房市三年熱，家園何處尋
----大溫地產熱點面面觀
大華商報記者尚虹
一、長期利好的溫市房產
自今年夏季以來，全國各地三年來熾熱的房地產市場終於開始顯示出降溫的跡象。本報曾於八月份撰寫特別報道“今夏的房市有些涼”，分析了房價上漲趨緩的情況，當時的房地產評論人士就預測地產價格不可能長期保持兩位數的增長。目前，據加拿大房地產協會透露，今年8月全國交易的房屋平均價格為21萬9754元，比去年同期僅上升5％，是自2001年11月以來價格上漲幅度最小的一個月。 這一數據表明，上述房產專業人士的預測正在成為現實。 加拿大帝國商業銀行房貸部副總經理米姆斯（Paul Mims）說，三年來房地產市場創紀錄的增長趨勢總有結束的時候，現在必須清醒地看到，地產市場開始降溫了。立百基地產公司(Royal LePage)執行長蘇珀（Phil Soper）也認為，地產市場遲早要平靜下來，只是時間問題。“那樣的價格漲幅是不可能長期持續的，是不真實的。有些類別的房屋價格已經開始回落。” 加拿大地產協會資深經濟學家克魯姆（Gregory Klump）預測今年第四季度的房價漲幅將會低於10％。三年以來維持的強勁賣方市場的情況將改變，第四季度將會是比較平衡的市場。 加拿大房貸公司首席經濟學家杜根（Bob Dugan）說，在過去的三年中，一年內的房價漲幅都近10％，要比尋常年份高出五個百分點。2002年一年內房價上漲10.4％，2003年上漲9.7％，2004年預計為9.2％。但是明年內的漲幅將只有4.6％。
不過，大溫地區卻是“以不變應萬變”。 從全國各地看，地產價格最高的仍是溫哥華，今年8月獨立屋的平均交易價格為38萬1865元，比去年同期上漲13.6％；多倫多為30萬4159元，僅比去年同期上漲6.6％；卡加利僅上漲2.8％，平均為22萬1207元；渥太華上漲7.7％，平均售價為23萬3470元；滿地可上漲11.4％，平均售價為18萬6337元。
據Royal LePage地產服務公司和卑詩房地產協會（B. C. RealEstate Association）公布的最新報告顯示，今年BC省地產市場走勢仍然強勁，尤其是大溫地區的房價上升幅度，持續高居全加各主要都會之冠。 報告又指出，從最近的八月份房屋銷售總值和房地產交易單位元數量略呈滑落的跡象來看，大溫地區延燒逾年的房地產熱，似已趨緩，但整體而言市場仍然相當熱絡，展望今年的業績業不會遜色。統計發現，今年第三季溫哥華地區獨棟平房屋價跳漲14%，升至平均47萬1267元，兩層房屋單位揚升13.5%，至54萬4237元，城市屋公寓單位的平均賣價也增至23萬6555元，上漲了20.9%。 以房屋類別比較，城市屋的平均房價飆揚幅度最高，溫市東區和溫市西區的城市屋每單位平均價格成長都超過兩成，素里、北溫和高貴林的城市屋房價看漲比率也都很高，達雙位數字百分點。同時，據伊雷公司的最新調查數據表明，加拿大人即使感到利率會上升，也不會因此就受阻礙而不買房。購房傾向仍在持續強勁。調查說，百分之七十五的加拿大人對全國經濟走勢看好，百分之十三的加拿大人很可能在未來一年左右購房。雖然百分之六十五的人相信利率會上調，但購買大宗商品，如住房的信心仍然很強，這種現象在溫哥華表現最為明顯。
看來，無論利息調高也好、掛牌待售房量增加也好，作為“人類最適於居住”的大溫地區，經濟規律也往往難以左右從四面各地踴躍而來的買家，正是他們使這塊得天獨厚的土地變得越來越昂貴。那麼，近年來大溫漲勢最猛的地產到底在哪裡？對於投資者來說，在何處購置地產才能利益最大化？對於普通居民來說，又在何處能覓到供得起也能增值的自住房？下面是本報記者采寫的報道，請讀者朋友與我們一起，仔細尋覓各自心儀的家園。
