性,這夥人猛然發
現,多倫多其實不錯,現在在這裡還有一份高薪工作. 甚至比在美國新找的工作工資都要高
了.這才開始settle down了.

想想自己，不就是這樣嗎？明知現在的房子很貴，明知現在的房市就象5000點的NASDAQ一
樣，但還是要買。因為，我們不可能沒完沒了地等下去。如果想等合適的價可能一等又是
幾年。人總是要住房的，而且，也不可能一直在公寓住下去。

有人對我的觀點提出反證, 說我的觀點無法解釋美國房產上漲. 的確整個美加房產都在上
漲. 其上漲和這一輪經濟周期是大致吻合的. 經濟發展導致房產上漲. 很多新興高技術城
市房價漲了3-4倍, 大大超過多倫多, 也超過硅谷, 紐約等地.

奇怪的是經濟蕭條後, 房產仍然一枝獨秀. 對此, 許多人有許多解釋.

利息低是重要的原因. 美國的利息之低,又是加拿大難以望其項背的. 還有種種稅收上的
好處, 都是鼓勵買房的. 這就象最後的一針強心針一樣. 保持了房產的價位. 不過, 前幾
年我不斷地聽到在美國的朋友同學紛紛買房, 但最近一次也未聽到. 但也沒聽到他們賣房
. (不象在加拿大, 很多人賣房, 一般賣舊換新, 賣小換大, 賣Toronto的房,
換Richmount Hill和Markham的房. ) 原因是, 雖然高科技不景氣, 由於華人一般從事技
術性的工作, 相對穩定, 真正被裁而久久未找到工作的人在我認識的人中也很少. 所以恐
慌性的賣房也沒有. 進入2003年以後, 經濟逐步復甦, 如果就業逐步改善, 恐怕房產的下
調也有限. 這針強心針就算挺過去了.

這算題外話了. 本文的重點是多倫多房市. 它有其特殊性. 因為還幾乎沒人從這個角度(
即去不成美國者)總結漲價的推動力, 我算是提出一個新穎的觀點供大家思考.

不同的人買房考慮的角度不同，買的房也不同。從幾類房的銷售狀況分析看，就可以知道
現在哪股力量是主導房地產熱，而且此熱還能持續多久。

新移民中的大款(不管錢的來路): 挑的都是50-60萬以上的房. 我稱之為“准豪宅”。但
從原來30萬升上去的不算。

據一個代理朋友說,這種”豪宅”現在反而處於歷史低位(從原來30萬升上去的不算).說明
這股購買力量並不想想象的那麼強大.

新技術移民2001年以後就很難找到專業工作了. 但大家手裡都有幾萬美元,又看別人以房
養房眼熱,於是紛紛買房.這類買房，投資心態很重，一句著名的話：“買房比租房合算”
，就是從他們中傳開並禍害無窮的。這類房，一定要好租.

這類“易租房”，目前還很不錯，特別是一些好地段。但隨着租市的蕭條，一些曾經很熱
地段的房子不象以前那麼好出手了，出現了有價無市的現象，比如Alton Tower周圍。實
際上說明市場要求這些二流地區降價才能保持競爭力。另外，DOM上的天數越來越多。

上班族偏好買新房（樓花）或很新的二手房（5-15年）。我的同事80%以上都是如此。有
的本身喜歡住新房。也有的喜歡舊房，但他們說，看了舊房，實在貴得買不下手，新房還
合算些。新房的“合算”，在於每平方英尺的單價上。但總價並不低。

新房總體雖趨緩，相比前兩種要好得多。新房的特點是，沒有賣出去的房，房產商是不會
建的。到工地一看，就知道熱到什麼程度了。

目前最熱的幾個區：Yonge & 16 街(幾乎沒有空地了)，Yonge-Bayview & 19街, Kenndy
& HW7 ?C16街（幾乎沒有空地了），Major Mackenzie & McCowan ?C Markham
(自稱是Unionville)。Steels & Nelson也有許多建好的房，沒想到那裡也有人追捧。有
一個有名的流行觀點, “寧北勿東”.

新房的持續熱銷，這一點間接證明了我的觀點。即購買主力來自上班族。

第四節 哪些人買了房，哪些人沒買？買和沒買的原因

1) 付得起首期的人買了, 首期不夠的人沒買

25%首期是影響許多人買房的重要因素. 以我自己為例, 如果三年前首期夠, 也很可能買
了. 很多人幾年前房價低時不買, 等到2001年才買, 也是因為剛攢夠首期.

