房市三年热，家园何处寻
----大温地产热点面面观
大华商报记者尚虹
一、长期利好的温市房产
自今年夏季以来，全国各地三年来炽热的房地产市场终于开始显示出降温的迹象。本报曾于八月份撰写特别报道“今夏的房市有些凉”，分析了房价上涨趋缓的情况，当时的房地产评论人士就预测地产价格不可能长期保持两位数的增长。目前，据加拿大房地产协会透露，今年8月全国交易的房屋平均价格为21万9754元，比去年同期仅上升5％，是自2001年11月以来价格上涨幅度最小的一个月。 这一数据表明，上述房产专业人士的预测正在成为现实。 加拿大帝国商业银行房贷部副总经理米姆斯（Paul Mims）说，三年来房地产市场创纪录的增长趋势总有结束的时候，现在必须清醒地看到，地产市场开始降温了。立百基地产公司(Royal LePage)执行长苏珀（Phil Soper）也认为，地产市场迟早要平静下来，只是时间问题。“那样的价格涨幅是不可能长期持续的，是不真实的。有些类别的房屋价格已经开始回落。” 加拿大地产协会资深经济学家克鲁姆（Gregory Klump）预测今年第四季度的房价涨幅将会低于10％。三年以来维持的强劲卖方市场的情况将改变，第四季度将会是比较平衡的市场。 加拿大房贷公司首席经济学家杜根（Bob Dugan）说，在过去的三年中，一年内的房价涨幅都近10％，要比寻常年份高出五个百分点。2002年一年内房价上涨10.4％，2003年上涨9.7％，2004年预计为9.2％。但是明年内的涨幅将只有4.6％。
不过，大温地区却是“以不变应万变”。 从全国各地看，地产价格最高的仍是温哥华，今年8月独立屋的平均交易价格为38万1865元，比去年同期上涨13.6％；多伦多为30万4159元，仅比去年同期上涨6.6％；卡加利仅上涨2.8％，平均为22万1207元；渥太华上涨7.7％，平均售价为23万3470元；满地可上涨11.4％，平均售价为18万6337元。
据Royal LePage地产服务公司和卑诗房地产协会（B. C. RealEstate Association）公布的最新报告显示，今年BC省地产市场走势仍然强劲，尤其是大温地区的房价上升幅度，持续高居全加各主要都会之冠。 报告又指出，从最近的八月份房屋销售总值和房地产交易单位元数量略呈滑落的迹象来看，大温地区延烧逾年的房地产热，似已趋缓，但整体而言市场仍然相当热络，展望今年的业绩业不会逊色。统计发现，今年第三季温哥华地区独栋平房屋价跳涨14%，升至平均47万1267元，两层房屋单位扬升13.5%，至54万4237元，城市屋公寓单位的平均卖价也增至23万6555元，上涨了20.9%。 以房屋类别比较，城市屋的平均房价飙扬幅度最高，温市东区和温市西区的城市屋每单位平均价格成长都超过两成，素里、北温和高贵林的城市屋房价看涨比率也都很高，达双位数字百分点。同时，据伊雷公司的最新调查数据表明，加拿大人即使感到利率会上升，也不会因此就受阻碍而不买房。购房倾向仍在持续强劲。调查说，百分之七十五的加拿大人对全国经济走势看好，百分之十三的加拿大人很可能在未来一年左右购房。虽然百分之六十五的人相信利率会上调，但购买大宗商品，如住房的信心仍然很强，这种现象在温哥华表现最为明显。
看来，无论利息调高也好、挂牌待售房量增加也好，作为“人类最适于居住”的大温地区，经济规律也往往难以左右从四面各地踊跃而来的买家，正是他们使这块得天独厚的土地变得越来越昂贵。那么，近年来大温涨势最猛的地产到底在哪里？对于投资者来说，在何处购置地产才能利益最大化？对于普通居民来说，又在何处能觅到供得起也能增值的自住房？下面是本报记者采写的报道，请读者朋友与我们一起，仔细寻觅各自心仪的家园。
