多倫多房地產市場中目前上市的$100萬以上的公寓數量已達驚人水平。以目前的購買速度，至少需要20個月才能賣光市場上的公寓，是過去售出時間的四倍。


多倫多地產經紀安德魯 佛魯爾（Andrew la Fleur）說，這些令人擔心的數字還不包括“影子庫存”，通常要比上市數量的多得多。這些影子庫存包括還未出售的五星級酒店公寓，像Trump International Hotel & Tower、Ritz-Carlton,、香格里拉和四季酒店，這些公寓在過去2年中逐漸出現在市場中。


另外，有不少價格不菲的樓頂複式無人問津，尤其在市中心地帶。發展商通常不會同時在市場上列出所有未出售的樓頂複式，因為這會使買家感到房地產不景氣而大力殺價。


今年上半年，在房產網站MLS上有145幢超過$100萬的公寓上市，只有42幢售出，平均銷售時間達到7個月，意味着賣光市場上公寓庫存需要20個月的時間。

安德魯說市場上的售房者很多，一些曾購買樓花的買家手中的公寓價格沒有上漲，甚至還有所下滑。他認為至少需要3年甚至是10年，才能看到高端公寓市場重新活躍。

雖然市場供應增加，但公寓銷售價格基本平穩。


一家公寓市場研究機構稱：“如果關注$100萬以上的公寓市場，你會發現這裡有嚴重的供大於求。但這種公寓是市場中很獨立的一部分，要區別看待”。


索斯比國際CEO羅斯麥考瑞迪（Ross McCredie）說：“許多人正在多倫多購買高端公寓進行投資，因為這裡的空房率很低。長期來看，這些公寓是有價值的”。同時他說，就在今年春天他賣給一位香港買家一幢$200萬四季酒店公寓。

實際上很多高端酒店公寓正在被出租，或是房主意願，或是由於找不到買家。租金由每平尺$3至$5不等。也就是說，像Ritz酒店一套1600平尺的公寓，每月租金大概只有$6000。