有些人本來首期是夠的, 但一念之差投資了股市, 變成不夠了. 他們很多沒買, 大概想哪
兒跌倒在哪兒爬起來吧.

2) 想在加拿大紮根的人買了, 想去別國(包括回國)的人沒買

4) 收入穩定的人買了, 擔心工作不穩的人沒買

5) 投資意識強的人買了, 算得太精的人沒買

很多人沒有首期, 但老覺得租房不如買房合算的人, 也想方設法買了. 然後再分租給別人
.

但我有個有趣的發現, 上述投資意識強的人實際上往往是一些跟風者, 他們往往並沒有仔
細地考慮成本, 風險, 漲價的原因, 跌價的可能等. 他們常常說

- ”房地產是永遠漲的.” (這句話原則上對, 但沒有考慮在你能承擔的時間內不一定是
一直漲的.)

- 錢付給銀行, 25年後自己可以得到一套房, 而租房的租金, 付完了什麼也沒有.(這句話
很迷惑人, 其實在買房後每月的費用里, 要區分哪些是將來可以在賣房後拿回來的, 哪些
是淨支出. 必須拿淨支出和租金比)

其實, 買房出租營利存在着許多風險:

1) 90%以上的改裝是非法的, 一旦有人投訴, 就租不成了. 將來轉賣也有問題.

2) 租金是要報稅的. 儘管和房客說好收現金不給收據, 但實際上無法阻止房客報稅. 而
房客報稅儘管沒有收據, 只要有地址仍然有效. CCRA一旦查起來, 房東沒跑. 而大部分房
東恐怕並未如實報稅.

3) 經紀費: 一棟26萬的房子必須賣到27.08萬以上, 才不賠不賺. 如考慮轉讓費，律師費
等約4000元, 則要27.5萬才是保本線.

4) 空置率: 出租房必有空置率. 未來的房東們在作買房決定時往往一相情願地計算得很
足.

5) 惡房客

6) 出租增加了維修開支, 減少了房子本身的價值. 誰都知道出租”毀”房子. 但這一點
被有意無意地忽略了. 這就象股票一樣, 只報應在最後一個接棒者身上.

7) 房價下跌的可能. 久漲必跌, 久跌必漲. 物極必反, 這是自然規律.

好玩的是, 從已過去的幾年歷史看, 買了的人賺了, 糊塗人有糊塗福. 所有上述不好的可
能性幾乎都沒有發生. 而許多算這算那的人, 患得患失,錯過了一次又一次機會.

第五節 房市走勢的預測

無論從哪個角度來看, 房價的上漲都已接近尾聲. 本來這個尾聲會來得更早. 有些意外的
因素推遲了它, 比如低利率, 比如原來想去美國的人投入托市, 比如美國的一些樹敵行為
導致一些有錢人選擇移居加拿大, 比如本來今年利率要上漲,但受加元升值的影響, 導致
利率不漲反跌.

但該來的終究會來.

現在的問題是:

8) 什麼時候跌

9) 能跌到什麼程度

我個人認為明年年初開始跌. 一開始不會太大. 因為利率----支撐高房價的最後一根支柱
----不會很快上漲. 而且, 房價下跌一定比利率上漲滯後(一個季度, 幾個月).

跌到什麼程度就看經濟復甦的速度有多快, 特別是美國經濟. 加拿大現在號稱一枝獨秀,
是相對於其他國家很低的水平的. 如果美國經濟不復甦, 加拿大的經濟好不到哪裡去.

我認為北美經濟已經開始復甦，就業稍後會逐步改善。但現在復甦實在太慢了. 特別是就
業還很差. 什麼時候就業率恢復了, 房價的下跌就差不多到頭了(還會在慣性作用下跌幾
個月).

上述分析是基於此次房價上漲雖然幅度上接近乃至超過89年水平, 但主要力量不是投機性
的(我看過幾個房的歷史, 86年18萬, 89年28.5萬, 96年23.5萬, 2003初28.5萬,
因為condition差, 周圍同樣的房賣到30萬).

所謂的跌, 是因為這幾年還是漲得太快了一點. 把後面5年的自然漲幅都用掉了. 所以要
調整.

但此次房市即使比89年健康, 仍然有投機的成分在. 所以, 個人認為, 目前概念最熱的幾
種房在跌市中受衝擊最大.

