枫园感怀:给加拿大本地人当房东
反客为主(上)
Am I a real landlord?

李彤

作者简介：1982年毕业于北京大学中文系文学专业，后任人民日报文艺部编辑。1989年起移居加拿大，曾经商，现在安大略省经营房地产。曾创作发表诗歌、 杂文、报告文学、文学评论多种，曾任加拿大中国笔会副会长。

怎么样在加拿大活得——或者至少自我感觉像个主人？你可以积极参政议政，行使公民权利；你可以力争更好的工作职位，钻破玻璃天花板；你可以戒除中文传媒视听，把英语练得地道纯粹，和洋人同事侃球侃股侃电影……而我的做法可能不那末高尚，却肯定更切近主人的本义——去给洋人（此处定义为加拿大本地人）做房东。

西方人肯定不理解，你给他讲解他也不会同意——为什么“东”就是主人？而东方人来到加拿大，本是客居，忽然摇身一变成了本地人的房东。我不曾问过房客作何感想，而作为房东的我，始而觉得这身份半是怪异，半是自豪；继而想这种身份互换，主客易位，似乎寓意了什么。还是东方文人习性，总想悟出某种道理来。

1999年，已经在加拿大生活了十年，小有积蓄的我，决定买投资房出租。因为是小本投资，所以无论是管人还是管房，都需自己亲力亲为。下水前曾向在国内即已相识的律师栗钧咨询，他说：在安省做房东，你作好充分的思想准备应付麻烦了吗？不容我多想，还是跳了下去。

六年里，我也曾通水道修厕所不辨其臭香；我也曾寒夜里清积雪“挈妇将雏”全家忙；我也曾催房租讨欠款对簿公堂上；我也曾见血迹闻枪声弹洞后门墙……

六年里，我经手过的房子有八处，分租单元三十多个，“铁打的营盘流水的兵”，打过交道的租客当在五六十人（家）。租客中全部是本地西人，竟无一例同胞。也许在两三年后，我会达到“七十二家房客”之谱？房客中有大学教师，喜固守条文照章办事却颇多挑剔，难伺候。房客中有二对女同性恋一对男同性恋，他们相对更愿意敛形息迹不招惹是非。房客中有贩“药”者，也有吸麻者，倒是供销两便，但最终有人引出流血冲突。最常见的是低收入普通租客，也在用力找工，却收入时有时无，难以保证交租，别说按时，有时一拖数月，只好见官解决。

曾听说一位年轻的朋友，说要买几座房，养一条大狼狗，每月牵狗收租，何其威风。殊不知此地人狗亲善，洋人中鲜有怕狗者。就是他不交租，你真敢放狗咬吗？不怕吃官司？准备用几个月的房租赔偿？又听说一中年汉子，曾以一把大剪刀勇斗抢他便利店的歹徒，其一家人就是三座黑铁塔，讨租时铁塔堵门，欠租者无不服软。

我虽有狗，却从不带狗收租。我虽无铁塔体魄，却略具法律知识，在此略显出文人本色了。其实就是栗律师讲的，安省有一部租客保护法，社会同情弱者，故法律偏袒租客。既然要在安省做房东，你就先要准备为房客服务，准备房客浪费资源（水、电、煤气）而不过于心疼，准备迎接各种房客有理无理、正理歪理、有意无意、善意恶意制造的各式麻烦。底线是仍然有钱赚，其量与麻烦相比仍然值得，还有你的心理、精力和体力仍然承受得起。

房客有好有坏。套用一句托尔斯泰的话：好的房客都差不多一样好，不好的房客各有各的不好。若为写文章而归纳一下，可分为三型。一是积累欠租迁居隐遁型（较常见）；二是虽不欠租（或少欠）行为乖张型；三是先欠租后纠缠撵都不走型。或许这第三种是我遇到的特例，未成类型。试一一举例道来。

司考特是我初入此行时遇到的硬钉子。他秃顶，面带凶相，独身带一女儿生活。帮我买房的洋经纪见过他一面，便说此人不是善主，避之为宜。第一个月他便提出种种更新要求，称不修就搬走。我说你搬走好了，搬空才好修。他从此先一个月交一半租，继而不交租。

我登门时，他或避而不见，或刚“过瘾”毕，迷糊不能作答，后来竟诬我私闯偷窥她女儿洗澡，亏那女孩尚有良心，不肯作证。如此过了三四个月，按照法律，我给他十四天通知，或交钱或搬出。到期他置之不理，我按法律告到安省租房法庭，开庭日期待三周以后。庭上他喋喋大讲我的不是，法官打断他，只问你欠租是不是事实？我尚一言未发，他已败诉，判他十天内或交清欠租，或搬出，即使搬出也仍欠款并加利息。

