居家购房者在找房过程中,实际是在找地点,找房子结构功能,在进行房地产的价格的高低的比较.

房屋价格的高低首先是由地点决定的,其次是由房子的结构,LOT的面积决定的,然后是FLOOR PLAN极其功和面积能决定的.

但每个房子都是与众不同的, 所以在做房价比较时,下列几点是最常见的标准:

1. 房子功能和LOT: 一个车库至少要加一万元, 一个CAR POT 要加4-6千元, 一个卫生间要加4-8千元. (如果其他条件都相似的话). LOT 大的比LOT小的贵(LOT SIZE是房地产很重要的保值,升值的原动力)(所以在上房地产保险时,地产是不需要保的,只保房产即可,因为地永远在那,偷不了,毁不掉的)

2.再有就是房子的结构, 一般说来,独立结构价格高于SEMI-DETACH (半独立)的房子, 半独立的高于TOWN-HOUSE. 同样是独立房,其中也有价格区分: RANCH房价低于LEVELED的,(RISED-RANCH 同LEVELED的差不多,因个人喜好取舍) LEVELED的房价又低于TWO-STORY的.

3.地域问题,靠近好的HIGH SCHOOL的比靠近好的ELEMENTARY SCHOOL的要贵, 靠近好的ELEMENTARY SCHOOL的要比靠近一般的HIGH SCHOOL和一般的ELEMENTARY SCHOOL要贵...很多情况仅仅一路之隔,房价能差出许多,就是因为路两边归属不同的学区. 所以不同区域的房子之间,不能只做房价比较,应该是做区域价格比较.

所以只比较单位面积的价钱是很不实际的房价比较,也不符合北美房地产业的定价标准. (刚从大陆来的中国人,习惯于国内房地产业的按单位面积价格买房的概念,但要入乡随俗,改变这一概念,这样为今后的房产增值出售打好基础与条件.)

你要是比较房价的话,最好应该是在同小区内,同样结构,同样功能(或参考上述第1,2点加减价格)进行比较. 单位面积也该是基于同样或类似条件进行比较.

不少人在买房过程中,按自己长期以来形成的思维与概念比较房价, 比来比去能得自己住房也不开心. 以上是最最基本的价格比较参考,希望大家都能住上让自己开心的房子.