比如:

1) 以房養房型

除一些頂級易租房外（如步行到地鐵站的那種），空置率會急劇上升. 隨之此類房再售價
要受衝擊. 由於出租, 房子本身已經價值下降, 現在就靠潛在租金收入支撐高房價.

2) 某些名校區型

名校區不等於好校區. 很多名校是躺在歷史的功勞簿上. 隨着社區居民成份的改變, 生源
的改變, 學校的水平已經”盛名之下, 其實難符”.
而現在的房價是按照其”盛名”而price-in的.

比如Don Mill和Leslie的兩所名校.

3) Richmount Hill的很多5-10年的房.

5-10年的房是房價最貴的. 買這類房的很多人買的是樓花, 然後等小區建好了再出售. 炒
做使得這部分房的價值被高估.

4) Townhouse和condo

這兩部分房是近幾年漲幅最猛的. 調整的空間也最大.

相對而言, 自住的舊房(不便出租的那種), 不會受太大衝擊. 特別是靠環境取勝的房子.

新建的房價格下跌幅度也不會太大. 主要原因是新房(樓花)的價相對算低.

總的來說, 我覺得下跌會在平均15%以內. 個人感覺.

不過, 最近由於加元狂漲, 對華人的購房欲望打擊很大. 華人從國內出來一般都帶着一筆
美元. 通常這筆美元會一直以美元的方式存放着. 不管是自住買新房還是買舊房出租, 這
部分美元都會成為down payment中的重要組成部分. 現在這部分錢嚴重縮水, 大大提高了
買房成本. 也許房市的”拐點”就是由此而觸發也未可知.

第六節 華人喜歡買什麼樣的房子

華人挑房子其實有着相當的共性。

1）新

不知有多少人在我面前講了新房的好處。結構好，材料好，所需維護少，樣子好，區好（
因為是新區，常常位於將來城市發展方向上，具升值潛力），便宜。這些我都覺得有一定
的道理。

由於華裔已成為買房的主力之一,所以現在的新房的設計越來越符合華裔的需要.

新房的外觀越來越七棱八角, 尖頂, 閣樓, 木地板等, 符合華人心中Dream House的樣子.

2）大

所謂大，僅指建築面積大，房間大，廳大，而不是地（lot)大。這裡暴露了骨子裡的小農
意識。房地產，在中國人看來，實際是房產。房產才有用，能住，能租。地，卻有種種限
制。加蓋？要批。砍樹？要批。種菜？可能會被投訴。只能種花草，還得費心養護草坪。
完全成了負擔。

3）4-piece衛生間多

據說有幾個4 piece衛生間已經重要到房子能否好賣的程度了. 最理想的格局是: 主臥里
有一個, 二層一個(由各房share), 地下室有一個(便於出租), 一樓放個2 piece就可以了
.

4）交通方便

最好是地鐵沿線，或靠近交通幹線.

離GO站, 和地鐵站最好步行可至, 但又不能挨着. 離高速公路兩公里左右最佳.

一般都在TTC範圍內。

5）純住宅區

指大片的住宅區, 而不是商業區邊緣的房子. 特別不能是混雜在工業,商業區中的房子.
旁邊有許多公寓的也不行.

6）近商場

首先, 華人認為需要”近”的商場指Food Basics, No
Frills等經濟的”菜場”(不是Loblaws, Dominion等貴超市). 而不是Walmart, Bay之類
的百貨商場. 百貨商場可以開車去, 遠點沒事. 菜場則最好步行能到.

而金山等華人菜場, 則應再遠一點, 騎自行車能到最佳.

7）好學區

華人對學區的崇拜到了痴迷的程度. 學區概念是非常值錢的. 最著名的就是AY-JACKSON中
學周圍.

很多人(比如我)雖然不想為學區花錢, 但考慮到將來賣房時不好賣, 結果還是不得不向學
區低頭. 據說現在房市熱, 什麼房都好賣. 將來冷了, 差的區就賣不動了.

8）前院小, 後院大

在西人看來, 房產的真正價值在於地, 在於花園的漂亮. 參觀過一些西人的open house,
外觀並不起眼, 瞟了一眼價格,57萬! 進去後, 完全是另一個天地. 整個思路都和我們平
常買的房子不同. 從花園, 家具, 結構, 到最小的裝飾物, 都體現了屋主的藝術構思. 沒
有一樣東西是新的, 但也沒有一樣東西是丑的.

怎麼說呢, 和這類房一比, 我們平常的那些房只能稱之為”經濟適用房”.

看了這些房, 倒使我大開眼界,原來房子的價值還可以以這種方式來提升, 而且提升的空
間有這麼大.