二、水濱、水景住宅大行其市
溫哥華是一座濱海城市，但並非每個區都在水濱。近年來，在溫市居住的人們，幾乎無人不看到這樣的漲勢：只要是水濱，無論海濱、湖濱還是河濱，只要沾了“水氣”，價格就比同類房屋高得多，也銷得快。實在不是水濱，能有一個“看得見風景的房間”，也是看漲的好由頭。於是，除了傳統的富人區，如西溫、溫西、北溫的濱水住宅和依山而建的水景豪屋外，一些過去默默無聞的平民區，也隨着“退而求其次”的中等買家而開始由平民變“貴族”，成了頗受鍾愛的房產新貴。這樣的區域最典型的當數如下幾處：北有穆迪港(Port Moody)，南有斯蒂文森(Steveston)、托瓦森(Tsawwassen)，和白石鎮(White Rock)。下面簡要介紹它們的特點和目前的行市。
Tsawwassen 位於BC省的最西南角，屬於陽光燦爛的三角洲市。這裡有輪渡終端站。歷史上的三角洲以農業和魚業為主，分為三個主要社區：Ladner, North Delta, 和 Tsawwassen. 從這裡，渡輪跨越佐治亞海峽(the Strait of Georgia)，將訪客送到海灣群島和維多利亞島(the Gulf Islands 和 Vancouver Island)，渡輪不止具有交通功能，也是觀景的好平台，一個半小時的旅程，一路風光旖麗，在天氣睛朗的時候，甚至能在甲板上看到海鷗、食人鯨和禿鷹。這裡狀似半島，很多臨海人家的後院就是沙灘或泥灘，品種繁多的海鳥起落飛降，在海天一色的遠方，正是美國華盛頓州終年積雪的貝克山。
這裡的景色雖比不上西溫和溫西向海的美景，但氣候要暖和得多，地勢要平坦一些，交通也比西溫更方便。前幾年的價位比較普通，水濱住宅不過四五十萬，水景水宅只要三十萬出頭，但今非昔比，一旦人們發現了它的價值，購房者立刻蜂踴而至，兩三年之內，這裡的房價幾乎翻番，而且搶得非常快，致使晚到者不是買不起，而是根本無房可買，水濱豪屋價格高達二三百萬元，而中低價位卻完全缺貨。
Steveston 低陸平原現存最古老的社區。這裡約有1000輛捕魚船隻，是加拿大最大商業捕魚港口，遊客可在公共碼頭買到船家直銷的金槍魚、鱈魚、三文魚、大比目魚、對蝦、螃蟹等。同樣因為是濱海地區，原來販夫走卒所居之地，一躍成為新建高檔公寓、城市房和獨立房的集中地，吸引了大批買家。原來擁有地權的一些老住戶，在出售建築用地上大大賺了一筆。而且，這裡的行市還在看漲，新房上市很快售完，可建的地盤也越來越少了。
Port Moody 位於巴拉德海灣Burrard Inlet深處，環繞着群山與草木叢生的小山坡。約有2萬5千居民在這裡享受着無限的戶外活動機會，如划船、游泳、徒步旅行、山地自行車等。驚人的自然風光、山野小徑及多種多樣的野生動物，以及美麗的海灣和湖泊，使得這裡擁有水濱或水景人家深感慶幸。同樣的原因使此地房價一漲再漲，同樣的供不應求，使此地很難再覓到一塊真正的水濱地產。稍有水景的老房，其價位也已漲到了五十萬元以上。
White Rock素以小城氣氛和個性情調而聞名於世。南面毗鄰美國，有大片的Semiahmoo Bay海岸線，北、東、西接素里市。長達1500尺的長碼頭和海灘前方巨大的白色岩石是該市的標誌性景點。在整個溫哥華，它的降雨量最小，也更多陽光，所以十分適於游海泳和風帆衝浪。這裡有不少特色禮品店和異國風情的咖啡館，給人們更多的感覺更像旅遊點。過去這裡多居住的是退休的老人。但因“水氣”，近年來吸引了一些仍要通勤上班的中青年，他們為了看海的樂趣，不在乎每天長途開車上班的辛苦。這裡的房價漲幅一度成為大溫之冠，目前水濱房至少在百萬以上，而水景房也不會低於60萬。