十天后，无动静，我再按法律到安省法院执行办，交钱申请执行。几天后，法院将告示贴到他门前，以一周为限，或交钱，或封门。司考特的过人之处，就是真沉得住气，还是不动。到执行那天，我和妻子一早到他门前，见数条汉子聚在门外，妻子怕事，说先躲开吧，于是我们停车在百米以外的路口，只敢远观，不敢近前。

一会儿手机响了，法院执行官问我在何处？这才敢到门前，原来那些人是来帮司考特搬家的。执行官问我，是现在封门还是让他搬完？我再问方知，即使马上封门那些家具也是他的，我须允许他以后再搬。于是同意延期封门，这一下就等到了晚上。晚九点，我与执行官再次见面，那边厢仍在挑灯搬家。执行管厉声催促，司考特一言不发，我一边动手换装新锁。

等到人去屋空，我锁上一片狼藉的房间时，已近深夜。读者不难算出，从十四天通知起至执行日止，即使一天不拖也已过去了两个月，加上通知前他已欠之租，这损失起码是三个月租金。

司考特此一别，如泥牛入海。我虽有法庭判决他补交欠款两千多元的一纸文书，找不到他也是无奈。后来我找了一家讨账公司，据说是若讨到，他们收百分之四十，听起来好过全赔。

一晃过了两年，我已把此事完全忘在脑后。忽一日在某商店门外，一秃头迎面而来，问我是否还是某址房东，竟是司考特。他说讨债人找到了他，问我肯不肯私了，他付我部分欠款，我通知讨债公司销案。我顺嘴说可以，拿回多少都是白捡，何必让讨债公司渔利。中国人的习性！中国文人的迂腐！我问他电话，他说将给我打来。

此一巧遇，是我与司考特的最后一面。事后苦笑自责，吃过如此苦头，怎么还相信他呢？事情还不算完，几天后接到讨债公司电话，说司考特已找到，准备采取法律行动，让我交起诉费300余元。我问交了钱就能保证要回钱吗？答曰谁也不能保证。那就算了吧，别让我“旧伤痕上又添新伤痕”了（语出京剧《杜鹃山》）。

此一桩公案，终以司考特脱身我认赔告终。后来此类事续有发生，虽不再像司考特那样坚持到最后一分钟，但吃亏的总是房东。我都以“退一步海阔天空”或“能忍自安”自慰，倒也心态平和。说得好些，这是老庄思想；说得差些，这是阿Q精神。非中国人者，岂能领会此中奥妙？

第二种类型没有这么曲折，却是惊心动魄。一间地下室单元空了出来，我一边装修一边登广告招租。一对青年男女翩然而来，当场拍给我两个月房租的现金，显示绝无缺钱的问题。女子是空中小姐，经常往返东西两岸，不常住；而男子克里斯住本市，说不出正经职业。我一是看他付钱痛快，二是看小姐的职业稳定，故疏于审查，收了进来。

住了一段后，有其他房客反映说克里斯是卖“药”的，即毒品贩子，证据是她（另一房客）跟她买过。我也常见他访客频繁，来去匆匆。忽一日接到克里斯的电话，说他被打了，让我去看看。我赶到时，他刚刚从医院包扎回来，头上纱布渗血，面目青肿，指给我看墙上的血迹，凹陷的墙体和劈裂的门框，讲述他经历过的生死搏斗。警察已经来过，他自称与杀手素不相识。看着他的伤，我没忍心让他赔偿房屋的损坏，只是安慰叮嘱了几句。

第二次，又是他打电话来，说有人入室盗窃，偷走了他的现金，那正是他要交给我的房租。我到门前，警察正在现场取证。领头的警察把我叫到屋外，说据勘查没有迹象有人撬窗进屋，看来他报的是假案。警察还说克里斯与我们是熟人，你明白这意思了吧？我说那女孩看来是好人，与他不是一路，警察说：判断正确。那天女孩在一旁垂泪，说是要搬走。

又过了一段，邻居几次反映克里斯举动异常，不堪其扰。终于又一次，克里斯电话报告遭枪击，我火速赶赴现场，再见警车当门。只见通往地下室单元的后门上有三个弹孔，一弹击碎玻璃，二弹穿过窗下的铁皮门体，其中一弹又洞穿了室内的厨柜。枪击发生时室内无人，枪手仍连开三枪以泄愤。克里斯仍称不知何人所为，但他第二天就匆匆搬走了。我当然不再要求它必须提前60天给我书面通知。邻居从此安然。

(未完待续)

(多伦多在线)