房价如果跌了,哪怕是1%,会打击市场信心.当经纪的会大大影响自己的收入.
对于这些局面,经纪们应该有所作为!反正这几年也搞到了不少佣金.
比喻多伦多每年也就是10万套房地产成交量,多伦多应该有3000名比较成功的房地产经纪,大家齐心协力,在今年3月至6月各买入一套房产,价位一下就拉高了.反正经纪费都是盘中餐.7月后再卖掉就是了. 想在这年头购房的一定是没啥主见的,你一急他,肯定上钩.
对我这样的人就不行,我不卖还有理论支持.
1). House的木屋结构就说明不是永久性的建筑,没见60年代的House,只有60年代的Mansion. House是一个税源的标签(用于公立教育的,财产税).
2). 为了移动自由而移民加拿大,干嘛要定死一个房子,卖掉还要给出6%.
3). 一位2000年来的哥们31万加元买了房,去年要价38万卖掉,结果经纪得了2.3万,还有一些专修开销,财产税,等于没赚.当然没花租金而已.这还是房地产最景气的5年呀.当初我要他买入AY.UN---3万单位.也是近31万,当时每月分红4500加元,租个房子多好.那AY.UN也值51万了,外加5年分了28万红利(2003年每月分红6000加元).房产是个消耗品,但是抗点通货膨胀而已.
4). 我计划在明年移到卧太华住几年,再到蒙特里耳住几年,等温哥华房地产上升无望了就再到温哥华玩玩,其实如果温哥华房地产价一直朝北,我就不去了.这世界暖和的地方多呀.
5). 我认为房产的贷款额超过房价50%的,那房产根本就是房主替银行代管房子而已.一次付清的纯粹是为政府捐财产税而已.还怕来个龙卷风破坏房子,还要交保险.
6). 房子不能生产财富,万一象我这样不喜欢替银行代管房子的人又多起来了.万一移民中的有钱人越来越少而让加拿大政府为难.万一中国的有钱人不看好加拿大,中国移民就会减少.不过一定投票给自由党.很不安,结果保守党上台了.
7). 我有房子我自豪,银行肯借给我钱说明我有信用.这种解放思想后的所谓观念就是:"我光荣,我替银行工作.我和经纪双赢."