相形之下, 我認為華人追求所謂”花園洋房”是一種葉公好龍的心態. “洋房”是越大越
好, “花園”沒有是不行的, 但意思一下就可以了. 特別是洋人很重視的前院, 在華人看
來幾乎就是負擔.

住慣了公寓, 思想還停留在那裡. House意味着DIY. DIY意味着很多工作. 也意味着無限
的Flexibility, 能按自己的意願構思,改造它.

遺憾的是”個性”是華人最缺乏的東西.

幸好, 現在的新房,由於地塊變小, Lot變得狹長. 車庫通常都放在前面. 再加Driveway.
這正好一舉兩得, 把前院”廢物利用了”.

不知大家注意了沒有, 近年建的許多房子現在給人印象最深刻的往往是一個巨大的鼻型車
庫的車庫門!

在沒有比較的情況下,還不覺得難看. 去一些洋人好區看看, 前置式車庫是很少的. 即使
有, 也不是那麼突出. 有的採取內嵌式,美觀得多, 但華人肯定不喜歡,因為減少了廳的面
積.

9）西人：中國人=7:3

華人其實是種族歧視最嚴重的民族. 我們看不起, 不想和他們同在一個住宅區的族裔有不
少. 特別是印巴人。殊不知, 在洋人眼裡, 華人也是不受歡迎的。

有太多的理由不喜歡華人搬來做鄰居了:

- 吵鬧

- 炒菜

- 出租房子

- 不好好打理花園

- 不參加社區義務

- 吝嗇, 不肯捐錢(老有人上門募捐)

可是我們華人又很想擠到白人的社區中，不沖別的，就是那漂亮的花園和社區環境，就是
華人社區永遠也不會有的。

華人社區的特點: 看看agincourt和萬錦廣場旁邊的townhouse群就知道了。那些房子本身
也很漂亮，房間很大，間數很多，價格也很貴，交通和購物都很方便。可是沒有空地，沒
有花園，或者叫“容積率過高”。

在這些區感受到的是一股”現代城市生活氣息”.

10）風水，朝向，號碼

風水絕對是個大學問了。我是一竅不通的。但聽說樓梯衝着門不好。所以近年建的房子再
也沒有樓梯衝着門的了。誰讓咱華人是大主顧呢？人家理解的執行，不理解的也要執行。

朝向，以面南背北為最佳。可恨洋人不懂，非要把房子建在曲里拐彎的路上。據說有藝術
美感。洋人這種美感又不實用，哪比得上Richmount Hill的新區，整齊劃一，街道橫平豎
直，視野開闊，個個房子都是坐北朝南的多好！

門牌號碼大有講究。4，7是絕對要避免的。8，6則多多益善。你不信邪無所謂也不行，將
來你的房子不好賣。

第七節 對某些流行觀念的批判

我想對一些流行的觀點進行剖析和批判, 特此聲明, 僅代表個人觀點.

跟着流行走, 可能會隨着大勢升值. 但不容易在狂漲形勢下買到特別便宜的房. 要在現在
的狂熱市場上找到便宜的房, 就要善於尋找大家的盲點. 這就是我反思流行觀念的目的.

其實我們盲點挺多的. 因為我們常常想當然, 而不去作具體的調查. 比如上次, 我看到一
個報告, 北約克leslie以東部分的家庭收入比Scarborough西北部地區低得多, 而犯罪率
卻高得多. 這都是和我們腦子裡的成見相反的.

1.買新不買舊, 買北不買東

2.房子是別墅?

3. 房地產永遠升值

4. 名校區

5. 買比租誰合算

6. 印巴人，中國人，西人

7. 先買個小的，過幾年再換

1. 買新不買舊, 買北不買東

當買新房成為目前房市中最熱的一股潮流時，不由得想起“凡是存在的就是合理的”這句
話。我花了些時間轉了目前最主要的一些新建住宅區，看看新房到底好在哪裡。

我一共去了以下地方：

HW7-16街 & Bayview

19街 & Yonge

Kennedy & 407 (新旺角廣場）

Kennedy & Major Mackenzie (准Unionville)

Woodbine & Major Machenzie

Nelson & Steels

Pickering 靠近4號公路

Whitby

這些區有的已基本建好，有的還在建。有各種房型。還到建好的房子裡面看了看。

先看新房的位置.

華人買房, 投資總是占一個重要動機. 如果是舊房, 則主要考慮出租, 如果新房, 則買樓
花, 過幾年賣出. 為了能夠升值, 所謂”未來城市發展方向”上的房子是最受追捧的.