二、水滨、水景住宅大行其市
温哥华是一座滨海城市，但并非每个区都在水滨。近年来，在温市居住的人们，几乎无人不看到这样的涨势：只要是水滨，无论海滨、湖滨还是河滨，只要沾了“水气”，价格就比同类房屋高得多，也销得快。实在不是水滨，能有一个“看得见风景的房间”，也是看涨的好由头。于是，除了传统的富人区，如西温、温西、北温的滨水住宅和依山而建的水景豪屋外，一些过去默默无闻的平民区，也随着“退而求其次”的中等买家而开始由平民变“贵族”，成了颇受钟爱的房产新贵。这样的区域最典型的当数如下几处：北有穆迪港(Port Moody)，南有斯蒂文森(Steveston)、托瓦森(Tsawwassen)，和白石镇(White Rock)。下面简要介绍它们的特点和目前的行市。
Tsawwassen 位于BC省的最西南角，属于阳光灿烂的三角洲市。这里有轮渡终端站。历史上的三角洲以农业和鱼业为主，分为三个主要社区：Ladner, North Delta, 和 Tsawwassen. 从这里，渡轮跨越佐治亚海峡(the Strait of Georgia)，将访客送到海湾群岛和维多利亚岛(the Gulf Islands 和 Vancouver Island)，渡轮不止具有交通功能，也是观景的好平台，一个半小时的旅程，一路风光旖丽，在天气睛朗的时候，甚至能在甲板上看到海鸥、食人鲸和秃鹰。这里状似半岛，很多临海人家的后院就是沙滩或泥滩，品种繁多的海鸟起落飞降，在海天一色的远方，正是美国华盛顿州终年积雪的贝克山。
这里的景色虽比不上西温和温西向海的美景，但气候要暖和得多，地势要平坦一些，交通也比西温更方便。前几年的价位比较普通，水滨住宅不过四五十万，水景水宅只要三十万出头，但今非昔比，一旦人们发现了它的价值，购房者立刻蜂踊而至，两三年之内，这里的房价几乎翻番，而且抢得非常快，致使晚到者不是买不起，而是根本无房可买，水滨豪屋价格高达二三百万元，而中低价位却完全缺货。
Steveston 低陆平原现存最古老的社区。这里约有1000辆捕鱼船只，是加拿大最大商业捕鱼港口，游客可在公共码头买到船家直销的金枪鱼、鳕鱼、三文鱼、大比目鱼、对虾、螃蟹等。同样因为是滨海地区，原来贩夫走卒所居之地，一跃成为新建高档公寓、城市房和独立房的集中地，吸引了大批买家。原来拥有地权的一些老住户，在出售建筑用地上大大赚了一笔。而且，这里的行市还在看涨，新房上市很快售完，可建的地盘也越来越少了。
Port Moody 位于巴拉德海湾Burrard Inlet深处，环绕着群山与草木丛生的小山坡。约有2万5千居民在这里享受着无限的户外活动机会，如划船、游泳、徒步旅行、山地自行车等。惊人的自然风光、山野小径及多种多样的野生动物，以及美丽的海湾和湖泊，使得这里拥有水滨或水景人家深感庆幸。同样的原因使此地房价一涨再涨，同样的供不应求，使此地很难再觅到一块真正的水滨地产。稍有水景的老房，其价位也已涨到了五十万元以上。
White Rock素以小城气氛和个性情调而闻名于世。南面毗邻美国，有大片的Semiahmoo Bay海岸线，北、东、西接素里市。长达1500尺的长码头和海滩前方巨大的白色岩石是该市的标志性景点。在整个温哥华，它的降雨量最小，也更多阳光，所以十分适于游海泳和风帆冲浪。这里有不少特色礼品店和异国风情的咖啡馆，给人们更多的感觉更像旅游点。过去这里多居住的是退休的老人。但因“水气”，近年来吸引了一些仍要通勤上班的中青年，他们为了看海的乐趣，不在乎每天长途开车上班的辛苦。这里的房价涨幅一度成为大温之冠，目前水滨房至少在百万以上，而水景房也不会低于60万。
