居家購房者在找房過程中,實際是在找地點,找房子結構功能,在進行房地產的價格的高低的比較.

房屋價格的高低首先是由地點決定的,其次是由房子的結構,LOT的面積決定的,然後是FLOOR PLAN極其功和面積能決定的.

但每個房子都是與眾不同的, 所以在做房價比較時,下列幾點是最常見的標準:

1. 房子功能和LOT: 一個車庫至少要加一萬元, 一個CAR POT 要加4-6千元, 一個衛生間要加4-8千元. (如果其他條件都相似的話). LOT 大的比LOT小的貴(LOT SIZE是房地產很重要的保值,升值的原動力)(所以在上房地產保險時,地產是不需要保的,只保房產即可,因為地永遠在那,偷不了,毀不掉的)

2.再有就是房子的結構, 一般說來,獨立結構價格高於SEMI-DETACH (半獨立)的房子, 半獨立的高於TOWN-HOUSE. 同樣是獨立房,其中也有價格區分: RANCH房價低於LEVELED的,(RISED-RANCH 同LEVELED的差不多,因個人喜好取捨) LEVELED的房價又低於TWO-STORY的.

3.地域問題,靠近好的HIGH SCHOOL的比靠近好的ELEMENTARY SCHOOL的要貴, 靠近好的ELEMENTARY SCHOOL的要比靠近一般的HIGH SCHOOL和一般的ELEMENTARY SCHOOL要貴...很多情況僅僅一路之隔,房價能差出許多,就是因為路兩邊歸屬不同的學區. 所以不同區域的房子之間,不能只做房價比較,應該是做區域價格比較.

所以只比較單位面積的價錢是很不實際的房價比較,也不符合北美房地產業的定價標準. (剛從大陸來的中國人,習慣於國內房地產業的按單位面積價格買房的概念,但要入鄉隨俗,改變這一概念,這樣為今後的房產增值出售打好基礎與條件.)

你要是比較房價的話,最好應該是在同小區內,同樣結構,同樣功能(或參考上述第1,2點加減價格)進行比較. 單位面積也該是基於同樣或類似條件進行比較.

不少人在買房過程中,按自己長期以來形成的思維與概念比較房價, 比來比去能得自己住房也不開心. 以上是最最基本的價格比較參考,希望大家都能住上讓自己開心的房子.