三、價格扶搖直上的商務區
溫哥華中央商務區(Downtown)是大溫地區最具“都市化”形象的地方。無論是集中了高聳入雲各型各款摩天大樓的煤港(Coal Harbour)，還是人口密度最高、服裝髮式最奇特的西終區(West End)，亦或是典雅輝宏的圖書館、華麗摩登的演劇院、名品充斥的皮具店、時裝店和特色鮮明的禮品店，以及林林總總包容萬方的餐飲店、咖啡館，使這裡成為大溫主要的商務中心、娛樂中心和美食中心，加上世界級風光的英吉利海灣和面積達1000英畝的斯坦利天然公園，從而不僅成為遠道而來的遊客首選住宿之處，也是本地熱衷於城市生活的嬉皮、雅皮們樂於居住的地方。所有這一切，決定了這裡傳統上房產租售兩旺的總趨勢。在整個大溫近年來瘋漲的房市之中，商務區的房價一路扶搖直上，令人乍舌。在2002年底價值23萬元的小兩居(約750平方尺)，在2003年底就已漲至32萬左右，而原來只有14萬元至17萬元的小一居(約450尺至550尺)，一年後竟漲了整整十萬元。新樓盤在售樓花時，多次出現連夜排隊的現象，而拿到房號的買家，只交少量押金，在樓盤建好之前，轉手賣出，短短數月，平空可賺兩萬以上。據說這樣的轉買不止一次，在新樓入住前，有的單位已易手多人。最俏的煤港與耶魯鎮(Yale Town)，新建樓盤的高層，價位達到數百萬元之巨。
地產專家認為，價格取決於供求關係，這裡寸土寸金，地只會越來越少，而買家需求卻是那樣的強勁，來自本地和外國的投資者，一買就是數十套，價格自然一漲再漲了。這裡的人口十年內增長了三倍，而且還在迅速遞增之中。可以想見，隨着溫哥華2010冬奧會的來臨，作為最方便接納各國遊客的理想位置，上漲的趨勢看來一時半會不會減弱。
四、“漲”在交通線及奧運場館周邊
大溫地區共有二十餘個城鎮，在中央商務區上班或各城鎮中心上班的人不在少數。通勤方便遂成為打工族在購房或租房時不得不考慮的因素。於是人們看到凡位於天車站(Sky Train)周邊的物業,近年來明顯地水漲船高，開始紅火。而反覆討論、最後通過的快捷線將把溫哥華機場到中央商務區所經過的列治文、溫哥華聯為一體。本來就以毗鄰機場為先天優勢的列治文市，不僅可以大大獲益於捷運線，而且，大型奧運場館“速滑館”及擬建中的“奧運會展中心”都將使該地區房地產在未來數年內居於不敗之地。
擁有近20萬人口的列治文市，位於菲莎河谷的入海口處。這裡的居民近一半是少數族裔，而少數族裔中，人數最多的當數華裔。該市最繁華的3號路，由於擁有眾多華人超市、餐館及各種服務性行業，而有“新唐人街”之稱。以往該市因房產供大於求及其它因素，房價一直持平，購房者很難保值，一般獨立房的價格從二十多萬至七八十萬不等。但近年來卻不斷有利好消息，普通房屋價格迅速上漲，尤其是公寓和城市房，漲勢更為明顯。投資者認為，光機場地勤人員周而復始的租住，就是不小的客源。何況奧運場館的修建和日後投入使用，奧運期間的接待等等，都是有理由為房產大大增值的。
不僅列治文，大溫地區只要有任何一條新線路修建，立馬會帶動周邊的物業漲價，這在伯納比、在素里、在高貴林的重要交通沿線都已經一一驗證。從而出現了買房時必先打聽附近未來數年市政開發建設規劃的習慣做法。
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