三、价格扶摇直上的商务区
温哥华中央商务区(Downtown)是大温地区最具“都市化”形象的地方。无论是集中了高耸入云各型各款摩天大楼的煤港(Coal Harbour)，还是人口密度最高、服装发式最奇特的西终区(West End)，亦或是典雅辉宏的图书馆、华丽摩登的演剧院、名品充斥的皮具店、时装店和特色鲜明的礼品店，以及林林总总包容万方的餐饮店、咖啡馆，使这里成为大温主要的商务中心、娱乐中心和美食中心，加上世界级风光的英吉利海湾和面积达1000英亩的斯坦利天然公园，从而不仅成为远道而来的游客首选住宿之处，也是本地热衷于城市生活的嬉皮、雅皮们乐于居住的地方。所有这一切，决定了这里传统上房产租售两旺的总趋势。在整个大温近年来疯涨的房市之中，商务区的房价一路扶摇直上，令人乍舌。在2002年底价值23万元的小两居(约750平方尺)，在2003年底就已涨至32万左右，而原来只有14万元至17万元的小一居(约450尺至550尺)，一年后竟涨了整整十万元。新楼盘在售楼花时，多次出现连夜排队的现象，而拿到房号的买家，只交少量押金，在楼盘建好之前，转手卖出，短短数月，平空可赚两万以上。据说这样的转买不止一次，在新楼入住前，有的单位已易手多人。最俏的煤港与耶鲁镇(Yale Town)，新建楼盘的高层，价位达到数百万元之巨。
地产专家认为，价格取决于供求关系，这里寸土寸金，地只会越来越少，而买家需求却是那样的强劲，来自本地和外国的投资者，一买就是数十套，价格自然一涨再涨了。这里的人口十年内增长了三倍，而且还在迅速递增之中。可以想见，随着温哥华2010冬奥会的来临，作为最方便接纳各国游客的理想位置，上涨的趋势看来一时半会不会减弱。
四、“涨”在交通线及奥运场馆周边
大温地区共有二十余个城镇，在中央商务区上班或各城镇中心上班的人不在少数。通勤方便遂成为打工族在购房或租房时不得不考虑的因素。于是人们看到凡位于天车站(Sky Train)周边的物业,近年来明显地水涨船高，开始红火。而反复讨论、最后通过的快捷线将把温哥华机场到中央商务区所经过的列治文、温哥华联为一体。本来就以毗邻机场为先天优势的列治文市，不仅可以大大获益于捷运线，而且，大型奥运场馆“速滑馆”及拟建中的“奥运会展中心”都将使该地区房地产在未来数年内居于不败之地。
拥有近20万人口的列治文市，位于菲莎河谷的入海口处。这里的居民近一半是少数族裔，而少数族裔中，人数最多的当数华裔。该市最繁华的3号路，由于拥有众多华人超市、餐馆及各种服务性行业，而有“新唐人街”之称。以往该市因房产供大于求及其它因素，房价一直持平，购房者很难保值，一般独立房的价格从二十多万至七八十万不等。但近年来却不断有利好消息，普通房屋价格迅速上涨，尤其是公寓和城市房，涨势更为明显。投资者认为，光机场地勤人员周而复始的租住，就是不小的客源。何况奥运场馆的修建和日后投入使用，奥运期间的接待等等，都是有理由为房产大大增值的。
不仅列治文，大温地区只要有任何一条新线路修建，立马会带动周边的物业涨价，这在伯纳比、在素里、在高贵林的重要交通沿线都已经一一验证。从而出现了买房时必先打听附近未来数年市政开发建设规划的习惯做法。
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