然而大多数的供房人士可能都没有意识到，我们目前所在的这个历史上的最低利率时期到底是多么的特别，至少40岁以下的年轻人是没有这个概念的。

贷款利率历史最高超20%

回顾本国贷款历史，上一次央行有0.75%的过夜拆借率的时间可以追溯到1935年去，就算在上世纪被称为是“大萧条”（Great Depression）最艰难的三十年代，央行的利率没有低过2.5%，然后是1950年左右出现过1.5%，就没有过再低的了。

之后的50年代末到60年代是加国繁荣的“黄金时代”，央行利率一度升到8%。虽然在70年代稍有回落，但是随后螺旋上升至14%（1979年），甚至达到过21.03%（1981年8月）。1987前最低的利率是7%左右，但是1990年依然又高达14.05%。

最近二十年来，消费者和买房人已经一直习惯了利率的下降。不过我们应该要记住使用利率调升来控制通货膨胀的经济规律。正是因为这个原因，在1981年9月， 5年期的按揭贷款的利率就曾经飙升到了21.46%。

超低利率的特殊意义

分析人士认为，央行推出的超低利率已完成使命，它使得加国比其它国家更快地走出经济危机，特别是在房地产方面。虽然全球经济走向依然不够稳定，央行月初提高的利率仍是预先提防经济恢复带来通货膨胀的正确举措。

统计数据显示，加国的家庭债务收入比自1990年代以来加速攀升，在去年年底高达147%，是有史以来的最高值。而去年增加的债务中有70%是由于买房引起的。

超低利率鼓励国人消费，造成了国人的消费错觉。根据年初的一项研究指出，加国人加国的消费者信心实际上超过了消费的能力范围。去年的家庭可用收入呈下降趋势，消费者在一定程度上是借债消费的。

国债将带高利率 贷款需谨慎

虽然债务增加了，但是在经济危机中，超低利率有效地维护了加国人的低偿债比率（也称还本付息比）。如今央行利率调高了，分析认为，一些家庭很快地就会感到偿债的压力。

不管利率在短期内对消费者的影响如何，从长期判断来说，主权（各国政府）债务的高涨必然会带来更高的通货膨胀，也会导致更高的借贷利率。

由此，对于是否贷款买房，专家们忠告，在低利率时期贷款，消费者更加需要谨慎，要量力而为，不要过度借贷，因为低利率时代是无法永远地持续下去的。

利率上调五个好理由

加拿大央行宣布上调利率，这对有些人来说象是坏消息，但是经济学作家和出版商帕琶（Gordon Pape）却认为，这也许是好事，他列举了五个原因。

一、上调利率给了借贷者提示：近乎免费的借贷，会导致借贷者超出支付能力借款，利率提高让人们多思考一次，将来要偿还更多债务。

二、利率提高有助于冷却房地产市场。尤其在温哥华和多伦多等的一些地区，房价被哄抬过高了。

三、现金可以有一点盈利了。目前现金市场上基本没有盈利，现在加拿大的储蓄者可以有一点盈利了。

四、债券表现会好于预期。大家一直在预测债券的熊市，未来会有好的表现。

五、通胀率不是主要威胁了。通胀率原先已经接近央行的警戒线2%，升息将控制住通货膨胀。