作者：北方憨哥在北美

温哥华是加拿大的一座美丽城市，刚刚落幕不久的2010冬季奥运会，给世人留下了深刻的印象。几年来温哥华的房地产与中国大陆一样是芝麻开花节节高，这几个月房产交易更是异常火爆，涨幅25%，单位住房均价达到百万。据一位房地产经纪说，冬奥会前后，一些来自北京上海广东等地的官太富商，初次到访温哥华，看到一万多尺地的豪华独立屋叫价不到300万加币，惊叹“真便宜啊！”“在这么繁华大都市中的幽静居住社区，如此设计合理，布局典雅，无需二次装修的豪华独立屋，比国内2000万人民币的别墅，好了去了。”


加拿大的移民政策不像美国。美国无论是投资移民还是技术移民，不确定因素太多，煎熬了多少年，投资了多少钱，最后有可能都是打了水漂；加拿大则不然，技术移民只要达到分数线，投资移民只要你交了钱，立马给你签发移民签证，登陆后就给你一张绿卡（加拿大称之为枫叶卡的永久居住证）。正是由于加拿大独特的移民政策，加上中国经济高速发展，富裕起来的中国人越来越多，移民加拿大已经成为越来越多人的选择。好在不是所有的中国富人都想移民，不然40万加币的投资门槛，中国人能移过来三千万，把加拿大给统一了。

据悉，2008年以来，中国人申请投资移民加拿大的个案，每年均以成倍的速度增长，这在加拿大移民部驻其他地区的签证办事处很难见到。来自加拿大移民部驻香港办事处的一份文件显示，仅从中国提出的申请个案目前已相当于全球全年的总目标，有5500个移民个案等待审批，只要其中的一半得到能够得到及时批准，就可以为加拿大带来10亿元以上的资金，这还不包括他们登陆后带来的巨大资产，将会远远超过这个数字。

随着投资移民的大量涌入，给加拿大的房地产带了了生机。一位朋友2005年登陆后150万买的一座房子，最近全家要迁移美国，挂牌不到一个礼拜，268万出手。温哥华的西人看到房价喜人，纷纷把房子卖了，揣了钱向内陆、向美国转移。我认识一位西人老大爷，他的房子是年轻时不到20万加币从别人手里接手的，如今已有79年的房龄，前几天280万加币卖给了一个中国人，自己搬到了公寓居住。这些年房价的涨幅很高，公寓租金涨幅并不大。

走在温哥华的大街上，到处是咱们的兄弟姐妹，继卑斯省立大学UBC（University of British Columbia），被誉为华人学府（University Built for Chinese）之后，温哥华被戏称为“温总胡哥管辖之华人特别区”，估计过不了多久，温哥华就会成为“华哥温”了（“华人哥哥姐姐温暖的家”）。有房地产经纪预测，与中国大都市同等质地的房价相比，温哥华房价不算高，加之从中国大陆、香港、台湾和印度、韩国、东欧的移民越来越多，温哥华的土地供应量几乎枯竭，供不应求的局面不会得到根本改善，未来房地产，还有一定升值空间。

无论中国政府还是美国政府还是加拿大政府，都乐于看到房地产火爆，政府的收益是大大的。中国的事情大家伙都比较清楚，不多说了，这里的房地产虽说都是私人产权，但政府是要收地税的，每一年都会根据该城市服务于居民的所有相关开支，通过专业机构对每一座房子做出市场价格评估，然后计算出你应该缴纳的地税额，给你一张纳税通知单，你就要乖乖地去缴税，如果迟交要重罚，如果催要不交，你的房子有可能就被政府拍卖了。

在这里也看到一个奇怪现象，不知道温哥华及所处的卑斯省是因为开了奥运会背下了债务，还是政府官员也存在贪污腐败，地产税每年不断节节攀升，政府口袋里的银子越来越多，可是政府的财政越来越吃紧，在中国政府不断增加医疗和教育开支的时候，温哥华和卑斯省的政府正在拿医疗和教育经费开刀，削减医疗支出，裁员教师，甚至要延长学生的假期，来弥补政府财政的不足，他们是不是也应该组织学习三个代表理论和科学发展观呢？


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1.又到春暖花开季节，温哥华到处芬芳


2.房屋设计外部简洁明快，内部舒适便利


3.幽静的街道，绿荫遮掩，闹市中的安宁


4.出了家门，就是一片绿地，有几个足球场那么大


5.UBC的校园，犹如一个海边花园，温馨浪漫


6.停在一个路口眺望，市中心的高楼和街区



7.这座房子，正在紧锣密鼓地翻新




8. 这座房子还没有翻新完工，就挂出了牌子


9.跟前面房子没多远的街口一景，都想卖个好价啊



10.这座82年高寿的老房子，叫出了古董价：C$2,898,000.00