但是實際上多倫多及各周圍城市並無統一明確的”未來城市發展方向”, 實際上, 人往哪
兒遷, 配套設施自然跟上. 是居民自己決定了城市的發展方向.

在這一點上, 大部分人是盲從的. 盲從有個好處, 就是大多數人都這樣做了, 假的也成了
真的了. 盲從有個壞處, 可能忽然有一天, 新的概念產生了, 舊的概念就會被拋棄.

現在, 大家選房, 寧去19街, 也不願過Markham路以東. 其實兩邊都有高速, 有GO-Train.

相對於城市中心線上的新房, 東部, 西部的新房就顯得是盲點. 2-3年前, Newmarket的房
子才14,5萬, 現在是多少了.

再看新房本身

新房的好處有：

1) 新: 新房的最大好處就是新. 不管用的什麼質地的材料, 只要新, 總有4-5年沒有問題
. 不需維護和修理. 4-5年後怎麼辦? 那時, 草地也鋪好了, 社區也成型了, 房價也上漲
了, 正好趁機出手賺錢走人了.

2) 結構：布局比一些舊房合理；空間利用得好；考慮了華人目前普遍性的需要(如面南背
北，樓梯不沖門等）；通常廳里用木地板；4-piece衛生間多，主臥必有一個豪華衛生間
。

3) 用材新: 如塗料，碗櫃，熱水器，電器，新型暖氣機熱效率高.

4) 相對便宜, 短期升值潛力大: 尤其是樓花. 30萬在19街以北能買到4房2200尺的房子.
過一年, 草地一鋪, 就很漂亮了. 然後學校, 商店建好. 一般3年後, 漲價都在5萬以上.

5) 房型漂亮, 特別符合華人的審美觀. 也許這是最大優點.

由於上述優點, 假如我沒有買到理想的舊房, 則很可能最終也會去買新房.

新房的壞處有(排名不分先後)：

1) 地點太遠, 太偏

2) 用材太差, 不經久: 最反感的就是大量使用的”層壓木”, 實際上就是木屑加藥水壓
起來. 和老房子使用的原木有天壤之別. 用來當柱子和框的木料也很細很差, 一句話, 用
料太cheap. 貼上磚, 刷上漆看不出來, 外表漂亮, 說損點, 就是”金玉其外, 敗絮其中
”.

3) 地太小, 所謂獨立屋實際上已townhouse化, 公寓化. 與其這樣,
不如乾脆去買新的townhouse.

4) 環境差: 很多人竟跟我說新房環境好, 因為它建在很遠的郊區. 新房有許多好處, 但
絕沒有環境好這一條. 也許可以說, 這塊建新房的地方, 在開發前, 環境是好的, 但開發
了就完了. 最明顯的是Richmout Hill, 和Whitby. 鄉村變成了城市, 樹林變成了馬路.
我假定大家同意環境好是指自然環境好. 因為這些說新房環境好的人, 從來不說condo的
環境好. 現在的新區開發完全不考慮和原來自然環境和諧的問題. 他們的想法是用人工環
境代替自然環境. 其實, 真正環境好的地方是某些mature的老區(不是所有的老區都好).
多倫多被評為”最適合人類居住”也是因為那些老區才榜上有名.

5) 等1-2年才能住進去, 前三年住得很難受: 新房先order, 才動工, 常常聽到拖期的事.
住進去的時候, 外面還在施工, 四面都是泥漿. 灰塵, 噪音. 樹很小, 很少, 多年以後才
象個樣. 草算快的. 也得一年. 種種設施幾年不能到位. 沒有人會真的喜歡住在工地里.
大家能忍受, 只是未來會變好, 會升值的希望支持着. 但反過來想一想, 假如人生中的每
一天是平等的, 過好今天是真正重要的事. 如果一生營營苟苟, 一直這樣住工地, 等好了
再賣出, 再換到另一個工地去住幾年. 只能說投資成功, 不能說生活改善. 何況, 假如面
臨跌市, 不見得能得到期望的升值.

6) 新房並不便宜: 一個30萬的新房, 造價才多少? 幾萬元而已. 地價才多少? 這樣偏的
地, 這樣窄的lot, 也只有幾萬而已. 所以, 很多我們預期的升值早已price-in. 記得幾
年前, 新房不過22萬左右, 仍能盈利. 地價雖漲, 並沒有漲這麼多.