新移民安家指南之一

新移民面临不少问题.如果处理得当,肯定对今后的生存发展大有益处.

(一)买房还是租房?
可能有人认为,只要有一点点可能,是可以考虑买房的(目前买屋是比较容易的,利率很低,即使是本来没钱的,工作一年半年后,能借到首期,还是有可能供房的),其理由是,如果是买低价位的房子,供房的钱甚至比租房还要便宜.这当然是有些道理.但是,不知有没有考虑这样的问题:(1)是否决定长期在一个地方留下?(2)有无可能长期在一个地方留下?

确实,可以下决心在一个地方留下.可是,如果在那个地区,老是不能找到一分相对稳定的工作怎么办?我想,绝大多数情况下,是不能不考虑到换地方的,应该说,新移民的工作是最重要的.在这种情况下.房屋反而是包袱.另一方面,要是考虑不周的话,买屋后,发现不喜好那个地点,不喜欢那个社区,也是个问题.还有,万一买的不好,比如,买到漏水的公寓,就很可能要花掉几万维修.而且,到时候买掉都有困难.

即使是可以卖掉,要也要算一算,买屋时是交了多少税?付了多少律师费检屋费用?花了多少钱装修?付了多少地税?等等...,卖屋时又要付多少经纪费?,花多少时间来让人"参观".这样一来的一入一出要亏掉多少?.花多少时间和精力?说不定那些费用远远超过租几年的房,卖屋买屋并非易事.因此,综合利弊,移民初期最好还是租房.待比较熟悉当地情况、工作相对稳定之后再考虑买屋不迟.

(二)租公寓还是平房.
按道理,租公寓或租平房(HOUSE),大体上没有优劣之分.主要是看各人条件和喜好来决定.租公寓的主要优点是独立性较强,不大会受邻居的干扰.公寓的隔音效果教好.住公寓的主要缺点是,(1)租金贵,通常对同等面积的套间,租公寓一年要贵几千.(比如,地点接近同等档次的二房一厅,公寓要$1100,而平房$700就可以了.(2)公寓对小孩有一定的危险性.注意公寓的阳台是没有封闭的,小孩可能爬得上.还有一点,(3)通常租公寓要签一年约.

相对而言,租平房各方面要比公寓方便,多数是可以按月租,平房的空气也好,而且从地点的选择上范围更加广泛,不象租公寓的选择地点很有限,通常公寓只集中在几个相对固定位置.不过,住平房的最大问题是,要能处理好邻居或房东的关系.假如比较喜欢安静的话,或过于精打细算的人,或者不太愿和他人相处的话,以住公寓为佳.

(三)租新房还是旧房?
大多数新房是地热的,有自动洒水系统...等等，条件相当优越.能住新房当然好.不过,一分钱一分货,同一地点,同一面积,新房的租金就贵不少.比如,新的两房一厅要(平房)700到750,半新旧的600到650就行了.一年就差个一两千了.有的旧房稍微地下的,就更便宜了.500刀就行了.一年就差两三千。其实,住好住差还是要视经济能力而定.如果经济能力一般般,还是节省一点为好.毕竟新移民找工赚钱不容易.应该明白,生存比享受更重要,多剩点钱总是好的.同理.健康比豪华更重要.只要是通风,空气好,干净卫生就行了.不应该把门面放在第一位.公寓的新旧大体上也面临相同的问题.